【リノベ済】ダイアパレス草津ガーデンコート 3階
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日時
2026年9月1日 ～ 2026年11月30日
09:00 ～ 18:00
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【居間・リビング】【約15.7帖LDK】 柔らかな色合いで整えられた「ニアグレージュスタイル」のリビング。 主張しすぎない上品なトーンが空間に落ち着きをもたらし、 家具や照明も美しくなじむ、穏やかにくつろげる住まいです
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市西区草津東1-11-18にある「ダイアパレス草津ガーデンコート」です。
草津電停徒歩6分、小学校徒歩5分、スーパーも徒歩圏内。日常の利便が整った、落ち着いた住宅エリアに位置しています。派手さはありませんが、生活の動線が素直に整う立地に価値を感じました。
今回のお部屋は、令和8年1月にリノベーションが完了した3LDK住戸。
本住戸が体現しているのは、《ENTRE-DEUX（アントルドゥ）》という考え方です。
フランス語で「二つのあいだ」。
白でもなく、グレーでもなく、ベージュでもない。
完全に開かず、完全に閉じない。
決めすぎないという設計思想です。
間取りは3LDK・専有面積70.08㎡。
元和室6帖を洋室へ変更し、その一部をLDKへ取り込むことで再構成されています。ただし、すべてを一体化するのではなく、スリット状の袖壁をあえて残しました。
LDKと洋室約4.5帖のあいだに生まれる“あわい”。
3枚スライドドアにより、一体利用も個室利用も可能です。空間を強く固定しない柔軟な設計が、この住まいの特徴だと感じました。
LDKは約15.7帖。
広すぎず、狭すぎない。
暮らしの重心を中央に置くバランスです。
内装は「ニアグレージュ」。
色の重心を中間に置き、主張しすぎず整える設計。今回の撮影は照明を点けず自然光のみで行いましたが、それでも空間が成立するのは、光を過剰に演出しない仕上げだからだと思います。家具や照明も自然に馴染み、住む人の感性が引き立つ空間です。
設備面では水回りを中心に一新。
キッチンはHousetec製（約240cm）。浄水器一体型水栓、3口ガスコンロ、食器洗い乾燥機、ワークトップ上コンセントを備えた実用的な仕様です。温水管・給水管・排水管（床スラブ～キッチン）も交換済みとなっています。
浴室はHousetec製1317サイズ。Cバス浴槽やスマイルフロア、浴室暖房乾燥24時間換気扇、オートバス機能を備え、バリアフリーにも配慮された設計です。
洗面はLIXIL製（間口1200mm）、トイレもLIXIL製。いずれも日常の使いやすさを重視した構成です。
管理会社は株式会社東急コミュニティー。
総戸数38戸の規模感で、共用部は落ち着いた印象を受けました。築26年のため今後の大規模修繕時期などは要確認ですが、現地では丁寧に維持管理されている様子でした。
華やかさを前面に出す住まいではありません。
けれど、
70㎡という広さ。
決めきらない間取り。
中間色で整えた室内。
強く主張しないという選択。
ENTRE-DEUXを体現した一室です。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
YouTubeやInstagramでも室内動画を公開しておりますので、自然光の入り方や空間の“あわい”もぜひご確認いただければと思います。
ポイント・特徴
シャワー付洗面台 即引渡し可 陽当り良好 エレベーター 浄水器
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：100887315 情報更新日：2026年10月31日 次回更新予定日：2026年11月14日| 所在地 | 広島県広島市西区草津東１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 15.7帖 1室/洋室 7.1帖 1室/洋室 5.0帖 1室/洋室 4.5帖 1室 |
||
| 専有面積/バルコニー面積 | 70.08㎡/11.10㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,699万円 | ||
| 管理費 | 7,900円 | ||
| 修繕積立金 | 16,500円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有(1台)/11,000円 (非課税) |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄筋コンクリート | 向き | 南西 |
| 築年月（築年数） | 1999年 8月 (築27年) | ||
