【上質リノベ】サーパス井口公園前
【スタッフおすすめポイント】
令和8年3月にリノベーションが実施され、キッチンを軸に、動線・収納・水回りまで丁寧に整え直した住まいへ生まれ変わった「サーパス井口公園前」。
広島市西区井口3-2-6、広電「井口」電停・「修大協創中高前」電停ともに徒歩9分、JR新井口駅も利用圏の立地にあり、日々の移動と落ち着いた住環境のバランスが取りやすいロケーションです。スパーク井口や井口小学校も徒歩圏に揃い、日常生活を送りやすい環境が整っています。
この住まいが体現するのは、KEURIX（キューリクス・スタイル）。
派手な演出ではなく、間取りの再編、収納の取り直し、キッチンまわりの開放感づくりを通して、毎日の暮らしやすさを静かに高めた考え方です。
約13.4帖のLDKに、洋室3室を備えた3LDK。
旧和室を洋室へ変更し、押入の再編に合わせて洗面室の広さや洗濯機置場の位置、廊下収納まで整えたことで、見た目だけでなく使い勝手までしっかり見直された一邸です。
【設備】
■ リノベーション内容（R8年3月）
・間取、用途変更
・システムキッチン交換
・システムバス交換
・コスメカウンター交換
・レストルーム交換
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
■ キッチン（クリナップ／約244cm）
・AXIS KITCHEN採用
・前面ワイドカウンター
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・ワークトップ下電源コンセント
・食器洗い乾燥機
・フラットスリムレンジフード
・温水管／給水管交換
・排水管は床スラブからキッチンまで交換
■ バスルーム（TOTO／1416）
・カラリ床
・ゆるリラ浴槽＆手摺付き
・ステップ付き浴槽
・お掃除楽々ミラー
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
・浴室壁全周プレミアムパネル仕上げ
■ コスメカウンター（Panasonic C-Line／900mm）
・3面鏡キャビネット
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
■ レストルーム（TOTO）
・着座センサー付き
・トルネード洗浄
・フチなし形状
・手洗い機能付き
・サニタリーキャビネット
■ その他
・全室壁掛エアコン設置可能
・サーパスネット対応
・アフターサービス保証付
・水回りトラブル365日対応
・住宅ローン減税利用OK
・バルコニー水栓あり
【間取特長】
専有面積65.62㎡、3LDK。
リノベ前は南側に和室6畳を備えた構成でしたが、今回はその和室を洋室6.1帖へ変更。続き間的な和室ではなく、洋室として使いやすい個室へ再編されています。
さらに、旧押入はクローゼットへ再編され、その余白を活かして洗面台スペースを拡張。洗濯機置場の位置も調整し、廊下には新たに物入を設けることで、収納と水回り動線まで連動して見直されています。
キッチンも、旧来の吊戸棚・袖壁のある対面式から、より開放的な対面キッチンへ再構築。
前面ワイドカウンターを備えたAXIS KITCHENにより、開放感・配膳性・作業性・家事ラク動線のバランスが高められています。
【周辺環境】
井口エリアは、広電沿線の軽やかな移動利便と、落ち着いた住宅地としての暮らしやすさをあわせ持つ立地です。
広電「井口」電停・「修大協創中高前」電停徒歩9分、スパーク井口徒歩6分、セブンイレブン井口4丁目店徒歩7分、井口小学校徒歩8分と、日常の買い物や通学にも配慮しやすい環境です。
さらに、JR新井口駅、アルパーク、LECT、ジ アウトレット広島なども利用圏。
徒歩圏の利便と、車移動による選択肢の広さをどちらも取り入れやすい住環境です。
【管理状況】
管理会社：(株)穴吹コミュニティ
総戸数：39戸
2019年9月に大規模修繕工事が実施されており、長期修繕計画も策定済とのことです。
2024年には雑排水管洗浄工事も実施されており、建物維持管理はしっかり進められている印象です。
【費用】
・管理費：4,600円／月
・修繕積立金：12,100円／月
・R8年度固都税相当額予想：101,156円／年
・平面駐車場：月額7,400円／台
【おすすめ対象】
・広電沿線とJR新井口駅利用圏の利便性を重視したい方
・和室を洋室化した、使いやすい3LDKを探している方
・キッチンの開放感や家事ラク動線を重視したい方
・洗面室拡張や収納再構築など、間取りの工夫に価値を感じる方
・派手さよりも、落ち着きと実用性のバランスを求める方
物件情報
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コメント【キッチン】【キッチンスペース】 アクシスキッチンを採用。 前面ワイドカウンターを備え、 開放感・作業性・配膳性・動線の良さを、 ちょうどよいバランスでまとめた対面キッチンです。 開放感と家事ラク動線を両立！
【上質リノベ】サーパス井口公園前 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市西区井口３丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 3,290万円 | 管理費 | 4,600円 |
| 専有面積 | 65.62㎡ | 築年月（築年数） | 2005年 1月 ( 築21年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄筋コンクリート | 階建 | 10階建 |
| 備考 | 【スタッフおすすめポイント】 令和8年3月にリノベーションが実施され、キッチンを軸に、動線・収納・水回りまで丁寧に整え直した住まいへ生まれ変わった「サーパス井口公園前」。 広島市西区井口3-2-6、広電「井口」電停・「修大協創中高前」電停ともに徒歩9分、JR新井口駅も利用圏の立地にあり、日々の移動と落ち着いた住環境のバランスが取りやすいロケーションです。スパーク井口や井口小学校も徒歩圏に揃い、日常生活を送りやすい環境が整っています。 この住まいが体現するのは、KEURIX（キューリクス・スタイル）。 派手な演出ではなく、間取りの再編、収納の取り直し、キッチンまわりの開放感づくりを通して、毎日の暮らしやすさを静かに高めた考え方です。 約13.4帖のLDKに、洋室3室を備えた3LDK。 旧和室を洋室へ変更し、押入の再編に合わせて洗面室の広さや洗濯機置場の位置、廊下収納まで整えたことで、見た目だけでなく使い勝手までしっかり見直された一邸です。 【設備】 ■ リノベーション内容（R8年3月） ・間取、用途変更 ・システムキッチン交換 ・システムバス交換 ・コスメカウンター交換 ・レストルーム交換 ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ■ キッチン（クリナップ／約244cm） ・AXIS KITCHEN採用 ・前面ワイドカウンター ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・ワークトップ下電源コンセント ・食器洗い乾燥機 ・フラットスリムレンジフード ・温水管／給水管交換 ・排水管は床スラブからキッチンまで交換 ■ バスルーム（TOTO／1416） ・カラリ床 ・ゆるリラ浴槽＆手摺付き ・ステップ付き浴槽 ・お掃除楽々ミラー ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ・浴室壁全周プレミアムパネル仕上げ |
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| 取扱会社 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
