【上質リノベ】藤和シティコープ舟入 4階
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現地見学会
日時
2026年7月1日 ～ 2026年9月30日
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【居間・リビング】【約13.0帖LDK】 今回のリノベーションスタイルは「ナチュラルモダン」 無駄のないシンプルなラインと、落ち着いた色調が特徴ですが、 どこかデザイナーズリノベのような感じにもなっています。
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市中区舟入南2丁目にある「藤和シティコープ舟入」です。
買い物施設や電停・バス停が徒歩圏内に揃い、落ち着いた住環境と日々の生活動線がほどよく整ったエリアに位置する3LDK住戸です。
今回のリノベーションは、令和7年11月に完成した《FANBLE × ナチュラル》スタイル。
大きくつくり替えるのではなく、既存の良さを残しながら “必要な部分だけを丁寧に整える” という思想で仕上げられており、派手さはなくとも、暮らしやすさが静かに息づく空間になっています。
間取りは3LDKのまま、和室6帖×2部屋を洋室へリフレームし、それぞれ約5.2帖と約4.8帖へ再構成。
押入れはクローゼットへ変更し、収納計画も現代の生活スタイルに合わせて見直されています。
また、洋室側を調整することでLDKを広げ、キッチンを壁付けから対面式へ変更したことで、毎日の家事動線がスムーズに。小さな再設計で“住み心地の良いLDK”が実現しています。
設備面では、
クリナップ製システムキッチン（約225cm）、TOTO製1216サイズバスルーム、Panasonic C-Lineの1000mm洗面台、TOTOのレストルームなど、水回り設備を中心にしっかり刷新。
温水管・給水管・排水管が床スラブから交換されている点も安心材料です。
新規建具・ダウンライト・分電盤など、細部まで丁寧に整えられており、入居後の負担も少ない仕様になっています。
洋室3部屋は、それぞれが用途を分けやすい配置で、
子ども部屋・寝室・ワークスペースなど、暮らしに合わせて柔軟に使い分けられる点も魅力です。
また、全室でエアコン設置が可能（洋室の一部は先行配管済）なのも、3LDKとしての使い勝手を高めています。
周辺環境では、舟入小学校が徒歩10秒という近さが大きな安心感につながり、
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・電停・病院などがバランス良く揃う実用性の高い立地です。
毎日の暮らしに“負担の少ない動線”が確保されているのは、このエリアならではのポイントだと思います。
丁寧に整えた FANBLEスタイルらしく、
華美な演出よりも「暮らしの質を正直に高めること」を大切にした住まいです。
小さな再設計が積み重なり、自然と“ちょうど良い暮らしやすさ”が形になる一室。
内覧をご希望の方は、ぜひお気軽にお問合せください。
YouTubeやInstagramでも室内動画を公開しておりますので、あわせてご覧いただくとよりイメージが深まります。
ポイント・特徴
バイク置場 シャワー付洗面台 ２沿線利用可 ３沿線以上利用可 対面式キッチン
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：99162106 情報更新日：2026年07月21日 次回更新予定日：2026年08月04日| 所在地 | 広島県広島市中区舟入南２丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 13.0帖 1室/洋室 5.2帖 2室/洋室 4.8帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 64.50㎡/10.65㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,590万円 | ||
| 管理費 | 7,600円 | ||
| 修繕積立金 | 7,700円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空無/- |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南西 |
| 築年月（築年数） | 1986年 11月 (築39年) | ||
| 所在階/階建 | 4階/11階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 32戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 巡回 | 管理会社 | (株)合人社計画研究所 |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 99162106 | 取引条件の有効期限 | 2026年08月04日 |
