【リノベ済】藤和平和公園ホームズ 5階
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◆R8年1月リノベ済
◆頭金500円 月々約8.6万円～
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【スタッフいち推しポイント】
◎2年間の安心保証付き！
・宅内雨漏り
・給排水管故障等
◎住宅ローン減税利用可
◎角部屋
◎玄関門扉付き専用ポーチ
◎平和記念公園眺望
◎約20帖超のLDK
◎3LDKへリフレーム可能
◎バリアフリー
現地見学会
日時
2026年2月1日 ～ 2026年3月31日
09:00 ～ 18:00
- ※事前に必ずお問い合わせください
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【居間・リビング】【約21.0帖LDK】 ニアグレージュで整えた上質なリノベ空間。約21帖の開放的なLDKは家具配置も自在で、家族時間も来客時もゆとりある心地よさを叶えてくれます。光と動線のバランスも心地よい設計です。
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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- 借入金額：
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- 頭金：
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- 毎月の返済額：
（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市中区中島町にある「藤和平和公園ホームズ」です。
平和記念公園目の前という象徴的な立地。バス停徒歩2分、路面電車「中電前」電停徒歩9分と、都心アクセスも良好です。都市の中心にありながら、大きな緑と向き合えるポジションに価値を感じました。
今回のお部屋は、令和8年1月にリノベーションが完了した2LDK住戸。
本住戸が体現しているのは、《PARKFRAME（パークフレーム・スタイル）》という考え方です。
内装で魅せるのではなく、景色を主役にする。
窓の外に広がる平和記念公園の風景を、静かに受け止めるための空間設計。主張しすぎない内装が、この立地の強さをより引き立てています。
間取りは2LDK（3LDKへリフレーム可能）。
旧和室を取り込み、約21帖のLDKへ再構成。キッチンは南向きから北向き対面へと位置を変更し、空間の重心を整え直しています。角部屋というポジションも相まって、北側は公園ビュー、南側はバルコニーと、光と抜けを両立した構成です。収納も分散型へ再編され、生活動線の中で自然に完結する設計となっています。
内装は「ニアグレージュ」。
白でもなく、グレーでもなく、ベージュでもない。色の重心を中央に置いた中間色設計で、家具や照明が自然に溶け込みます。派手さはありませんが、時間帯によって表情が変わる、静かに整った空間です。
設備面では水回りを中心に一新。
キッチンはHousetec製（約225cm）で、浄水器一体型水栓や食器洗い乾燥機、ワークトップ上コンセントを備えた実用的な仕様。給排水管も交換済みです。
浴室は同じくHousetec製1216サイズ。Cバス浴槽やスマイルフロア、浴室暖房乾燥機を搭載し、バリアフリーにも配慮された設計です。
洗面化粧台はTOTO製（750mm）、トイレはLIXIL製で、日常の使いやすさを重視した構成となっています。
管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社。
総戸数35戸の規模感で、共用部は落ち着いた印象です。築年数から次回大規模修繕のタイミングは確認が必要ですが、現地では維持管理が行き届いている印象を受けました。
華やかに見せる住まいではありません。
しかし、この立地と約21帖の余白。
そして景色を受け止める静かな室内空間。
“場所の価値”を重視される方に、ぜひ一度ご覧いただきたい一室です。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
YouTubeやInstagramでも室内動画を公開しておりますので、実際の眺望や光の入り方もあわせてご確認いただければと思います。
ポイント・特徴
フローリング張替 高機能トイレ システムキッチン 温水洗浄便座 食器洗乾燥機
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：100501685 情報更新日：2026年03月10日 次回更新予定日：2026年03月24日| 所在地 | 広島県広島市中区中島町 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
2LDK LDK 21.0帖 1室/洋室 6.2帖 1室/洋室 5.2帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 70.48㎡/7.45㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 3,650万円 | ||
| 管理費 | 9,500円 | ||
