【上質リノベ】トーカンマンション山根町センターウィング
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【スタッフいち推しポイント】
◎R6年5月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・瑕疵保険検査
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別に期間制限有)
◎住宅ローン減税利用OK
◎フロアカウンター
◎多目的ルーム
◎オーシャンビュー
◎敷地内平面駐車場
◎R4年大規模修繕工事済
◎周辺環境
・二葉中学校徒歩3分（約230m）
・尾長小学校徒歩5分（約400m）
・セブンイレブン尾長西２丁目店徒歩7分（約500m）
・大内越峠下バス停徒歩8分（約600m）
・わかくさ保育園徒歩8分（約600m）
・ローソン光町一丁目店徒歩10分（約750m）
・ファミリーマート光町一丁目店徒歩12分（約900m）
・JR広島病院徒歩12分（約900m）
・ウォンツ愛宕店徒歩13分（約1000m）
・マックスバリュ広島駅北口店徒歩15分（約1.1m）
・JR広島駅徒歩16分（約1200m）
・ゆめマート二葉の里徒歩20分（約1500m）
今回のリノベーションは...
「モダンスタイル調」
明快でスッキリとしたデザイン、冗長な装飾のなさ、
機能的で合理的な要素を重視したのが特徴です。
それらに合わせる家具とすれば、曲線要素が多いものではなく
直線的なデザインを意識して取り入れると、
更にクールでモダンな空間に仕上がります。
物件の管理会社は（株）穴吹コミュニティ
2022年に大規模修繕工事も終えており建物の管理状態は良好です。
その他、エレベーターや建物への出入り口も多く、EVの基盤や各出入口のオートロック等も交換済みとなっています。
地下通路となる部分も多いのですが、少し湿気が気になりました。
次の大規模修繕工事に向けて長期修繕計画の作成状況や
管積金等の決算状況もおさえて
おきたいところです
【駐車場関係】
平面駐車場が承継可能で確保されているようです。
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金：7,000円/台
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：8,800円
修繕積立金：5,040円
R6年度固都税相当額：129,053円
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
今回設置したシステムキッチンですが、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
・サイズ
横幅/奥行/高さ 約255cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・まな板ラック等、キッチン小物も充実！
・食器洗い乾燥機は配線、配管済みなので後付け可能！
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
【バスルーム】
壁面はアクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1317サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・自動止水機能付きサーモスタット混合栓
【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・洗濯機置場約64cm×約80cm
・給水栓までの高さ約116cm
・入口の幅約68cm
【コスメカウンター】
バックガードと上から吐水が特徴の本製品は、
お手入れするのが楽になるように設計されています。
☆LIXIL社製
・間口：900mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは5センチ刻みで高さ調節可能）
・キレイアップカウンター
・キレイアップ水栓ハンドシャワータイプ
・エコハンドル
・新てまなし排水口
【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です！
サニタリーラックを設置して頂いているところも
高ポイントですね！
☆TOTO社製
・着座センサー付き
・オートで流れるトルネード洗浄
・掃除が楽なフチ無し形状
・手洗い機能付き
・もしもの時も安心♪ツインペーパーホルダー
・サニタリーラック
・新規交換分電盤
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コメント【居間・リビング】【約15.8帖LDK】 今回のリノベーションは... 「モダンスタイル調」 明快でスッキリとしたデザイン、冗長な装飾のなさ、 機能的で合理的な要素を重視したのが特徴です。
【上質リノベ】トーカンマンション山根町センターウィング の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市東区山根町 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 2,299万円 | 管理費 | 8,800円 |
| 専有面積 | 83.80㎡ | 築年月（築年数） | 1993年 3月 ( 築32年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 14階建 |
| 備考 | ◆ご見学希望やご質問等、 フリーダイヤル又は、 お気軽に公式LINEまで！ ID：@791yviha ◆YouTube・インスタは関連リンクへ 【スタッフいち推しポイント】 ◎R6年5月リノベーション済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・瑕疵保険検査 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別に期間制限有) ◎住宅ローン減税利用OK ◎フロアカウンター ◎多目的ルーム ◎オーシャンビュー ◎敷地内平面駐車場 ◎R4年大規模修繕工事済 ◎周辺環境 ・二葉中学校徒歩3分（約230m） ・尾長小学校徒歩5分（約400m） ・セブンイレブン尾長西２丁目店徒歩7分（約500m） ・大内越峠下バス停徒歩8分（約600m） ・わかくさ保育園徒歩8分（約600m） ・ローソン光町一丁目店徒歩10分（約750m） ・ファミリーマート光町一丁目店徒歩12分（約900m） ・JR広島病院徒歩12分（約900m） ・ウォンツ愛宕店徒歩13分（約1000m） ・マックスバリュ広島駅北口店徒歩15分（約1.1m） ・JR広島駅徒歩16分（約1200m） ・ゆめマート二葉の里徒歩20分（約1500m） 今回のリノベーションは... 「モダンスタイル調」 明快でスッキリとしたデザイン、冗長な装飾のなさ、 機能的で合理的な要素を重視したのが特徴です。 それらに合わせる家具とすれば、曲線要素が多いものではなく 直線的なデザインを意識して取り入れると、 更にクールでモダンな空間に仕上がります。 物件の管理会社は（株）穴吹コミュニティ 2022年に大規模修繕工事も終えており建物の管理状態は良好です。 その他、エレベーターや建物への出入り口も多く、EVの基盤や各出入口のオートロック等も交換済みとなっています。 地下通路となる部分も多いのですが、少し湿気が気になりました。 次の大規模修繕工事に向けて長期修繕計画の作成状況や 管積金等の決算状況もおさえて おきたいところです |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
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