【上質リノベ】ドルミ庚午
【スタッフおすすめポイント】
令和8年4月にリノベーションが実施された「ドルミ庚午」。
広島市西区庚午エリアに位置し、庚午小学校徒歩2分、庚午中3丁目バス停徒歩2分、古江電停徒歩8分の立地。スーパー、コンビニ、ドラッグストア、保育園・幼稚園も徒歩圏に揃い、日々の買い物や通園・通学にも配慮しやすい住環境です。
この住まいが体現するのは、NESTUNE58（ネスチューン・スタイル）。
昔ながらの3DKを、ただ新しく見せるのではなく、動線・収納・視線の抜け・各室のつながり方まで見直しながら、今の暮らしに合う2LDKへ丁寧に再編集した世界観です。やわらかな木目と白・ベージュ基調のナチュラルな内装に、使いやすさと整えやすさを重ねた住まいに仕上がっています。
専有面積58.32㎡、約15.9帖のLDKを中心とした2LDK。
和室続間だった空間を洋室へ組み替え、水回り動線やキッチンまわりの構成、収納の持たせ方まで見直すことで、限られた広さの中に、広がりと柔軟性のある暮らし方を整えた一邸です。
【設備】
■ リノベーション内容（R8年4月）
・間取、用途変更
・システムキッチン交換
・システムバス交換
・コスメカウンター交換
・レストルーム交換
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
■ キッチン（クリナップ／約240cm）
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・食器洗い乾燥機は後付け可能
・ワークトップ上電源コンセント
・フラットスリムレンジフード
・レンジフード幕板面材同色仕上げ
・温水管／給水管交換
・排水管は床スラブからキッチンまで交換
■ バスルーム（TOTO／1216）
・カラリ床
・ゆるリラ浴槽＆手摺付き
・お掃除楽々ミラー
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
・浴室壁全周プレミアムパネル仕上げ
・シングルレバーサーモ水栓
■ コスメカウンター（Panasonic C-Line／1000mm）
・3面鏡キャビネット
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
・ミドルミラー
■ レストルーム（TOTO）
・着座センサー付き
・トルネード洗浄
・フチなし形状
・手洗い機能付き
■ その他
・全窓2重サッシ
・全室壁掛エアコン設置可
・パントリー＆スリット格子
・バリアフリー
・無料トランクルーム
・アフターサービス保証付
・水回りトラブル365日対応
【間取特長】
専有面積58.32㎡、2LDK。
リノベ前は3DKでしたが、今回は今の暮らしに合わせて2LDKへ再編。和室4.5帖・和室6帖の続間を洋室化し、約15.9帖のLDKを中心とした間取りへ整えられています。
また、玄関からそのままDKへ入る昔ながらの構成を見直し、ホールを介して各空間へつながる形へ変更。DKから直接入っていた洗面動線も見直され、和室側の押入れ部分を活用しながら、廊下からまっすぐ入れる洗面室へリフレームされています。トイレも引戸仕様となり、水回り全体の使いやすさが意識されています。
キッチンはL字型から壁付けI型へ再構成され、約0.7帖のパントリー、入口横のカップボード置場、リビング境の冷蔵庫置場までを整理。さらにスリット格子を採用することで、キッチンの閉塞感をやわらげ、リビング側も明るく広く感じやすい構成に整えられています。
洋室約4.1帖は2枚連動、洋室約5.0帖は3枚連動のスライドドアを採用。必要に応じてLDKとつなげて使うことも、個室として仕切ることもできる柔軟な間取りです。洋室約4.1帖にはバルコニー側までエアコン先行配管も設けられています。
【周辺環境】
庚午エリアは、生活利便と通学・通園環境のバランスを取りやすい住環境です。
庚午小学校徒歩2分、庚午中3丁目バス停徒歩2分、古江電停徒歩8分と、日々の移動もしやすい立地。セブンイレブン、マックスバリュエクスプレス、ユアーズ、フジ、ウォンツ、万惣、スパークなども徒歩圏に揃い、買い物利便も感じやすいロケーションです。
さらに、保育園や幼稚園も徒歩圏にあり、子育て世帯にも配慮しやすい環境。LECTやTHE OUTLETS HIROSHIMA方面へも車でアクセスしやすく、近場の暮らしやすさと休日の選択肢、その両方を取り入れやすい立地です。
【管理状況】
管理会社：(株)合人社計画研究所
2024年7月に大規模修繕工事実施済。
建物全体としても必要な維持管理が進められている印象です。現在のところ、管理費・修繕積立金の値上げ予定は確認されていないようですが、大規模修繕後の積立金推移
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コメント【居間・リビング】【約15.9帖】 リビング全体をまっすぐ見渡したときに、 奥まで伸びる空間の広がりと、やわらかな木目の連なりが印象に残ります。 縦格子がほどよいアクセントで、 ナチュラルな中にも整った表情を感じる。
【上質リノベ】ドルミ庚午 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市西区庚午中１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 1,590万円 | 管理費 | 7,450円 |
| 専有面積 | 58.32㎡ | 築年月（築年数） | 1974年 11月 ( 築51年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄筋コンクリート | 階建 | 8階建 |
| 備考 | 【スタッフおすすめポイント】 令和8年4月にリノベーションが実施された「ドルミ庚午」。 広島市西区庚午エリアに位置し、庚午小学校徒歩2分、庚午中3丁目バス停徒歩2分、古江電停徒歩8分の立地。スーパー、コンビニ、ドラッグストア、保育園・幼稚園も徒歩圏に揃い、日々の買い物や通園・通学にも配慮しやすい住環境です。 この住まいが体現するのは、NESTUNE58（ネスチューン・スタイル）。 昔ながらの3DKを、ただ新しく見せるのではなく、動線・収納・視線の抜け・各室のつながり方まで見直しながら、今の暮らしに合う2LDKへ丁寧に再編集した世界観です。やわらかな木目と白・ベージュ基調のナチュラルな内装に、使いやすさと整えやすさを重ねた住まいに仕上がっています。 専有面積58.32㎡、約15.9帖のLDKを中心とした2LDK。 和室続間だった空間を洋室へ組み替え、水回り動線やキッチンまわりの構成、収納の持たせ方まで見直すことで、限られた広さの中に、広がりと柔軟性のある暮らし方を整えた一邸です。 【設備】 ■ リノベーション内容（R8年4月） ・間取、用途変更 ・システムキッチン交換 ・システムバス交換 ・コスメカウンター交換 ・レストルーム交換 ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ■ キッチン（クリナップ／約240cm） ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機は後付け可能 ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・レンジフード幕板面材同色仕上げ ・温水管／給水管交換 ・排水管は床スラブからキッチンまで交換 ■ バスルーム（TOTO／1216） ・カラリ床 ・ゆるリラ浴槽＆手摺付き ・お掃除楽々ミラー ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ・浴室壁全周プレミアムパネル仕上げ ・シングルレバーサーモ水栓 ■ コスメカウンター（Panasonic C-Line／1000mm） ・3面鏡キャビネット ・くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・マルチシングルレバーシャワー ・ミドルミラ |
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| 取扱会社 |
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【上質リノベ】ドルミ庚午 へのお問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
【上質リノベ】ドルミ庚午へのお問い合わせ
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| 所在階 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 4階 | *** | *** | *** | 詳細を見る |
