【上質リノベ】ダイアパレス宝町 11階
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◎東南角部屋＆2バルコニー
◎全室壁掛エアコン設置可
◎バリアフリー
◎ランドリースペース独立型
◎駐輪場無料
◎2024年11月大規模修繕工事済
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【居間・リビング】【約13.3帖LDK】 白基調の壁にグレイッシュな木目やキッチンのコンクリート調面材を合わせ、黒サッシで引き締めた「Elevance」スタイル。明るく軽やかでありながら、都会的で端正な落ち着きを纏う。
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市中区宝町にある「ダイアパレス宝町」です。宝町バス停とセブンイレブンまで徒歩1分、フジグラン広島徒歩3分、比治山下電停徒歩7分。買い物施設と公共交通が身近にそろう都心立地です。
今回のお部屋は、令和8年6月リノベーション済みの2LDK。専有面積54.50㎡、RC造12階建の11階部分に位置する、南向きの東南角部屋です。
本住戸が体現するのは、Elevance（エレヴァンス・スタイル）。11階から広がる市街地と山並みの眺望、南向きの光、白とグレイッシュな木目、コンクリート調の素材が織りなす、軽やかな品格を表現しています。
リノベーション前のDK約7.3帖と和室6帖を一体化し、南向きバルコニーに面する約13.3帖のLDKへ変更。壁付けだったキッチンも、LDKを見渡せる対面型へ再構成しました。
北側には洋室約5.6帖と約5.4帖を配置し、両室に扉のないスケルトンクローゼットを採用。独立型ランドリースペースは位置を維持しながら、ロールスクリーンで隠せる仕様に整えています。
内装は、白を基調にグレイッシュな木目調フローリングを合わせ、コンクリート調のキッチン面材と黒いサッシで輪郭を加えたアーバンモダンスタイル。キッチンとレストルームを交換し、クロスや床材、建具も更新しています。
南北に2つのバルコニーを備え、南側からは市街地と山並みを望めます。全室壁掛けエアコン設置可能で、室内はバリアフリー仕様です。
管理会社は株式会社東急コミュニティー。2021年8月に長期修繕計画が策定され、その計画に沿って2024年11月に大規模修繕工事が完了しています。敷地内駐車場は現在空き区画がありません。
11階の光と眺望を、端正なアーバンモダンの設えで包む。ダイアパレス宝町は、都市の上層に軽やかな品格を描いた、Elevance（エレヴァンス・スタイル）の住まいです。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
ポイント・特徴
内装リフォーム済 駐輪場 陽当り良好 全居室フローリング 南向き
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：106135758 情報更新日：2026年08月11日 次回更新予定日：2026年08月25日| 所在地 | 広島県広島市中区宝町 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
2LDK LDK 13.3帖 1室/洋室 5.6帖 1室/洋室 5.4帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 54.50㎡/9.00㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,690万円 | ||
| 管理費 | 10,900円 | ||
| 修繕積立金 | 6,870円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有(1台)/20,000円 (非課税) |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南 |
| 築年月（築年数） | 1987年 3月 (築39年) | ||
| 所在階/階建 | 11階/12階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 41戸/1戸 |
| 管理組合有無 | - | 管理形態 | 自主管理 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | (株)東急コミュニティー |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 106135758 | 取引条件の有効期限 | 2026年08月25日 |
| リフォーム |
2026年6月 キッチン トイレ 壁 床 全室 |
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| 設備条件 |
|
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和8年6月リノベーション済みの「ダイアパレス宝町」。広島市中区宝町に位置し、宝町バス停とセブンイレブン徒歩1分、フジグラン広島徒歩3分、比治山下電停徒歩7分。買い物と公共交通が身近にそろう都心立地です。 この住まいが体現するのは、Elevance（エレヴァンス・スタイル）。11階から広がる市街地と山並みの眺望、南向きの光に、白・グレイッシュな木目・コンクリート調の素材を重ねた、軽やかな品格を備えるアーバンモダンの住まいです。 【設備】 ■リノベーション内容 ・3DKから2LDKへ間取、用途変更 ・システムキッチン、レストルーム交換 ・クロス、フローリング、クッションフロア貼替 ・網戸貼替、ダウンライト増設 ・新規建具、クローゼット ・室内クリーニング等 ■主な設備 ・クリナップ製対面システムキッチン ・約210cm×約65cm×約85cm ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機後付け可能 ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・給水管、温水管交換 ・床スラブからキッチンまでの排水管交換 ・TOTO製1216サイズバスルーム ・ほっカラリ床、ラウンド＆魔法びん浴槽 ・クリック機構付きワンダービートシャワー ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・物干しバー2本 ・LIXIL製750mmコスメカウンター ・3面鏡キャビネット ・キレイアップカウンター、水栓 ・フルスライド収納 ・独立型ランドリースペース ・ロールスクリーン、可動式リネンラック ・TOTO製レストルーム ・大型フローティングタイプシューズBOX ・玄関オートライト ・アフターサービス保証付き ・住宅ローン減税利用OK ※バスルームとコスメカウンターは今回非交換です 【間取特長】 専有面積54.50㎡の2LDK。約13.3帖LDK、洋室約5.6帖、約5.4帖で構成されています。 リノベーション前のDK約7.3帖と和室6帖を一体化し、南向きバルコニーに面するLDKへ変更。壁付けだったキッチンも、LDKを見渡せる対面型へ再構成しました。 北側の2洋室には、扉のないスケルトンクローゼットを採用。トイレ南側の独立洗濯機置場は位置を維持しながら、ロールスクリーンで隠せる仕様に整えています。 11階部分の東南角部屋で、南北に2つのバルコニーを配置。南側からは市街地と山並みを望み、全室壁掛けエアコン設置可能、室内はバリアフリー仕様です。 【周辺環境】 宝町バス停とセブンイレブン広島昭和町店徒歩1分、フジグラン広島徒歩3分、比治山下電停徒歩7分です。 竹屋小学校徒歩6分、アーバス東千田町徒歩8分、並木通り入口徒歩10分、広島赤十字病院徒歩12分。広島駅へは車8分です。 【管理状況】 管理会社は株式会社東急コミュニティー。総戸数41戸、RC造12階建のマンションです。 2021年8月に長期修繕計画が策定され、その計画に沿って2024年11月に大規模修繕工事が完了しています。 管理組合全体の管理費・修繕積立金の滞納はなく、現時点で値上げ予定もないとの情報です。共用部も概ね良好に維持管理されている印象です。 【費用】 ・管理費：10,900円／月 ・修繕積立金：6,870円／月 ・令和8年度固都税相当額：80,492円／年 ・敷地内駐車場：20,000円／月 ・駐輪場：無料 ※敷地内駐車場は現在空き区画なし ※空き状況は検討時に最新情報をご確認ください 【おすすめ対象】 ・広島市中区宝町でリノベーション済みマンションを探している方 ・徒歩圏の買い物環境と公共交通を重視する方 ・11階、南向き、東南角部屋を希望する方 ・市街地と山並みを望む眺望を楽しみたい方 ・約54㎡のコンパクトな2LDKを希望する方 ・約13.3帖の南向きLDKを重視する方 ・対面キッチンを希望する方 ・扉のないスケルトンクローゼットを好む方 ・独立型ランドリースペースを希望する方 ・白、グレー、コンクリート調のアーバンモダンな内装を好む方 ・大規模修繕済みの管理体制を重視する方 11階の光と眺望を、端正なアーバンモダンの設えで包む。ダイアパレス宝町は、都市の上層に軽やかな品格を描いた、Elevance（エレヴァンス・スタイル）の住まいです。 |
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| 取扱会社 |
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