| リフォーム |
2025年11月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2008年2月 大規模修繕 |
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| リノベーション |
2025年11月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和7年11月にリノベーションが完成した「藤和シティコープ舟入」。 広島市中区舟入南2丁目という、市街地へのアクセスと落ち着いた生活圏がほどよく交わる住環境に位置し、買い物施設や電停・バス停が徒歩圏内に揃う“暮らしやすさの整ったエリア”が魅力です。 今回のリノベーションスタイルは、《FANBLE Style × ナチュラル》。 大掛かりな改変を施すのではなく、既存の良さを残しつつ “必要なところだけを丁寧に整える” ことに徹したリノベーションで、住まい全体の心地よさを quietly（静かに）高めています。 間取りは3LDKのまま、和室6帖×2部屋を洋室へリフレームし、それぞれ約5.2帖・約4.8帖へ再構成。 押入れをクローゼットへ変更し、新たな収納を創出することで、限られた空間でも使いやすい配置を実現。洋室側の寸法を微調整してLDKを広げるなど、派手さはないものの “小さな再設計で暮らしの質を確かに高める” 住まいへ仕立て直されています。 LDKは約13帖。 キッチンは壁付けから対面式へ変更され、リビングとのつながり方が大きく改善。 毎日の家事動線が自然とスムーズになり、「使いやすさ」を核にしたナチュラル空間が生まれました。 リノベーション全体を通して、“誠実に整えた住まい” という印象が際立つ一室です。 【主な設備・仕様】 ■ キッチン（クリナップ社製／約225cm） ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・フラットスリムレンジフード（整流板取り外し可） ・ワークトップ上電源コンセント ・ソープボトルラックなど小物収納充実 ・温水管／給水管／排水管は床スラブから交換済 ・食洗機後付け可能（一度に5人分対応機が設置可） ■ バスルーム（TOTO社製／1216サイズ） ・浴室全周プレミアムパネル ・ゆるリラ浴槽＋手摺付 ・カラリ床 ・お掃除ラクラク鏡（炭素膜コート） ・浴室暖房乾燥24時間換気 ・サーモスタット混合水栓 ■ パウダールーム（Panasonic C-Line／1000mm） ・美ルック ツインラインLED照明 ・3面鏡キャビネット（鏡裏は可動トレイ） ・マルチシングルレバーシャワー ・可動式リネンラック ・ワンタッチ給水栓 ・洗濯機置場：約64×64cm（有効幅約70cm） ・給水栓高さ：約123cm ■ レストルーム（TOTO社製） ・着座センサー ・トルネード洗浄 ・フチなし形状 ・手洗い機能付きタンク ・サニタリーキャビネット新設 ■ その他の仕様 ・新規建具／ダウンライト増設 ・全室エアコン設置可（洋室の一部は先行配管済） ・新規分電盤 ・玄関土間はフロアタイル施工 ・網戸貼替、室内クリーニング済 【間取りの特徴】 既存の3LDKをベースに、“小さな再設計で住み心地を高める”リフレームを実施。 和室6帖×2部屋を洋室化し、約5.2帖・約4.8帖の洋室へ変更。押入れはクローゼットへ入れ替え、約5.2帖洋室には新たなクローゼットを創出しています。また、洋室側を少し調整することでLDKを広げ、より使いやすい約13帖の空間を確保。キッチンを壁付けから対面式へ変更したことで、暮らしの動線と開放感が大きく向上しています。 【周辺環境】 ・舟入小学校 徒歩10秒（約10m） ・舟入小学校入口バス停 徒歩1分（約26m） ・ファミリーマート舟入南四丁目店 徒歩1分（約60m） ・マックスバリュ舟入南店 徒歩3分（約190m） ・舟入川口町電停 徒歩3分（約210m） ・セブンイレブン舟入南三丁目店 徒歩4分（約300m） ・舟入保育園 徒歩6分（約400m） ・エブリイ舟入南店 徒歩7分（約500m） ・スシロー舟入南店 徒歩7分（約500m） ・スーパードラッグひまわり舟入店 徒歩7分（約550m） ・ウォンツ舟入本町店 徒歩10分（約700m） ・舟入市民病院 徒歩14分（約1000m） ・（株）エヴァーホーム 徒歩20分（約1400m） 【管理状況】 管理会社は（株）合人社計画研究所。 管理費より修繕積立金が高めに設定されており、将来を見据えた計画的な維持管理が行われています。長期修繕計画上では、大規模修繕のタイミングが近づいている点も踏まえ、積立金の推移には引き続き注視していきたいところです。 【費用情報】 ・管理費：7,600円／月 ・修繕積立金：7,700円／月 ・固都税（R7年度相当額）：87,030円 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
