【上質リノベ】フローレンス井口台ビューステージ 4階
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◆R8年6月リノベ済
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【スタッフいち推しポイント】
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別に期間制限有)
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
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◎オーシャンビュー
◎バリアフリー
◎全室壁掛エアコン設置可
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現地見学会
日時
2026年7月1日 ～ 2026年9月30日
09:00 ～ 18:00
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【キッチン】【約15.3帖LDK】 今回のリノベーションスタイルは「ナチュラルモダン」 無駄のないシンプルなラインと、落ち着いた色調が特徴ですが、 どこかデザイナーズリノベのような感じにもなっています。
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市西区井口台にある「フローレンス井口台ビューステージ」です。井口台西バス停徒歩2分、ファミリーマート井口台店、アルゾ井口台店徒歩3分、フジ井口店徒歩4分。日々の買い物と移動に便利な住環境です。
今回ご紹介するのは、令和8年6月リノベーション済みの2LDK＋サービスルーム住戸。専有面積68.00㎡、SRC造・RC造13階建の4階部分です。
本住戸が体現するのは、BIAN-CA（ビアンカ・スタイル）。白とベージュ、やわらかな木目を基調としたナチュラルな室内に、窓の先のオーシャンビューと宮島のシルエットを重ねた、高台のナチュラル・ミニマリズムです。
今回のリノベーションでは、旧LD約12.0帖とキッチン約3.3帖を一体化し、約15.3帖のLDKへ再構成。吊戸棚や袖壁のあるキッチンを、開放的な対面型へ変更しています。
キッチン横には照明付きニッチを設け、下がり天井には3連ダウンライトを配置。強い装飾を加えるのではなく、光と陰影で空間に奥行きをつくっています。
旧和室6帖は約5.8帖の洋室へ変更し、LDKとの間に3枚スライドドアを採用。開けばLDKと一体的に、閉じれば独立した個室として使える構成です。
玄関側の洋室は約6.0帖から約5.3帖へ調整。出入口と収納を見直し、クローゼット容量を増やすとともに、廊下収納も新設しています。
旧和室の押入部分は一部を洗面所へ取り込み、洗面空間を拡張。洗面化粧台と洗濯機パンの位置を変更し、洗濯機横にフリーラックを備えたランドリースペースを設けています。
キッチンはクリナップ製、浴室はPanasonic製1317サイズ、洗面化粧台はPanasonic C-Line1000mm、トイレはTOTO製へ交換。浴室暖房乾燥換気扇やフリーランドリーラックなど、日々の使いやすさにも配慮されています。
各所の引戸はソフトオープン・クローズ仕様。全室壁掛けエアコンを設置でき、アフターサービス保証と水回りトラブル365日対応も付いています。
管理会社は株式会社穴吹ハウジングサービス。2020年10月に大規模修繕工事を実施し、長期修繕計画も策定されています。管理組合全体の管理費、修繕積立金の滞納額はないとの資料です。
管理費は月額6,100円、修繕積立金は月額2,310円で、合計は月額8,410円。駐車場は現在空きがなく、空きが出た場合は抽選となります。
白の余白に、海を宿す。フローレンス井口台ビューステージは、収納、動線、水回りを細やかに整え、窓の外の景色を暮らしの一部として迎える、BIAN-CA（ビアンカ・スタイル）の住まいです。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
ポイント・特徴
高機能トイレ 適合リノベーション スーパーが近い 節水型トイレ 南面バルコニー
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：103416222 情報更新日：2026年07月21日 次回更新予定日：2026年08月04日| 所在地 | 広島県広島市西区井口台２丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
2LDK＋1S(納戸) LDK 15.3帖 1室/洋室 5.8帖 1室/洋室 5.3帖 1室/S 5.4帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 68.00㎡/12.53㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,790万円 | ||
| 管理費 | 6,300円 | ||
