【リノベ済】ローレルコート観音新町 6階
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◎全室ペアガラス
◎角部屋3面バルコニー
◎リバーサイド＆オーシャンビュー
◎平面駐車場1台確保
◎4LDKへリフレーム可能
◎専用玄関ポーチ
現地見学会
日時
2026年3月4日 ～ 2026年4月30日
09:00 ～ 18:00
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【居間・リビング】【約21帖LDK】 今回のリノベスタイルは「ニアグレージュ」 白でもなく、グレーでもなく、ベージュでもない。 色の重心を中央に置いた空間設計。 強いコントラストをつくらず、光と木の質感だけで整えました
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市西区観音新町1-7-61にある「ローレルコート観音新町」です。
河口にほど近いリバーサイドエリアに位置し、周辺は落ち着いた住環境。水辺の気配を感じながらも、日常利便施設が徒歩圏に整うバランスの取れた立地だと感じました。
今回のお部屋は、令和8年1月にリノベーションが完了した3LDK住戸。
専有面積84.21㎡、RC造10階建の6階部分、角住戸です。
本住戸が体現しているのは、
TRIVENT（トリヴェント・スタイル）という思想です。
南西・北西・北東の三面バルコニー。
三方向へと開く構成。
そこから差し込む光と、通り抜ける風。
その循環が、住まいの中心で整っていく。
TRIVENTは、
“開くこと”で整う住まいです。
間取りは元4LDK。
今回のリノベーションで和室をLDKへ統合し、約21帖のワンプレーン空間へ再構築されています。
壁で区切らず、視線を止めない。
三方にひらく開口部と相まって、空気が自然に巡る設計です。
将来的には再び4LDKへ戻すことも可能。
家族構成の変化にも柔軟に対応できる可変性を持っています。
内装は「ニアグレージュ」トーン。
白でもなく、グレーでもなく、ベージュでもない中間色でまとめられ、自然光の中で色味が安定する設計です。家具や照明を選びやすく、住む人の個性が活きる余白があります。
設備面では水回りを中心に一新されています。
キッチンはHosetec製（約270cm）。
浄水器一体型ハンドシャワー水栓、ホーロートップ3口ガスコンロ、食器洗い乾燥機、ワークトップ上電源コンセントを備えています。温水管・給水管・排水管（床スラブ～キッチン）も交換済みです。南面には引違い窓と勝手口があり、光と通風を確保しています。
浴室はHousetec製1216サイズ。
Cバス浴槽、スマイルフロア、浴室暖房乾燥24時間換気扇、オートバスを採用。窓付きで換気にも配慮されています。
洗面はHosetec製（間口900mm）。
3面鏡、ホース内蔵水栓、くもり止めコート仕様です。
トイレはLIXIL製。
アクアセラミック、フチレス形状、背面カウンター付きです。
建物管理は近鉄住宅管理株式会社。
総戸数39戸の規模感です。
2014年4月に大規模修繕工事を実施済。
前回工事から約12年が経過しているため、次回修繕計画や修繕積立金の推移については重要事項調査報告書にてご確認いただくことをおすすめします。
派手な眺望を誇る住戸ではありません。
けれど、
三面バルコニーという物理的な開放性。
約21帖のワンプレーンLDK。
南面キッチンの窓と勝手口。
将来へ向けた可変性。
三方にひらき、空気が整う住まい。
ローレルコート観音新町は、
TRIVENT（トリヴェント・スタイル）を体現する一邸です。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
YouTubeやInstagramでも室内動画を公開しておりますので、三面バルコニーからの光の入り方やワンプレーンLDKの抜け感もぜひご確認ください。
ポイント・特徴
浴室に窓 全居室フローリング 瑕疵保険(国交省指定)保証付 山が見える オートバス
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：101542561 情報更新日：2026年03月10日 次回更新予定日：2026年03月24日| 所在地 | 広島県広島市西区観音新町１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 21.0帖 1室/洋室 7.2帖 1室/洋室 6.5帖 1室/洋室 5.3帖 1室 |
||
| 専有面積/バルコニー面積 | 84.21㎡/32.00㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 3,199万円 | ||
| 管理費 | 7,300円 | ||
| 修繕積立金 | 11,120円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有(1台)/9,000円 (非課税) |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 準工業 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄筋コンクリート | 向き | 南西 |
