【上質リノベ】ライオンズヒルズ田方
◆ご見学希望やご質問等、
フリーダイヤル又は、
お気軽に公式LINEまで！
ID：@791yviha
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【スタッフいち推しポイント】
◎R7年2月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎約19.3帖LDK！
◎角部屋2面バルコニー
◎全室壁掛エアコン設置可
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎駐車場空き有
◎周辺施設
・草津南電停徒歩10分（約800m）
・草津保育園徒歩12分（約900m）
・ローソン草津南店徒歩13分（約1000m）
・セブン-イレブン 広島草津梅が台店徒歩15分（約1000m）
・MaxValu エクスプレス 草津南店徒歩15分（約1000m）
・井口ルンビニー幼稚園徒歩16分（約1000m）
・古田小学校徒歩18分（約1300m）
・アルパーク東棟車4分（約1.6km）
・LECT レクト車4分（約1.5km）
・JR新井口駅車5分（約2km）
・THE OUTLETS HIROSHIMA車9分（約4.7km）
今回のリノベーションスタイルは、
「グレージュモダン」
シンプルで洗練された雰囲気を重視し
温かみとクールさを兼ね備えた空間を目指しました
木材のナチュラルな色合いがアクセントとして使われ
柔らかい中間色であるグレージュが空間に落ち着きを与え
リラックスできる雰囲気を作り出します
物件の管理会社は(株)大京アステージ
2017年にエレベーターのリニューアル工事をはじめ、
工事履歴を見ていると、各種維持管理につとめている様子。
2023年5月～大規模修繕工事をしており、
修繕積立金の決算収支を見ていくと
今回の大規模修繕は2030年10月に完済する予定で
3,500万円ほどの借入をしたとなっております。
2025年4月の予定では、-1,500万円となる予定です。
2023年11月分より、管積金の値上げを行っており
順調に返済がなされています。
今後の長期修繕計画もチェックをしていきたいところです。
【駐車場関係】
機械式又は平面駐車場に空き区画があるようです（R6年7月5日現在）
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金：9,400～12,600円/台
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：13,300円
修繕積立金：16,670円
R6年度固都税相当額：100,351円
個別リノベポイントは、
【キッチンルーム】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
約240cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽＆手摺付き
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・シングルレバーサーモスタット混合水栓
【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック2段タオル掛け付き。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・洗濯機置場約64cm×約64cm
（有効な横幅約74cm）
・給水栓までの高さ約123cm
【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見え、メイクがし易いと噂のツインラインLED照明が特徴。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：750mmサイズ
・サイドキャビネット：幅30cm
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能）
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
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周辺施設
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コメント【居間・リビング】【約19.3帖LDK】 今回のリノベーションスタイルは「グレージュモダン」 シンプルで洗練された雰囲気を重視し 温かみとクールさを兼ね備えた空間を目指しました。 広すぎちゃって、家具の配置に迷います！
【上質リノベ】ライオンズヒルズ田方 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市西区田方１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 1,690万円 | 管理費 | 13,300円 |
| 専有面積 | 83.34㎡ | 築年月（築年数） | 1991年 7月 ( 築33年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 10階建 |
| 備考 | ◆ご見学希望やご質問等、 フリーダイヤル又は、 お気軽に公式LINEまで！ ID：@791yviha ◆YouTube・インスタは関連リンクへ 【スタッフいち推しポイント】 ◎R7年2月リノベーション済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 ◎水回りトラブル365日対応 ◎住宅ローン減税利用OK ◎約19.3帖LDK！ ◎角部屋2面バルコニー ◎全室壁掛エアコン設置可 ◎浴室壁全周ハイグレードタイプ ◎駐車場空き有 ◎周辺施設 ・草津南電停徒歩10分（約800m） ・草津保育園徒歩12分（約900m） ・ローソン草津南店徒歩13分（約1000m） ・セブン-イレブン 広島草津梅が台店徒歩15分（約1000m） ・MaxValu エクスプレス 草津南店徒歩15分（約1000m） ・井口ルンビニー幼稚園徒歩16分（約1000m） ・古田小学校徒歩18分（約1300m） ・アルパーク東棟車4分（約1.6km） ・LECT レクト車4分（約1.5km） ・JR新井口駅車5分（約2km） ・THE OUTLETS HIROSHIMA車9分（約4.7km） 今回のリノベーションスタイルは、 「グレージュモダン」 シンプルで洗練された雰囲気を重視し 温かみとクールさを兼ね備えた空間を目指しました 木材のナチュラルな色合いがアクセントとして使われ 柔らかい中間色であるグレージュが空間に落ち着きを与え リラックスできる雰囲気を作り出します 物件の管理会社は(株)大京アステージ 2017年にエレベーターのリニューアル工事をはじめ、 工事履歴を見ていると、各種維持管理につとめている様子。 2023年5月～大規模修繕工事をしており、 修繕積立金の決算収支を見ていくと 今回の大規模修繕は2030年10月に完済する予定で 3,500万円ほどの借入をしたとなっております。 2025年4月の予定では、-1,500万円となる予定です。 |
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| 取扱会社 |
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09:00～18:00 定休日:不定休
