【ハイブランドリノベ】パークハウス竜王公園フォレストコート 2階
【即日・夜間ご案内可能♪】
◆詳細動画必見！
◆R8年9下旬リノベ完了予定
◆頭金0円 月々約6.8万円～
◆気軽に質問は公式LINEへ！
ID：@791yviha
【スタッフいち推しポイント】
◎アフター保証＆水トラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎ランニングコスト安
◎ルーセントキッチン採用予定
◎浴室壁全周プレミアムパネル
◎全室壁掛エアコン設置可
◎敷地内駐車場複数台空有
現地見学会
日時
2025年11月1日 ～ 2025年12月28日
09:00 ～ 18:00
- ※事前に必ずお問い合わせください
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【居間・リビング】【約16.6帖LDK】 ※写真は同一マンション内の別住戸の施工例です。本住戸も同様の仕様・レイアウトで施工予定ですが、色味等は異なる場合があります。完成イメージとしてご覧ください。
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、「パークハウス竜王公園フォレストコート」です。JR横川駅徒歩13分、フレスタ横川本店徒歩13分、三篠小学校徒歩14分。高台に位置し、広島都心部を見下ろす眺望が魅力のマンションです。
今回のお部屋は、R8年9月下旬リノベーション完了予定の3LDK。専有面積73.34㎡、2F・東南東向きバルコニーの住戸です。
本住戸が体現するのは、OBLIQUE（オブリーク・スタイル）。斜行エレベーターで高台のツインタワーへと上がる特別なアプローチと、その先で広島の街がひらく景色を、この住まい固有の世界観として表現しています。
リノベーションでは、旧和室6畳を洋室約5.5帖へ変更。LDKとは2枚スライドドアでつなぎ、壁掛けエアコンを設置できるようバルコニーまで先行配管を行います。
キッチンは、従来の袖壁・吊戸棚のあるタイプから、強化ガラス製オイルガードを備えたルーセントキッチンへ変更。約16.6帖LDKからバルコニー方向へ視線が抜ける、開放感のある対面スタイルです。
内装はGrace Vista仕様。白・ベージュ・明るくやわらかな木目を基調に、グレーとブラックをアクセントとして取り入れています。室内を強く主張させるのではなく、高台からの景色や家具が自然になじむ余白を大切にした設えです。
水回りには、クリナップ製システムキッチン、TOTO製1317サイズバスルーム、Panasonic製1000mmコスメカウンター、TOTO製レストルームを採用予定。全室壁掛エアコン設置可能で、アフターサービス保証と水回りトラブル365日対応も付いています。
管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社。2回目となる大規模修繕工事は2024年3月に完了済みです。敷地内には平面式・機械式駐車場があり、空き状況は随時変動します。
斜めに上がる、その先で街がひらく。高台ならではの眺望と、室内から外へ抜ける視線をひとつの体験としてつないだ、OBLIQUE（オブリーク・スタイル）の住まいです。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
ポイント・特徴
２沿線利用可 リノベーション 高機能トイレ 内装リフォーム後渡 ３沿線以上利用可
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：106981006 情報更新日：2026年08月29日 次回更新予定日：2026年09月05日| 所在地 | 広島県広島市西区竜王町 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 16.6帖 1室/洋室 6.6帖 1室/洋室 5.5帖 1室/洋室 5.0帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 73.34㎡/11.35㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,490万円 | ||
| 管理費 | 6,520円 | ||
| 修繕積立金 | 8,400円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有(5台)/- |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南東 |
| 築年月（築年数） | 1996年 3月 (築30年) | ||
| 所在階/階建 | 2階/14階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 126戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | 三菱地所コミュニティ(株) |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 106981006 | 取引条件の有効期限 | 2026年09月05日 |