| 築年月（築年数） | 1998年 8月 (築27年) | ||
| 所在階/階建 | 6階/10階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 39戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | 近鉄住宅管理（株） |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 101542561 | 取引条件の有効期限 | 2026年03月24日 |
| リフォーム |
2026年1月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2014年4月 大規模修繕 |
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| リノベーション |
2026年1月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和8年1月に実施されたリノベーションにより、 三方の抜けを最大限に活かした 「ローレルコート観音新町」。 広島市西区観音新町1丁目。 河口に近いリバーサイドエリアに位置する、 RC造10階建・6階部分の角住戸です。 この住まいが体現するのは、 TRIVENT（トリヴェント・スタイル）。 南西・北西・北東の三面バルコニー。 三方向から差し込む光と、通り抜ける風。 そして和室を取り込み、 約21帖へ拡張されたワンプレーンLDK。 広さを誇るのではなく、 空気を循環させるという思想。 “開くこと”で整う住まい。 それが、この一邸の価値です。 【主な設備・仕様】 ■ リノベーション内容（R8年1月） ・4LDK → 3LDKへリフレーム ・和室をLDKへ統合（約21帖） ・システムキッチン新規交換 ・ユニットバス交換 ・コスメカウンター交換 ・トイレ交換 ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ・建具新設 ・ダウンライト増設 ・分電盤交換 ■ キッチン（Hosetec／約270cm） ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機（5人分） ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・勝手口 ・前面引違い窓 ・温水管／給水管／排水管（床スラブ～キッチン）交換済 ■ バスルーム（Housetec／1216） ・Cバス浴槽 ・スマイルフロア ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ・窓付 ■ コスメカウンター（Hosetec／900mm） ・3面鏡 ・ホース内蔵水栓 ・ハイバックガード ・くもり止めコート ■ レストルーム（LIXIL） ・アクアセラミック ・フチレス形状 ・背面カウンター ■ その他 ・全室ペアガラス ・専用玄関ポーチ ・平面駐車場あり（承継不可・3年毎抽選） ・2年間安心保証付き 【間取りの特徴】 専有面積84.21㎡。 3LDKの角住戸。 元4LDKを再構築し、 約21帖のワンプレーンLDKを実現。 南面キッチンには引違い窓と勝手口。 三方向の開口部が、 光と風の循環を生みます。 三面バルコニーという物理的な開放性。 ワンプレーンという視覚的な抜け。 将来的には4LDKへ戻すことも可能。 家族構成の変化にも対応できる設計です。 【周辺環境】 観音新町エリアは、 リバーサイドに近い落ち着いた住環境。 河口付近という立地特性から、 水辺の気配を感じられるエリアです。 スーパー・保育施設・小学校も徒歩圏内に揃い、 日常利便と穏やかさが両立しています。 【管理状況】 管理会社：近鉄住宅管理株式会社 総戸数：39戸 2014年4月大規模修繕工事実施。 その後も維持管理のための小規模修繕が実施されています。 ※前回の大規模修繕から約12年経過。 次回修繕計画および積立金推移については要確認事項です。 【費用情報】 ・管理費：7,300円／月 ・修繕積立金：11,120円／月 ・固定資産税予想：約150,000円／年 ■ 駐車場 敷地内平面駐車場あり 屋外9,000円／月 屋内12,000円／月 ※承継不可・3年毎抽選 【この物件はこんな方におすすめ】 ・角部屋を探している方 ・三面バルコニーに魅力を感じる方 ・広さよりも“抜けと循環”を重視する方 ・将来的な間取り可変性を求める方 ・河口近くの水辺環境に魅力を感じる方 派手な眺望を誇るのではない。 三方にひらき、空気が整う住まい。 ローレルコート観音新町は、 TRIVENT（トリヴェント・スタイル）を体現する一邸です。 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