| 修繕積立金 | 14,000円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空無/- |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 商業 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南 |
| 築年月（築年数） | 1999年 3月 (築27年) | ||
| 所在階/階建 | 5階/15階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 35戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | 三菱地所コミュニティ（株） |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 100501685 | 取引条件の有効期限 | 2026年03月24日 |
| リフォーム |
2026年1月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 |
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| リノベーション |
2026年1月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和8年1月にリノベーションが完成した「藤和平和公園ホームズ」。 広島市中区中島町。平和記念公園目の前。バス停徒歩2分。路面電車徒歩9分。 この住まいの価値は、内装の豪華さではありません。 窓の外に広がる、平和記念公園という景色。 その風景を、静かに受け止める空間設計。 それが、PARKFRAMEという考え方です。 本住戸は角部屋。 約21帖のLDKを備えた2LDK（3LDKへリフレーム可能）。 北側には公園ビュー。 南側にはバルコニー。 時間帯によって表情が変わる光と空。 派手な演出はありませんが、 “景色を邪魔しない”という明確な思想があります。 内装はニアグレージュ。 白でもなく、グレーでもなく、ベージュでもない。 色の重心を中央に置き、主張しすぎず整える設計。 豪華ではない。 けれど、この立地にはちょうどいい。 景色を主役にする住まいです。 【主な設備・仕様】 ■ リノベーション内容（R8年1月完了） ・間取、用途変更 ・システムキッチン交換 ・システムバス交換 ・洗面化粧台交換 ・トイレ交換 ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ・新規建具設置 ・クローゼット新設 ・ダウンライト増設 ・網戸貼替 ・室内クリーニング ■ キッチン（Housetec） ・約225cm ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーローTOP3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機（5人分） ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・給水管／温水管／排水管交換済 ■ バスルーム（Housetec／1216） ・Cバス浴槽 ・スマイルフロア ・すてヘアキャッチャー ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ・バリアフリー設計 ■ 洗面化粧台（TOTO） ・750mm ・3面鏡キャビネット ・エアインシャワー水栓 ・すべり台ボウル ・奥ひろし収納 ■ レストルーム（LIXIL） ・アクアセラミック ・フチレス形状 ・手洗い機能付き ・お掃除リフトアップ ■ その他 ・2年間安心保証 ・宅内雨漏り／給排水管保証 ・玄関門扉付き専用ポーチ ・TV付インターホン 【間取りの特徴】 2LDK・約21帖LDK。 （3LDKへリフレーム可能） 旧和室を取り込み、 LDKを大きく再構成。 キッチンは南向きから北向き対面へ変更。 旧押入位置へ再配置し、空間の重心を再設計。 収納は分散型へ再編。 洗面横物入を洋室クローゼットへ統合。 単なる間取り変更ではなく、 “景色を受け止める空間”へ整えたリフレームです。 角部屋というポジション。 公園に向かう北側窓。 その基礎の上に、静かな室内空間。 PARKFRAMEを体現した一邸です。 【周辺環境】 ・平和記念公園 徒歩1分 ・ローソン広島中島町店 徒歩2分 ・平和記念公園バス停 徒歩2分 ・広島平和記念資料館 徒歩4分 ・原爆ドーム 徒歩9分 ・中電前電停 徒歩9分 ・フジ小網町店 徒歩9分 都市の中心にありながら、 大きな余白と向き合う立地。 利便性と象徴性を兼ね備えたポジションです。 【管理状況】 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社 総戸数：35戸 築年数から次回大規模修繕の時期は要確認ですが、 共用部は丁寧に維持管理されている印象です。 【費用情報】 ・管理費：9,500円／月 ・修繕積立金：14,000円／月 ・R8年度固都税相当予想額：180,000円 【この物件はこんな方におすすめ】 ・平和記念公園の景色を日常に取り込みたい方 ・内装の豪華さより立地価値を重視する方 ・約21帖の広がりを求める方 ・将来的に3LDKへ戻せる可変性を重視する方 ・都心立地で静かな住環境を求める方 派手さを求めない人へ。 景色を主役にするという選択。 藤和平和公園ホームズは、 PARKFRAMEを体現した一室です。 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