| 所在階/階建 | 3階/8階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 38戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | （株）東急コミュニティー |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 100887315 | 取引条件の有効期限 | 2026年11月14日 |
| リフォーム |
2026年1月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 |
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| リノベーション |
2026年1月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
|
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和8年1月にリノベーションが完成した 「ダイアパレス草津ガーデンコート」。 広島市西区草津東1丁目。 電停・小学校・スーパーが徒歩圏に揃う、落ち着いた住宅エリアです。 この住まいの価値は、豪華さではありません。 “決めすぎない”という設計。 それが、 ENTRE-DEUX（アントルドゥ）という考え方です。 白でもない。 グレーでもない。 ベージュでもない。 ニアグレージュという中間色。 完全に開かない。 完全に閉じない。 LDKと洋室約4.5帖のあいだに残された、 スリット状の袖壁。 元和室6帖の名残を消しきらず、 あえて“あわい”を残した空間構成です。 約15.7帖のLDK。 2.4mロングキッチン。 1317サイズのバスルーム。 不足はない。 やりすぎもない。 暮らしを決めつけない住まい。 ENTRE-DEUXを体現した一邸です。 【主な設備・仕様】 ■ リノベーション内容（R8年1月完了） ・間取、用途変更 ・システムキッチン交換 ・システムバス交換 ・コスメカウンター交換 ・トイレ交換 ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ・新規建具設置 ・クローゼット新設 ・ダウンライト増設 ・網戸貼替 ・室内クリーニング ■ キッチン（Housetec／約240cm） ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーローTOP3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機（5人分） ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・温水管／給水管／排水管（床スラブ～キッチン）交換済 ■ バスルーム（Housetec／1317） ・Cバス浴槽 ・スマイルフロア ・すてヘアキャッチャー ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ・バリアフリー設計 ■ コスメカウンター（LIXIL／間口1200mm） ・3面鏡キャビネット ・エコミラー ・LED照明 ・節水シャワー水栓 ■ レストルーム（LIXIL） ・アクアセラミック ・フチレス形状 ・お掃除リフトアップ ・ツインペーパーホルダー ■ その他 ・2年間安心保証 （宅内雨漏り／給排水管保証） ・全室壁掛エアコン設置可 ・無料トランクルーム 【間取りの特徴】 3LDK・専有面積70.08㎡。 元和室6帖を洋室へ変更し、 サイズダウンした分をLDKへ取り込み再構成。 完全に一体化せず、 スリット状の袖壁を残すことで、 空間に“あわい”を設けました。 3枚スライドドアにより、 LDKと洋室約4.5帖は 一体利用も、個室利用も可能。 間取りを強く固定しない設計。 決めきらない余白を持つ住まいです。 【周辺環境】 ・至徳ルンビニー幼稚園 徒歩2分 ・草津小学校 徒歩5分 ・草津電停 徒歩6分 ・万惣 庚午店 徒歩7分 ・ハローズ 草津新町店 徒歩10分 ・LECT 徒歩12分 ・アルパーク 車5分 日常利便が徒歩圏に揃う立地。 静かな住宅街でありながら、 生活の動線は軽やかです。 【管理状況】 管理会社：株式会社東急コミュニティー 総戸数：38戸 築年数から次回大規模修繕の時期は要確認ですが、 共用部は丁寧に維持管理されている印象です。 （詳細は重要事項調査報告書にて確認をおすすめします） 【費用情報】 ・管理費：7,900円／月 ・修繕積立金：16,500円／月 ・R7年度固都税相当予想額：120,000円 ※駐車場：7,000～11,000円／月（承継不可・空き状況要確認） 【この物件はこんな方におすすめ】 ・派手なリノベーションを求めない方 ・中間色の落ち着いた空間が好きな方 ・LDKと個室の柔軟な使い方を重視する方 ・子育て環境と生活利便を両立したい方 ・“ちょうどいい”広さを求める方 豪華ではない。 でも、整っている。 決めすぎないという設計。 ダイアパレス草津ガーデンコートは、 ENTRE-DEUXを体現した一室です。 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