| 修繕積立金 | 2,310円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空無/- |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南 |
| 築年月（築年数） | 2003年 4月 (築23年) | ||
| 所在階/階建 | 4階/13階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 147戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | （株）穴吹ハウジングサービス |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 103416222 | 取引条件の有効期限 | 2026年08月04日 |
| リフォーム |
2026年6月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2020年10月 大規模修繕 ガス漏れ警報器取替 |
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| リノベーション |
2026年6月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和8年6月リノベーション済みの「フローレンス井口台ビューステージ」。広島市西区井口台に位置し、井口台西バス停徒歩2分、アルゾ井口台店徒歩3分、フジ井口店徒歩4分。買い物と移動の利便性を備えたマンションです。 この住まいが体現するのは、BIAN-CA（ビアンカ・スタイル）。白とベージュ、やわらかな木目を基調に、暮らしの寸法を細かく整え、窓の先に広がる海と宮島の景色を引き立てた、高台のナチュラル・ミニマリズムです。 【設備】 ■リノベーション内容 ・間取、用途変更 ・キッチン、バス、洗面、トイレ交換 ・クロス、フローリング、クッションフロア貼替 ・網戸貼替、ダウンライト増設 ・新規建具、クローゼット ・室内クリーニング等 ■主な設備 ・クリナップ製対面システムキッチン ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機後付け可能 ・ワークトップ上電源コンセント ・照明付きニッチスペース ・Panasonic製1317サイズバスルーム ・浴室暖房乾燥換気扇 ・Panasonic C-Line洗面化粧台1000mm ・フリーランドリーラック ・TOTO製レストルーム ・廊下収納、玄関収納 ・玄関オートライト ・ソフトオープン、クローズ仕様引戸 ・全室壁掛エアコン設置可能 ・アフターサービス保証付き ・水回りトラブル365日対応 【間取特長】 専有面積68.00㎡の2LDK＋サービスルーム。LDK約15.3帖、洋室約5.8帖、約5.3帖、サービスルーム約5.4帖で構成されています。 旧LD約12.0帖とキッチン約3.3帖を一体化し、開放的な対面キッチンを備えたLDKへ変更。下がり天井と3連ダウンライトで、空間に奥行きを加えています。 旧和室は約5.8帖の洋室へ変更し、LDKとの間に3枚スライドドアを設置。旧洋室は約5.3帖へ調整し、クローゼット容量の拡大と廊下収納の新設に活用しています。 旧押入の一部は洗面所へ取り込み、洗面化粧台と洗濯機パンの位置を変更。洗濯機横にランドリースペースを設けています。 【周辺環境】 井口台西バス停徒歩2分、ファミリーマート井口台店、アルゾ井口台店徒歩3分、フジ井口店徒歩4分。JR新井口駅へは車で6分、アルパーク東棟へは車で5分の立地です。 【管理状況】 管理会社は株式会社穴吹ハウジングサービス。総戸数147戸、SRC造・RC造13階建のマンションです。 2020年10月に大規模修繕工事を実施。長期修繕計画も策定されており、管理組合全体の管理費、修繕積立金の滞納額はないとの資料です。 【費用】 ・管理費：6,100円／月 ・修繕積立金：2,310円／月 ・月額合計：8,410円 ・令和8年度固都税相当額：100,601円／年 ・駐車料金：9,000円～10,000円／月 ・駐車場空き状況：現在空きなし、空き次第抽選 【おすすめ対象】 ・井口台周辺でリノベーション済みマンションを探している方 ・2LDK＋サービスルームの間取りを希望する方 ・オーシャンビューや宮島の眺望を重視する方 ・対面キッチンと約15.3帖のLDKを希望する方 ・収納量とランドリースペースを重視する方 ・白、ベージュ、明るい木目の内装を好む方 ・管理費、修繕積立金の月額負担を抑えたい方 ・派手さより、細かな使いやすさを整えたリノベーションに魅力を感じる方 白の余白に、海を宿す。フローレンス井口台ビューステージは、収納、動線、水回りを細やかに整え、窓の外の景色を暮らしの一部として迎える、BIAN-CA（ビアンカ・スタイル）の住まいです。 |
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| 取扱会社 |
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