【上質リフォーム】ローレルコート古江
【スタッフおすすめポイント】
令和8年8月リフォーム済みの「ローレルコート古江」。田方バス停徒歩1分、古田小学校徒歩7分、古江電停徒歩13分。東南向きバルコニーからは、街並みの先に瀬戸内の海を望み、夜には広島の夜景も楽しめます。
今回のリフォームスタイルはLight Japandi（ライト・ジャパンディ）。83.30㎡・4LDK＋WICの骨格を活かしながら、キッチン袖壁の撤去や和室建具の刷新で、光と視線の抜けを調整。白・淡い木目・グレージュを基調に、畳と既存の濃色枠が残す和の静けさを軽やかに重ねた住まいです。
【設備】
■リフォーム内容
・システムキッチン、システムバス、コスメカウンター、レストルーム交換
・クロス、フローリング、クッションフロア貼替
・網戸貼替、ダウンライト増設
・新規建具、クローゼット
・キッチン袖壁撤去、吊戸棚入替
・襖、戸襖は建具そのものを交換
・室内クリーニング等
■主な設備
・クリナップ製システムキッチン
・約225cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・食器洗い乾燥機後付け可能
・ワークトップ上電源コンセント
・フラットスリムレンジフード
・給水管、温水管交換
・床スラブからキッチンまでの排水管交換
・TOTO製1418サイズバスルーム
・カラリ床、ゆるリラ浴槽＆ステップ
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
・壁面アクセントプレミアムパネル
・LIXIL製1000mmコスメカウンター
・3面鏡キャビネット
・キレイアップカウンター、キレイアップ水栓
・TOTO製レストルーム
・可動式リネンラック、新設フリーラック
・ニッチ風シューズBOX
・玄関オートライト
・アフターサービス保証付
・住宅ローン減税利用可
【間取特長】
専有面積83.30㎡の4LDK＋約1.2帖WIC。約15.0帖LDK、和室約6.0帖、洋室約7.0帖・約6.0帖・約5.6帖で構成されています。
間取り・用途・壁面線は変更せず、既存の4LDKを活用。対面式キッチンは袖壁部分を撤去し、吊戸棚を入替えることで、LDK側への光と視線の抜けを整えています。
和室は既存の濃色枠を活かしながら、襖・戸襖を表面だけでなく建具そのものから交換。明るい木目へ刷新し、LDKのLight Japandiにも馴染む軽やかな空間へ整えています。
東南向きバルコニーからは、街並みの先に瀬戸内の海を望み、夜には広島の夜景も楽しめます。
【周辺環境】
田方バス停徒歩1分、ローソン広島田方橋店徒歩3分、古田小学校徒歩7分です。
古田幼稚園徒歩12分、古江電停徒歩13分、アバンセ古江店徒歩14分。THE OUTLETS HIROSHIMA・JR新井口駅は車6分、LECTは車7分です。
【管理状況】
管理会社は近鉄住宅管理株式会社です。
2015年に第1回大規模修繕工事を実施。令和8年5月発行の重要事項調査報告書によると、修繕積立金は2021年から2025年まで毎年改定され、現在の金額となっています。
次回の大規模修繕工事は2030年頃～2035年頃の予定。次回工事へ向けた積立が進められており、修繕積立金のプール金も相当額との情報があります。
敷地内駐車場の空き状況は不明で、3年ごとに全台入替抽選があります。前回は2024年11月に実施されています。
近隣には承継可能な駐車場を2台分確保。ハイルーフ車にも対応しています。
共用部にはコンシェルジュカウンターがあり、毎日ではありませんがコンシェルジュサービスも用意されています。
【費用】
・管理費：8,700円／月
・修繕積立金：10,830円／月
・令和8年度固都税相当額：105,072円／年
・敷地内駐車場：6,000円～11,000円／月・台
・近隣承継可能駐車場：11,000円／月・台
※敷地内駐車場の空き状況は不明
※敷地内駐車場は3年ごとに全台入替抽選あり
※近隣駐車場は2台分承継可能、ハイルーフ車対応
【おすすめ対象】
・古江エリアでリフォーム済みマンションを探している方
・80㎡超、4LDKのゆとりを重視する方
・約1.2帖WICなど収納力を求める方
・東南向きの明るい住まいを希望する方
・瀬戸内の海や夜景を望む眺望を重視する方
・約15帖LDKと対面式キッチンを希望する方
・車を2台所有している方
・ハイルーフ車の駐車場を必要とする方
・和室を残した住まいを希望する方
・白、淡い木目、グレージュのLight Japandiを好む方
・コンシェルジュサービスのあるマンションを検討している方
・アフターサービス保証や住宅ローン減税利用可を重視する方
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コメント【居間・リビング】【約15.0帖LDK】 明るい木目とグレージュを基調に、白の余白と黒の細ラインで整えた空間。畳の和の静けさと北欧の軽やかさを重ねた「ライト・ジャパンディ」です。双方に寄りすぎず今の暮らしに馴染みます。
【上質リフォーム】ローレルコート古江 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市西区古江上２丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 2,390万円 | 管理費 | 8,700円 |
| 専有面積 | 83.30㎡ | 築年月（築年数） | 1998年 2月 ( 築28年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 17階建 |
| 備考 | 【スタッフいち推しポイント】 ◎R8年8月リフォーム完了 【リフォーム内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別に期間制限有) ◎住宅ローン減税利用OK ◎駐車場2台確保（ハイルーフOK！） ◎夜景＆瀬戸内ビュー ◎約1.2帖WIC ◎浴室壁アクセントプレミアムパネル ◎周辺環境 ・田方バス停徒歩1分（約40m） ・ローソン広島田方橋店徒歩3分（約230m） ・古田小学校徒歩7分（約550m） ・古田幼稚園徒歩12分（約950m） ・古江電停徒歩13分（約1000m） ・アバンセ古江店徒歩14分（約1100m） ・ファミリーマート古江西店徒歩16分（約950m） ・THE OUTLETS HIROSHIMA車6分（約2.6km） ・JR新井口駅車6分（約2.7km） ・JR西広島駅車9分（約3.8km） ・LECT車7分（約3.9km） 今回のリフォームスタイルは「ライト・ジャパンディ」。 和の静けさと北欧のやさしい心地よさを、明るく軽やかに重ねたスタイル。白と淡い木目を基調に、グレージュやブラックを控えめなアクセントとして添え、畳の落ち着きも自然に取り込みます。余白と光を大切にしながら、気取らず、穏やかに整う。毎日の暮らしにすっと馴染む、やさしいモダン空間です。 物件の管理会社は近鉄住宅管理(株) R8年5月に発行された重要事項調査報告書によると、 長期修繕計画に基づき徴収されている修繕積立金については、 2021年から2025年まで毎年改定され、現在の金額となっています。 2015年に第1回目の大規模修繕工事を終えており、 経過年数からすると、次回は2030年頃～2035年頃となる予定です。 次回の大規模修繕工事へ向けて、計画的に徴収をしていると見受けられます。 また、プール金も相当額となっていますので 日々の維持管理から次回の大規模修繕工事も安心して むかえることができます。 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
