【リノベ済】ローレルコート観音新町
【スタッフおすすめポイント】
令和8年1月に実施されたリノベーションにより、
三方の抜けを最大限に活かした
「ローレルコート観音新町」。
広島市西区観音新町1丁目。
河口に近いリバーサイドエリアに位置する、
RC造10階建・6階部分の角住戸です。
この住まいが体現するのは、
TRIVENT（トリヴェント・スタイル）。
南西・北西・北東の三面バルコニー。
三方向から差し込む光と、通り抜ける風。
そして和室を取り込み、
約21帖へ拡張されたワンプレーンLDK。
広さを誇るのではなく、
空気を循環させるという思想。
“開くこと”で整う住まい。
それが、この一邸の価値です。
【主な設備・仕様】
■ リノベーション内容（R8年1月）
・4LDK → 3LDKへリフレーム
・和室をLDKへ統合（約21帖）
・システムキッチン新規交換
・ユニットバス交換
・コスメカウンター交換
・トイレ交換
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
・建具新設
・ダウンライト増設
・分電盤交換
■ キッチン（Hosetec／約270cm）
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・食器洗い乾燥機（5人分）
・ワークトップ上電源コンセント
・フラットスリムレンジフード
・勝手口
・前面引違い窓
・温水管／給水管／排水管（床スラブ～キッチン）交換済
■ バスルーム（Housetec／1216）
・Cバス浴槽
・スマイルフロア
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
・窓付
■ コスメカウンター（Hosetec／900mm）
・3面鏡
・ホース内蔵水栓
・ハイバックガード
・くもり止めコート
■ レストルーム（LIXIL）
・アクアセラミック
・フチレス形状
・背面カウンター
■ その他
・全室ペアガラス
・専用玄関ポーチ
・平面駐車場あり（承継不可・3年毎抽選）
・2年間安心保証付き
【間取りの特徴】
専有面積84.21㎡。
3LDKの角住戸。
元4LDKを再構築し、
約21帖のワンプレーンLDKを実現。
南面キッチンには引違い窓と勝手口。
三方向の開口部が、
光と風の循環を生みます。
三面バルコニーという物理的な開放性。
ワンプレーンという視覚的な抜け。
将来的には4LDKへ戻すことも可能。
家族構成の変化にも対応できる設計です。
【周辺環境】
観音新町エリアは、
リバーサイドに近い落ち着いた住環境。
河口付近という立地特性から、
水辺の気配を感じられるエリアです。
スーパー・保育施設・小学校も徒歩圏内に揃い、
日常利便と穏やかさが両立しています。
【管理状況】
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
総戸数：39戸
2014年4月大規模修繕工事実施。
その後も維持管理のための小規模修繕が実施されています。
※前回の大規模修繕から約12年経過。
次回修繕計画および積立金推移については要確認事項です。
【費用情報】
・管理費：7,300円／月
・修繕積立金：11,120円／月
・固定資産税予想：約150,000円／年
■ 駐車場
敷地内平面駐車場あり
屋外9,000円／月
屋内12,000円／月
※承継不可・3年毎抽選
【この物件はこんな方におすすめ】
・角部屋を探している方
・三面バルコニーに魅力を感じる方
・広さよりも“抜けと循環”を重視する方
・将来的な間取り可変性を求める方
・河口近くの水辺環境に魅力を感じる方
派手な眺望を誇るのではない。
三方にひらき、空気が整う住まい。
ローレルコート観音新町は、
TRIVENT（トリヴェント・スタイル）を体現する一邸です。
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コメント【居間・リビング】【約21帖LDK】 今回のリノベスタイルは「ニアグレージュ」 白でもなく、グレーでもなく、ベージュでもない。 色の重心を中央に置いた空間設計。 強いコントラストをつくらず、光と木の質感だけで整えました
【リノベ済】ローレルコート観音新町 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市西区観音新町１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 3,199万円 | 管理費 | 7,300円 |
| 専有面積 | 84.21㎡ | 築年月（築年数） | 1998年 8月 ( 築27年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄筋コンクリート | 階建 | 10階建 |
| 備考 | 【スタッフおすすめポイント】 令和8年1月に実施されたリノベーションにより、 三方の抜けを最大限に活かした 「ローレルコート観音新町」。 広島市西区観音新町1丁目。 河口に近いリバーサイドエリアに位置する、 RC造10階建・6階部分の角住戸です。 この住まいが体現するのは、 TRIVENT（トリヴェント・スタイル）。 南西・北西・北東の三面バルコニー。 三方向から差し込む光と、通り抜ける風。 そして和室を取り込み、 約21帖へ拡張されたワンプレーンLDK。 広さを誇るのではなく、 空気を循環させるという思想。 “開くこと”で整う住まい。 それが、この一邸の価値です。 【主な設備・仕様】 ■ リノベーション内容（R8年1月） ・4LDK → 3LDKへリフレーム ・和室をLDKへ統合（約21帖） ・システムキッチン新規交換 ・ユニットバス交換 ・コスメカウンター交換 ・トイレ交換 ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ・建具新設 ・ダウンライト増設 ・分電盤交換 ■ キッチン（Hosetec／約270cm） ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機（5人分） ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・勝手口 ・前面引違い窓 ・温水管／給水管／排水管（床スラブ～キッチン）交換済 ■ バスルーム（Housetec／1216） ・Cバス浴槽 ・スマイルフロア ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ・窓付 ■ コスメカウンター（Hosetec／900mm） ・3面鏡 ・ホース内蔵水栓 ・ハイバックガード ・くもり止めコート ■ レストルーム（LIXIL） ・アクアセラミック ・フチレス形状 ・背面カウンター ■ その他 ・全室ペアガラス ・専用玄関ポーチ ・平面駐車場あり（承継不可・3年毎抽選） ・2年間安心保証付き 【間取りの特徴】 専有面積84.21㎡。 3LDKの角住戸。 元4LDKを再構築し、 約21帖のワンプレーンLDKを実現。 南面キッチンには引違い窓と勝手口。 三方向の開口部が、 光と風の循環を生みます。 三面バルコニーという物理的な開放性。 ワンプレーンという視覚的な抜け。 |
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| 取扱会社 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
