【上質リノベ】ペルル中山南参番館
【スタッフおすすめポイント】
令和8年3月にリノベーションが実施され、収納とキッチンまわりの使い勝手まで丁寧に整え直された「ペルル中山南参番館」。
広島市東区中山南1-23-5、「中山西」バス停徒歩5分、JR矢賀駅も徒歩16分で利用圏に入る立地にあり、日々の移動と落ち着いた住環境のバランスが取りやすいロケーションです。ローソン中山南店や中山小学校、中山保育園も徒歩圏に揃い、暮らしやすさを支える周辺環境が整っています。
この住まいが体現するのは、KURAGE（クラージュ・スタイル）。
押入や物入の在り方を今の暮らしに合わせて組み替え、収納・動線・キッチンまわりまで“しまう・つなぐ・整える”視点で再編集した考え方です。
約14.9帖のLDKに、洋室3室を備えた3LDK。
旧和室を洋室5.1帖へ変更し、押入と廊下物入の面積配分を見直すことで、約1帖のファミリークローゼットも新設。見た目だけでなく、毎日の使い勝手までしっかり整えられた一邸です。
【設備】
■ リノベーション内容（R8年3月）
・間取、用途変更
・システムキッチン交換
・システムバス交換
・コスメカウンター交換
・レストルーム交換
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
■ キッチン（クリナップ／約225cm）
・Galley Connect Kitchen採用
・造作カウンター 約140cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・ワークトップ上電源コンセント
・食器洗い乾燥機は後付け可能
・フラットスリムレンジフード
・温水管／給水管交換
・排水管は床スラブからキッチンまで交換
■ バスルーム（TOTO／1216）
・カラリ床
・ゆるリラ浴槽＆手摺付き
・お掃除楽々ミラー
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・シングルレバーサーモ水栓
・浴室壁全周プレミアムパネル仕上げ
■ コスメカウンター（Panasonic C-Line／900mm）
・3面鏡キャビネット
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
■ レストルーム（TOTO）
・着座センサー付き
・トルネード洗浄
・フチなし形状
・手洗い機能付き
・サニタリーキャビネット
■ その他
・全室壁掛エアコン設置可能
・アフターサービス保証付
・水回りトラブル365日対応
・住宅ローン減税利用OK
・浴室壁全周プレミアムパネル
・敷地内平面駐車場承継可能
【間取特長】
専有面積68.27㎡、3LDK。
リノベ前は和室6畳を備えた構成でしたが、今回はその和室を洋室5.1帖へ変更。押入もクローゼットへ再編され、和室時代の使い方を今の暮らしに合う個室へと組み替えています。
さらに、旧押入と廊下物入の面積配分を見直し、廊下には約1帖のファミリークローゼットを新設。電源と照明も備えたことで、収納を“ただある”ものではなく、日常的に使いやすい空間へ高めています。
キッチンは位置を変えずに、I型キッチンへ造作カウンターを組み合わせたGalley Connect Kitchenを採用。囲われた冷蔵庫置場も整えられており、調理・収納・配膳のつながりをすっきり意識しやすい構成です。大きな窓が印象的な約14.9帖LDKも、この住戸の魅力です。
【周辺環境】
中山南エリアは、広島駅方面や府中方面へのアクセスも意識しやすく、落ち着いた住宅地としての暮らしやすさをあわせ持つ立地です。
「中山西」バス停徒歩5分、ローソン中山南店徒歩6分、中山小学校徒歩10分、中山保育園徒歩5分と、日常の買い物や通学にも配慮しやすい環境です。
さらに、スパーク中山やフォレオ広島東店、JR矢賀駅、イオンモール広島府中も利用圏。
徒歩圏の利便と、車移動による選択肢の広さをどちらも取り入れやすい住環境です。
【管理状況】
管理会社：(株)ロウジュウコミュニティー
総戸数：118戸
2012年2月に大規模修繕工事が実施されており、長期修繕計画も策定されているようです。
前回の大規模修繕から年数は経過していますが、管理組合全体の管理費・修繕積立金の滞納額も少ないようで、管理面も確認していきたいマンションです。
【費用】
・管理費：5,100円／月
・修繕積立金：6,140円／月
・R8年度固都税相当額予想：68,932円／年
・平面駐車場：月額9,000円／台
【おすすめ対象】
・広島駅方面や府中方面へのアクセスも意識したい方
・和室を洋室化した、使いやすい3LDKを探している方
・収納計画の見直しやファミリークローゼットに価値を感じる方
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コメント【居間・リビング】【約14.9帖LDK】 リノベーションスタイルは「グレージュモダン」 シンプルで洗練された雰囲気を重視し、 木材のナチュラルな色合いがアクセントとして使われ、 温かみとクールさを兼ね備えた空間です！
【上質リノベ】ペルル中山南参番館 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市東区中山南１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 1,990万円 | 管理費 | 5,100円 |
| 専有面積 | 68.27㎡ | 築年月（築年数） | 1995年 5月 ( 築31年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 14階建 |
| 備考 | 【スタッフおすすめポイント】 令和8年3月にリノベーションが実施され、収納とキッチンまわりの使い勝手まで丁寧に整え直された「ペルル中山南参番館」。 広島市東区中山南1-23-5、「中山西」バス停徒歩5分、JR矢賀駅も徒歩16分で利用圏に入る立地にあり、日々の移動と落ち着いた住環境のバランスが取りやすいロケーションです。ローソン中山南店や中山小学校、中山保育園も徒歩圏に揃い、暮らしやすさを支える周辺環境が整っています。 この住まいが体現するのは、KURAGE（クラージュ・スタイル）。 押入や物入の在り方を今の暮らしに合わせて組み替え、収納・動線・キッチンまわりまで“しまう・つなぐ・整える”視点で再編集した考え方です。 約14.9帖のLDKに、洋室3室を備えた3LDK。 旧和室を洋室5.1帖へ変更し、押入と廊下物入の面積配分を見直すことで、約1帖のファミリークローゼットも新設。見た目だけでなく、毎日の使い勝手までしっかり整えられた一邸です。 【設備】 ■ リノベーション内容（R8年3月） ・間取、用途変更 ・システムキッチン交換 ・システムバス交換 ・コスメカウンター交換 ・レストルーム交換 ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ■ キッチン（クリナップ／約225cm） ・Galley Connect Kitchen採用 ・造作カウンター 約140cm ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・ワークトップ上電源コンセント ・食器洗い乾燥機は後付け可能 ・フラットスリムレンジフード ・温水管／給水管交換 ・排水管は床スラブからキッチンまで交換 ■ バスルーム（TOTO／1216） ・カラリ床 ・ゆるリラ浴槽＆手摺付き ・お掃除楽々ミラー ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・シングルレバーサーモ水栓 ・浴室壁全周プレミアムパネル仕上げ |
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| 取扱会社 |
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