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【スタッフいち推しポイント】
◎R7年5月ハイブランドリノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別に期間制限有)
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎フラット対面キッチン
◎全室壁掛エアコン設置可能
◎敷地内平面駐車場空き有
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎周辺環境
・鈴が峰住宅東バス停徒歩8分（約500m）
・ローソン 広島田方橋店徒歩10分（約650m）
・セブンイレブン草津梅が台徒歩11分（約800m）
・井口ルンビニー幼稚園徒歩12分（約800m）
・草津南電停徒歩15分（約1100m）
・古田小学校徒歩18分（約1300m）
・マックスバリュ草津南店徒歩18分（約1300m）
・みゆき保育園徒歩19分（約1400m）
・JR新井口駅徒歩21分（約1500m）
・アルパーク東棟車4分（約1.9km）
・ジ アウトレット広島車7分（約2.8km）
・LECT車7分（約3.2km）
・舟入市民病院車14分（約5.6km）
・ゆめタウン 廿日市車16分（約10.8km）
今回のリノベーションスタイルは
ハイリノベーションブランドの『グレイスビスタ』
グレージュモダンを基調とし、
日常の中に気品あふれる空間を。そんな想いのこもったブランドは、
日々の営みに、さらなる彩りを添えて暮らしを豊かにする。
また、使いやすくデザイン性の高い設備も選定することによって
優雅な息吹とともに、上質な空間をご提供いたします。
キッチンがフラット対面式となっており、
キッチン前の壁を強化ガラスオイルガードにしたことにより、
アイランドキッチンみたいな雰囲気で、
まるで、ステージからリビングを見渡すようです。
物件の管理会社は(株)穴吹コミュニティ
エレベーターのリニューアル工事をはじめ、
工事履歴を見ていると、各種維持管理につとめている様子。
2012年8月～2013年1月にかけて大規模修繕工事も終えております。
管積金は相当額プールされておりますが、
次回の大規模修繕工事にむけて、どのような長期修繕計画となっているのか、
管積金の値上げ予定等を含めてチェックしていきたいところです。
また、管理組合全体の管積金の滞納額は少ないようです。
※物件担当の方が良い方でした。
【駐車場関係】
平面駐車場が承継可能で1台お引渡しがされます。
2年に1度全体の抽選が行われるのですが、1住戸1台は使用権が設定されていますので
区画の変更はあるかもしれませんが、敷地内のどこかは確保されるようです。
また、2台目については近隣平面駐車場が空いています（R7年5月3日現在）
駐車料金は次の通りです。
敷地内月額駐車料金：4,000～8,000円/台
近隣月額駐車料金：7,700円/台
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：5,000円
修繕積立金：12,900円
R7年度固都税相当額：97,200円
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、フラット対面式のアイランド風。
もちろん配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブから
キッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
約244cm×約98cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・食器洗い乾燥機は配線、配管済みなので後付け可能！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・Jタイプサイドフード
・強化ガラスオイルガード
【パウダールーム】
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場約64cm×約74cm
（有効な横幅約77cm）
・給水栓までの高さ約116cm
【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見え、メイクがし易いと噂のツインラインLED照明が特徴。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：750mmサイズ
・サイドキャビネット：幅30cm
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コメント【展望】【四季を感じる】 四季の移ろい・爽やかな青空や風を感じられ 自然を愉しめるパノラマビュー。 毎日の暮らしに余裕を感じさせてくれる、 遮る物の無い開放的な眺望を是非、ご堪能ください。
【ハイブランドリノベ】サーパス田方南 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市西区田方１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | - | 管理費 | - |
| 専有面積 | - | 築年月（築年数） | 1996年 2月 ( 築30年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄筋コンクリート | 階建 | 9階建 |
| 備考 | ◆ご見学希望やご質問等、 フリーダイヤル又は、 お気軽に公式LINEまで！ ID：@791yviha ◆YouTube・インスタは関連リンクへ 【スタッフいち推しポイント】 ◎R7年5月ハイブランドリノベーション済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別に期間制限有) ◎水回りトラブル365日対応 ◎住宅ローン減税利用OK ◎フラット対面キッチン ◎全室壁掛エアコン設置可能 ◎敷地内平面駐車場空き有 ◎浴室壁全周ハイグレードタイプ ◎周辺環境 ・鈴が峰住宅東バス停徒歩8分（約500m） ・ローソン 広島田方橋店徒歩10分（約650m） ・セブンイレブン草津梅が台徒歩11分（約800m） ・井口ルンビニー幼稚園徒歩12分（約800m） ・草津南電停徒歩15分（約1100m） ・古田小学校徒歩18分（約1300m） ・マックスバリュ草津南店徒歩18分（約1300m） ・みゆき保育園徒歩19分（約1400m） ・JR新井口駅徒歩21分（約1500m） ・アルパーク東棟車4分（約1.9km） ・ジ アウトレット広島車7分（約2.8km） ・LECT車7分（約3.2km） ・舟入市民病院車14分（約5.6km） ・ゆめタウン 廿日市車16分（約10.8km） 今回のリノベーションスタイルは ハイリノベーションブランドの『グレイスビスタ』 グレージュモダンを基調とし、 日常の中に気品あふれる空間を。そんな想いのこもったブランドは、 日々の営みに、さらなる彩りを添えて暮らしを豊かにする。 また、使いやすくデザイン性の高い設備も選定することによって 優雅な息吹とともに、上質な空間をご提供いたします。 キッチンがフラット対面式となっており、 キッチン前の壁を強化ガラスオイルガードにしたことにより、 アイランドキッチンみたいな雰囲気で、 まるで、ステージからリビングを見渡すようです。 |
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| 取扱会社 |
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| 所在階 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 詳細 |
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