【ハイブランドリノベ】パークハウス竜王公園フォレストコート
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お気軽に公式LINEまで！
ID：@791yviha
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【スタッフいち推しポイント】
◎R7年5月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別最長10年)
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎フラット対面式キッチン
◎角部屋2面バルコニー
◎全室壁掛エアコンOK
◎敷地内駐車場複数台空き有
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎周辺環境
・セブンイレブン山手町店徒歩10分（約750m）
・JR横川駅徒歩13分（約1000m）
・フレスタ横川本店徒歩13分（約1000m）
・三滝駅入口バス停徒歩13分（約1000m）
・三篠小学校徒歩14分（約1100m）
・横川さくら保育園徒歩13分（約1000m）
・広島市民病院車12分
・LECT レクト車13分（約6.2km）
・THE OUTLETS HIROSHIMA車13分（約6.3km）
今回のリノベーションスタイルは
ハイリノベーションブランドの『グレイスビスタ』
グレージュモダンを基調とし、
日常の中に気品あふれる空間を。そんな想いのこもったブランドは、
日々の営みに、さらなる彩りを添えて暮らしを豊かにする。
また、使いやすくデザイン性の高い設備も選定することによって
優雅な息吹とともに、上質な空間をご提供いたします。
キッチンがフラット対面式となっており、
キッチン前の壁を強化ガラスオイルガードにしたことにより、
アイランドキッチンみたいな雰囲気で、
まるで、ステージからリビングを見渡すようです。
物件の管理会社は三菱地所コミュニティ(株)
工事履歴を見ていると、各種維持管理につとめている様子。
2回目となる大規模修繕工事は2024年3月に完了済みで、
内外装ともに綺麗になりました。
長期修繕計画が定められている場合は、今後修繕積立金が
どのようになっていくのかも合わせてチェックポイントです。
管理組合全体の管積金の滞納額はないようです（2025年2月現在）
それと、注意点として敷地の一部が土砂災害特別警戒区域及び
警戒区域に属していますので、建物が倒壊する等の被害は考えにくいのですが、
敷地内或いは、近隣への土砂の流入によって一時的に通行が困難になる
かもしれません。
【駐車場関係】
平面駐車場と機械式駐車場、及び来客用が8台（30分無料）がありますが、
R7年5月9日現在、空き区画が機械式駐車場の下段にありとのことなので
高さが1550mmのお車までならOKです。
また、3年に1度シャッフル抽選があるとのこと。
2025年に抽選が行われたので、次回は3年後ということになります。
抽選方法は、入札制度で区画が決定していきます。
現在は下記の金額で推移しているのですが、
月額使用料：6,400～17,300円/台
ご希望の場所に空き区画が出た場合は、入札された金額で
借り受けることが出来るとのこと。
空き状況は随時変わるみたいです。
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：6,520円
修繕積立金：,400円
R7年度固都税相当額：95,698円
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、フラット対面式のアイランド風。
もちろん配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブから
キッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
約244cm×約98cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・ワークトップ下電源コンセント！
・食器洗い乾燥機
・整流板は取り外し可能！
・Jサイドレンジフード
・強化ガラスオイルガード
【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1317サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽＆手摺付き
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
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コメント【居間・リビング】【約16.6帖LDK】 今回のリノベーションはLDKにいる時間が、一番の寛ぎの時間となるよう、 グレージュモダンを基調とし日常の中に気品あふれる空間を創出。 日々の営みに、さらなる彩りを添えました。
【ハイブランドリノベ】パークハウス竜王公園フォレストコート の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市西区竜王町 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 2,290万円 | 管理費 | 6,520円 |
| 専有面積 | 73.34㎡ | 築年月（築年数） | 1996年 3月 ( 築29年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 14階建 |
| 備考 | ◆ご見学希望やご質問等、 フリーダイヤル又は、 お気軽に公式LINEまで！ ID：@791yviha ◆YouTube・インスタは関連リンクへ 【スタッフいち推しポイント】 ◎R7年5月リノベーション済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別最長10年) ◎水回りトラブル365日対応 ◎住宅ローン減税利用OK ◎フラット対面式キッチン ◎角部屋2面バルコニー ◎全室壁掛エアコンOK ◎敷地内駐車場複数台空き有 ◎浴室壁全周ハイグレードタイプ ◎周辺環境 ・セブンイレブン山手町店徒歩10分（約750m） ・JR横川駅徒歩13分（約1000m） ・フレスタ横川本店徒歩13分（約1000m） ・三滝駅入口バス停徒歩13分（約1000m） ・三篠小学校徒歩14分（約1100m） ・横川さくら保育園徒歩13分（約1000m） ・広島市民病院車12分 ・LECT レクト車13分（約6.2km） ・THE OUTLETS HIROSHIMA車13分（約6.3km） 今回のリノベーションスタイルは ハイリノベーションブランドの『グレイスビスタ』 グレージュモダンを基調とし、 日常の中に気品あふれる空間を。そんな想いのこもったブランドは、 日々の営みに、さらなる彩りを添えて暮らしを豊かにする。 また、使いやすくデザイン性の高い設備も選定することによって 優雅な息吹とともに、上質な空間をご提供いたします。 キッチンがフラット対面式となっており、 キッチン前の壁を強化ガラスオイルガードにしたことにより、 アイランドキッチンみたいな雰囲気で、 まるで、ステージからリビングを見渡すようです。 物件の管理会社は三菱地所コミュニティ(株) 工事履歴を見ていると、各種維持管理につとめている様子。 2回目となる大規模修繕工事は2024年3月に完了済みで、 内外装ともに綺麗になりました。 |
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| 取扱会社 |
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