| リフォーム |
2025年5月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2024年3月 大規模修繕 機械式駐車場 |
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| リノベーション |
2025年5月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 R8年9月下旬リノベーション完了予定の「パークハウス竜王公園フォレストコート」。JR横川駅徒歩13分。高台に建つツインタワーで、東南東向きバルコニーから広島都心部を見下ろす眺望が魅力です。 今回の世界観はOBLIQUE（オブリーク・スタイル）。斜行エレベーターで高台へ上がる特別なアプローチと、その先にひらく都市景観を重ねました。室内はGrace Vista仕様の白・ベージュ・明るい木目を基調に、約16.6帖LDKと視界が抜けるルーセントキッチンを採用予定です。 【設備】 ■リノベーション内容 ・システムキッチン、システムバス、コスメカウンター、レストルーム交換 ・クロス、フローリング、クッションフロア貼替 ・網戸貼替、ダウンライト増設 ・新規建具、クローゼット ・室内クリーニング等 ■主な設備 ・クリナップ製ルーセントキッチン約244cm ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機 ・ワークトップ下電源コンセント ・Jサイドレンジフード ・強化ガラス製オイルガード ・給水管、温水管交換 ・床スラブからキッチンまでの排水管交換 ・TOTO製1317サイズバスルーム ・カラリ床、ゆるリラ浴槽、手摺 ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ・壁面全周プレミアムパネル仕上げ ・Panasonic製1000mmコスメカウンター ・3面鏡、くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・TOTO製レストルーム ・可動式リネンラック、フリーリネンラック ・大型フローティングシューズBOX ・玄関オートライト ・各所ソフトオープンクローズ引戸 ・全室壁掛けエアコン設置可 ・アフターサービス保証付 ・水回りトラブル365日対応 ・住宅ローン減税利用可 【間取特長】 専有面積73.34㎡の3LDK。約16.6帖LDK、洋室約6.6帖・約5.5帖・約5.0帖で構成されています。 従来の和室6畳を洋室約5.5帖へ変更し、LDKとは2枚スライドドアで仕切る構成へ。バルコニーまでエアコンの先行配管も実施予定です。 キッチンは袖壁・吊戸棚のある従来型から、強化ガラス製オイルガードを備えたルーセントキッチンへ変更。キッチンからLDK、その先のバルコニー方向へ視線が抜ける開放的な設計です。 東南東向きバルコニーからは、高台ならではの広島都心部を見下ろす眺望を楽しめます。 【周辺環境】 セブンイレブン山手町店徒歩10分、JR横川駅・フレスタ横川本店・横川さくら保育園徒歩13分、三篠小学校徒歩14分です。 広島市民病院は車12分、LECT・THE OUTLETS HIROSHIMAは車13分です。 【管理状況】 管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社です。 2回目となる大規模修繕工事は2024年3月に完了済み。管理組合全体の管理費・修繕積立金について、資料上は滞納額なしとなっています。 駐車場は平面式・機械式を備え、来客用8台分は30分無料。R7年5月9日時点では機械式駐車場下段に空きがあり、高さ1550mmまで対応しています。 駐車場は3年ごとのシャッフル抽選で、2025年に実施済み。空き状況は随時変動します。 【費用】 ・管理費：6,520円／月 ・修繕積立金：8,400円／月 ・R8年度固都税相当額：95,698円／年 ・敷地内駐車場：6,400円～17,300円／月・台 ※駐車場の空き状況は随時変動 ※機械式駐車場は区画により車両制限あり 【おすすめ対象】 ・横川エリアでリノベーションマンションを探している方 ・70㎡超、3LDKを希望する方 ・高台から広島都心部を望む眺望を重視する方 ・約16.6帖LDKと対面キッチンを希望する方 ・食器洗い乾燥機など水回り設備を重視する方 ・全室で壁掛けエアコンを使いたい方 ・収納力を重視する方 ・白、ベージュ、明るい木目を基調としたGrace Vistaを好む方 ・大規模修繕工事完了済みのマンションを検討する方 ・アフターサービス保証や住宅ローン減税利用可を重視する方 斜行エレベーターで高台へ上がり、その先で広島の街がひらく。室内ではルーセントキッチンによって視線を遮らず、明るい木目と静かな色彩で景色を受け止める。そんな住まいの体験を表したのが、OBLIQUE（オブリーク・スタイル）です。 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
