【上質リノベ】セントラルメゾン上八丁堀
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ID：@791yviha
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【スタッフいち推しポイント】
◎R7年5月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別に期間制限有)
◎水回りトラブル365日対応
◎約2帖ファミリークローゼット
◎約0.8帖ウォークインクローゼット
◎角部屋＆両面バルコニー
◎電気温水器交換
◎全室壁掛エアコン設置可
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎周辺施設
・セブンイレブン上八丁堀店徒歩1分（約43m）
・ファミリーマート上八丁堀店徒歩1分（約43m）
・フレスタ おかず工房 グランドタワー店徒歩1分（約70m）
・縮景園前電停徒歩2分（約140m）
・広島こども保育園徒歩2分（約180m）
・広島市民病院徒歩6分（約450m）
・幟町小学校徒歩7分（約450m）
・ウォンツ 八丁堀薬局徒歩7分（約500m）
・福屋八丁堀本店徒歩9分（約650m）
・聖母幼稚園徒歩11分（約750m）
・JR広島駅徒歩14分（約1000m）
今回のリノベーションスタイルは「ナチュラル」
白などを基調とした明るい空間に、
木の温もりを感じられるシンプルなスタイルで
素材の質感を活かしながら、
グリーンをアクセントにコーディネートで映える。
また、コーディネート次第でイメージを
ガラッと変えられるのも魅力的なポイント
物件の管理会社は大和ライフリンク(株)
まず、情報の取得源である重要事項調査報告書ですが、
これは管理会社から発行されるもので、
簡潔明瞭で見やすく、情報が整っており、
どの管理会社の物より秀でていると思います。
さて、肝心の中身を抜粋していくと、
大規模修繕関係は2022年8月に行われており
その他維持管理もかなり細かくしているようです。
気がかりなのは、長期修繕計画が無いとのことと、
管理費修繕積立金が一緒になっているので、
どんな会計をして別れているのかは知りたいところです。
ただ、修繕積立金のプール額は相当なもので、
管理費の値上げなどは当面無さそうな感じです。
そろそろ、エレベーターの基盤部分を含めた
リニューアル工事が必要になりそうな時期かとも思いますので
お住まいになられてからのチェックポイントです。
【駐車場関係】
空きが出れば抽選とのこと
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金：30,000円/台
さ、さすが八丁堀ですね。
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：12,0000円
修繕積立金：管理費に含む
R7年度固都税相当額：135,339円
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
約210cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・一度に5人分食器洗い乾燥機
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1418サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽＆お子さんとも入りやすいステップ付き＆手摺付き
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック2段タオル掛け付き。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場約64cm×約64cm
（有効な横幅約69cm）
・給水栓までの高さ約122cm
【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見え、メイクがし易いと噂のツインラインLED照明が特徴。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：900mmサイズ
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コメント【居間・リビング】【約11.9帖LDK】 今回のリノベーションスタイルは「ナチュラル」 自然素材や木材を使用したような、明るく優しい雰囲気が特徴です。 都会ですが、眺望もとれているので、明るく広く感じます！
【上質リノベ】セントラルメゾン上八丁堀 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市中区上八丁堀 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 3,590万円 | 管理費 | 14,000円 |
| 専有面積 | 82.47㎡ | 築年月（築年数） | 1981年 4月 ( 築44年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 10階建 |
| 備考 | ◆ご見学希望やご質問等、 フリーダイヤル又は、 お気軽に公式LINEまで！ ID：@791yviha ◆YouTube・インスタは関連リンクへ 【スタッフいち推しポイント】 ◎R7年5月リノベーション済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別に期間制限有) ◎水回りトラブル365日対応 ◎約2帖ファミリークローゼット ◎約0.8帖ウォークインクローゼット ◎角部屋＆両面バルコニー ◎電気温水器交換 ◎全室壁掛エアコン設置可 ◎浴室壁全周ハイグレードタイプ ◎周辺施設 ・セブンイレブン上八丁堀店徒歩1分（約43m） ・ファミリーマート上八丁堀店徒歩1分（約43m） ・フレスタ おかず工房 グランドタワー店徒歩1分（約70m） ・縮景園前電停徒歩2分（約140m） ・広島こども保育園徒歩2分（約180m） ・広島市民病院徒歩6分（約450m） ・幟町小学校徒歩7分（約450m） ・ウォンツ 八丁堀薬局徒歩7分（約500m） ・福屋八丁堀本店徒歩9分（約650m） ・聖母幼稚園徒歩11分（約750m） ・JR広島駅徒歩14分（約1000m） 今回のリノベーションスタイルは「ナチュラル」 白などを基調とした明るい空間に、 木の温もりを感じられるシンプルなスタイルで 素材の質感を活かしながら、 グリーンをアクセントにコーディネートで映える。 また、コーディネート次第でイメージを ガラッと変えられるのも魅力的なポイント 物件の管理会社は大和ライフリンク(株) まず、情報の取得源である重要事項調査報告書ですが、 これは管理会社から発行されるもので、 簡潔明瞭で見やすく、情報が整っており、 どの管理会社の物より秀でていると思います。 さて、肝心の中身を抜粋していくと、 大規模修繕関係は2022年8月に行われており その他維持管理もかなり細かくしているようです。 気がかりなのは、長期修繕計画が無いとのこと |
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| 取扱会社 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
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