【上質リノベ】ロッコーマンション京橋川コーポ 7階
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◆R8年1月リノベ済
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【スタッフいち推しポイント】
◎アフターサービス保証付
◎水回りトラブル365日対応
◎ルーセントキッチン
◎リバーフロント
◎コストパフォーマンス良！
◎約1.1帖無料トランクルーム
◎全室壁掛エアコン設置可
◎広島駅徒歩圏
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【居間・リビング】【約17.2帖LDK】 都会にいながら水辺の潤いを感じられる住まい。 ナチュラルリノベとルーセントキッチンが心地よく調和！ リバーフロントの光で明るく開放的。ダイニングとも使い分けしやすく感性に響く。
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市中区東平塚町にある「ロッコーマンション京橋川コーポ」です。
京橋川沿いのリバーフロントに位置しながら、都心部へのアクセスや生活利便も身近に整った立地で、
日常の動きと落ち着きが無理なく切り替わるエリアだと感じました。
今回のお部屋は、R8年1月にリノベーションが完了した2LDK住戸。
木目とグレージュを基調とした内装は主張しすぎず、空間にやわらかな余白を残す仕上がりです。
見た目を整えるだけでなく、キッチンや水回り、動線の再構成によって、
暮らしのリズムそのものを整えることが意識されています。
間取りは2LDK。
玄関からLDKへ自然につながる構成で、生活の中心をLDKに据えたシンプルな動線です。
個室は用途を分けやすく、仕事部屋や寝室などライフスタイルに合わせた使い分けがしやすい点も印象的でした。
コンパクトながら、使ってみると広がりを感じられる間取りです。
設備面では、水回り設備をすべて交換済。
特にキッチンは、壁付L型からルーセントキッチンへ変更されており、
キッチンとしての独立性を保ちながら、LDKとのつながりや視線の抜けを確保しています。
洗面・トイレについても配置を見直すことで、限られた面積の中で使い勝手が大きく向上しています。
バルコニーは北東向き。
京橋川の流れを日常の背景として取り込み、時間帯や天候によって表情が変わる景色が楽しめます。
主張しすぎない眺めだからこそ、毎日の暮らしに自然と馴染む印象を受けました。
管理は株式会社第一ビルサービスが担当。
2017年には大規模修繕工事も実施されており、
共用部の維持管理についても将来を見据えた検討が進められています。
築年数を重ねたマンションだからこそ、管理状況は安心材料のひとつだと感じます。
派手さで惹きつける住まいではありませんが、
住み始めてから「ちょうどいい」と実感できる一室。
京橋川のそばで、日常のノイズを静かに切り替えながら暮らしたい方に、ぜひ一度ご覧いただきたいお部屋です。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
YouTubeやInstagramでも室内動画を公開しておりますので、あわせてご覧いただくと、
より具体的な暮らしのイメージを持っていただけると思います。
ポイント・特徴
対面式キッチン 全居室フローリング 温水洗浄便座 高機能トイレ 駐輪場
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：98916710 情報更新日：2026年02月18日 次回更新予定日：2026年03月04日| 所在地 | 広島県広島市中区東平塚町 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
2LDK LDK 17.2帖 1室/洋室 5.7帖 1室/洋室 5.5帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 58.87㎡/12.62㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,890万円 | ||
| 管理費 | 7,900円 | ||
| 修繕積立金 | 9,800円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空無/- |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 商業 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 東 |
| 築年月（築年数） | 1974年 9月 (築51年) | ||
| 所在階/階建 | 7階/11階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 43戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に一部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | （株）第一ビルサービス |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 98916710 | 取引条件の有効期限 | 2026年03月04日 |
| リフォーム |
2026年1月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2017年6月 大規模修繕 共用部LED化工事 |
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| リノベーション |
2026年1月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 R8年1月にリノベーションが完了した「ロッコーマンション京橋川コーポ」。 広島市中区東平塚町に位置し、京橋川沿いのリバーフロント立地と都市機能をあわせ持つエリアです。 都心部に近い立地でありながら、水辺に一歩寄ることで、室内では落ち着いた住環境が保たれています。 本住戸は、派手なデザインで印象付けるリノベーションではなく、 **「暮らしの切り替えを丁寧に整える」**ことを重視した改修が施されています。 キッチン配置の再構成、水回り動線の見直し、収納位置の調整など、 実際の暮らしで“静かに効いてくる”ポイントが積み重ねられた一室です。 間取りは2LDK。 玄関からLDKへ自然につながる動線で、生活の中心をLDKに据えた構成。 個室は用途を明確に分けやすく、ライフスタイルの変化にも対応しやすい間取りです。 「一見コンパクトで、使ってみると広がりを感じる」――そんな住戸です。 【主な設備・仕様】 ・間取り／用途変更 ・システムキッチン交換 ・システムバス交換 ・洗面化粧台（コスメカウンター）交換 ・トイレ交換 ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ・建具新規交換 ・ダウンライト増設 ・室内クリーニング実施 ■ キッチン ・ルーセントキッチン採用 ・キッチンの独立性を保ちつつ、LDKとの視線・光・気配が抜ける配置 ・京橋川の景色を背景に、日常の動きが自然につながる構成 ■ バスルーム ・TOTO製 ・1416サイズ ・カラリ床 ・ゆるリラ浴槽 ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・サーモスタット混合水栓 ■ その他 ・約1.1帖 無料トランクルーム ・全室壁掛エアコン設置可（先行配管） ・浴室壁全周プレミアムパネル ・アフターサービス保証付き ・水回りトラブル365日対応 【間取りの特徴】 2LDKの構成をベースに、 「どこで過ごすか」「どう切り替わるか」を明確にした住戸設計。 LDKはバルコニー（北東向き）に正対し、 京橋川の気配を日常の背景として取り込む配置。 玄関収納の位置を見直し、トイレ・洗面室の使い勝手を向上させるなど、 面積を増やさず配置で質を高めたリフレームが施されています。 【周辺環境】 ・平塚町バス停 徒歩3分（約230m） ・セブンイレブン東平塚店 徒歩4分（約270m） ・ちゃいるどふれんどりぃ保育園 徒歩4分（約290m） ・ルーテル保育所 徒歩5分（約350m） ・ファミリーマート西平塚町店 徒歩5分（約350m） ・松川町電停 徒歩5分（約400m） ・竹屋小学校 徒歩6分（約400m） ・フジグラン広島 徒歩7分（約750m） ・広島三越 徒歩11分（約800m） ・JR広島駅 徒歩16分（約1100m） 都市生活の利便が揃いながら、 川沿いならではの落ち着きも感じられる立地です。 【管理状況】 管理会社は株式会社 第一ビルサービス。 2017年に大規模修繕工事を実施済。 共用部LED化や排水管改修工事の検討など、将来を見据えた管理が行われています。 修繕積立金のプール状況からも、計画的な維持管理がうかがえるマンションです。 【費用情報】 ・管理費：7,900円／月 ・修繕積立金：9,800円／月 ・R8年度 固都税相当額予想：62,740円 【この物件はこんな方におすすめ】 ・都心立地でも、水辺の落ち着きを感じて暮らしたい方 ・間取りの使い勝手や動線を重視する方 ・派手さより、暮らしやすさを大切にしたい方 ・リバーフロントという立地価値を日常に取り込みたい方 派手さはない。 けれど、暮らしの切り替えがうまくいく住まい。 ロッコーマンション京橋川コーポは、 静かに効いてくる価値を大切にした一室です。 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
