【上質リノベ】イトーピア舟入マンション 6階
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◎耐震診断済
◎R7年大規模修繕工事完了
◎玄関サッシ交換済
現地見学会
日時
2026年6月1日 ～ 2026年8月31日
09:00 ～ 18:00
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【キッチン】【約11.8帖LDK】独立キッチンを対面型へ組替え、空間の配分を整えたRe-Allocation。白と木目、緑が映えるボタニカルな空間に、やわらかな光と余白、家族の気配が心地よく広がるLDKです。
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- 借入金額：
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- 頭金：
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市中区舟入南3丁目にある「イトーピア舟入マンション」です。舟入南電停、舟入南バス停、マックスバリュ舟入南店、セブンイレブン舟入南3丁目店が徒歩1分圏にそろう、日常利便に優れたマンションです。
今回のお部屋は、令和8年5月リノベーション完了の3LDK住戸。専有面積64.26㎡、南東側バルコニーの住まいです。本住戸が体現するのは、Re-Allocation（リアロケ・スタイル）。旧間取りの縦長の骨格を活かしながら、暮らしに必要な空間を再配分したリノベーションです。
もともとは、完全独立の台所、食堂・居間、和室6帖、和室4.5帖、約4帖と補足された洋室で構成された従来型の3LDKでした。今回のリノベーションでは、独立キッチンを対面式へ組替え、LDK11.8帖として一体で使いやすい空間へ整えています。
また、和室は洋室へ変更し、旧洋室や押入部分も含めて居住スペースと収納を再配分。LDK横の洋室6.1帖は3枚連動のスライドドアで仕切ることができ、開ければリビングの延長に、閉じれば個室として使える構成です。
水回りも新規交換されており、キッチン、バス、洗面、トイレを一新。クロス、フローリング、クッションフロアの貼替、建具やクローゼットの新設、ダウンライト増設など、室内全体を現代的な住まいへ整えています。
内装は、白と木目を基調にしたボタニカルライフ。植物や自然素材の小物が映えやすく、都市利便のすぐそばにありながら、室内では穏やかに過ごせる空気感があります。
管理面では、2019年にエレベーターリニューアル工事、2025年7月にかけて大規模修繕工事が完了しており、2026年には玄関ドア交換も行われているとのことです。建物は耐震診断済みで、長期修繕計画も2023年に策定されています。
ただ新しくするだけではなく、旧間取りの縦長の骨格を活かし、独立キッチン、和室、押入、洗面所の役割を丁寧に整え直した一邸。イトーピア舟入マンションは、Re-Allocation（リアロケ・スタイル）を体現する、舟入南の都市利便に寄り添うリノベーション住戸です。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
ポイント・特徴
バイク置場 角地 リノベーション 内装リフォーム後渡 駅まで平坦
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：102439395 情報更新日：2026年06月14日 次回更新予定日：2026年06月28日| 所在地 | 広島県広島市中区舟入南３丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 11.8帖 1室/洋室 6.1帖 1室/洋室 5.4帖 1室/洋室 5.3帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 64.26㎡/7.74㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,390万円 | ||
| 管理費 | 9,100円 | ||
| 修繕積立金 | 9,700円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空無/1,300円 (非課税) 駐車場：1,000円～1,300円／月 継承可能 |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南東 |
| 築年月（築年数） | 1974年 8月 (築51年) | ||
| 所在階/階建 | 6階/11階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 150戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | 日本ハウズイング（株） |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 102439395 | 取引条件の有効期限 | 2026年06月28日 |
| リフォーム |
2026年5月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2025年7月 大規模修繕 玄関ドア取替工事 |
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| リノベーション |
2026年5月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和8年5月リノベーション完了の「イトーピア舟入マンション」。広島市中区舟入南3丁目に位置し、舟入南電停、舟入南バス停、マックスバリュ舟入南店、セブンイレブン舟入南3丁目店が徒歩1分圏にそろう、日常利便に優れたマンションです。 この住まいが体現するのは、Re-Allocation（リアロケ・スタイル）。旧間取りの縦長の骨格を活かしながら、独立キッチン、和室、押入、洗面所の役割を見直し、暮らしの配分を整え直したリノベーションです。 【設備】 ■リノベーション内容 ・間取、用途変更 ・キッチン、バス、洗面、トイレ交換 ・クロス、フローリング、クッションフロア貼替 ・網戸貼替、ダウンライト増設 ・建具、クローゼット新設 ・室内クリーニング等 ■主な設備 ・クリナップ製システムキッチン ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機は後付け可能 ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・TOTO製1116サイズバスルーム ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・浴室壁全周プレミアムパネル ・Panasonic製C-Line洗面化粧台900mm ・TOTO製レストルーム ・カウンタータイプシューズBOX ・全室壁掛エアコン設置可能 ・ほぼバリアフリー ・アフターサービス保証付き ・水回りトラブル365日対応 【間取特長】 専有面積64.26㎡の3LDK。リノベ前は、完全独立の台所、食堂・居間、和室6帖、和室4.5帖、約4帖と補足された洋室で構成された住戸でした。リノベ後はLDK11.8帖、洋室6.1帖、洋室5.4帖、洋室5.3帖へ再構成されています。 キッチンは、独立型からカウンター付き対面キッチンへ変更。台所と食堂・居間を一体で使えるLDKへ整えています。LDK横の洋室6.1帖は3枚連動スライドドアで仕切ることができ、開ければリビングの延長に、閉じれば個室として使える構成です。 旧洋室の収納スペースや和室の押入部分も見直し、居住スペースと収納を再配分。廊下にも収納スペースを設け、限られた面積の中で各室の使いやすさを高めています。 【周辺環境】 舟入南電停徒歩1分、舟入南バス停徒歩1分。マックスバリュ舟入南店、セブンイレブン舟入南3丁目店も徒歩1分、舟入小学校徒歩4分、舟入保育園徒歩6分、エブリイ舟入南店徒歩7分。交通、買い物、教育施設が身近にまとまった、日常利便の高い舟入南エリアです。 【管理状況】 管理会社は日本ハウズイング株式会社。総戸数150戸、SRC造11階建のマンションです。2019年にエレベーターリニューアル工事、2025年7月にかけて大規模修繕工事が完了しており、2026年には玄関ドア交換も行われているとのことです。 建物は耐震診断済みで、一定の評価が出ているとのこと。長期修繕計画は2023年に策定されています。築年数が50年を超えているため、今後の維持管理方針、管理費・修繕積立金の値上げ予定、管理組合全体の滞納額の回収方針については、確認しておきたいポイントです。 【費用】 ・管理費：9,100円／月 ・修繕積立金：9,700円／月 ・R8年度固都税相当額：59,177円／年 ・駐車料金：1,000円～1,300円／月 ・駐車場：空きが出れば抽選 【おすすめ対象】 ・舟入南周辺でリノベーションマンションを探している方 ・電停、バス停、スーパー、コンビニが近い住まいを希望する方 ・3LDKの間取りを希望する方 ・対面キッチンのあるLDKに魅力を感じる方 ・全室壁掛エアコン設置可能な住戸を探している方 ・ランニングコストを抑えたい方 ・築年数だけでなく、修繕履歴や管理状況も確認して検討したい方 ただ新しくするだけではない。旧間取りの縦長の骨格を活かし、独立キッチン、和室、押入、洗面所の役割を丁寧に配分し直した一邸。イトーピア舟入マンションは、Re-Allocation（リアロケ・スタイル）を体現する、舟入南の都市利便に寄り添う住まいです。 |
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| 条件(その他) | エアコン設置料月:2,500円 | ||
| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
