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【上質リノベ】ヴェルシャトー府中

【上質リノベ】ヴェルシャトー府中 5階

広島市安芸区「ヴェルシャトー府中」
【即日・夜間もご案内可能♪】
☆R5年5月リノベ完了
☆頭金0円　月々約5.9万円～
◆気軽に質問は公式LINEへ！
　ID：@791yviha

【スタッフいち推しポイント】

◎アフターサービス保証付
　(設備・部位別に期間制限有)　
◎住宅ローン減税13年利用OK！
◎ペット可
◎全室壁掛けエアコン設置可能
◎敷地内平面駐車場
◎スーパーアルゾが目の前！！

価格
2,399万円
所在地/交通
広島県安芸郡府中町青崎東
山陽本線「向洋」駅 徒歩15分
間取り/専有面積
5階  3LDK
70.64㎡
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  • お問い合わせ

現地案内会

日時 2023年12月5日 ～ 2024年1月31日     09:00 ～ 18:00
  • ※事前に必ずお問い合わせください
  • ＿/＿/＿/＿/　案内＆相談会開催中 ＿/＿/＿/＿/

    　〇自己資金０円で物件購入をしたい
    　●車や他のお借入をまとめたい
    　〇お借入をまとめたい
    　●住宅ローン控除？？
    　　不動産取得税の軽減処置？？
    　〇相続のことや土地境界のこと？
    　●建築士を交えて、追加工事や
    　　リフォームのご相談＆お見積り等

    　　　　　解決方法ございます！

    総額500万円までなら、住宅ローンの低い金利に
    おまとめする方法等ございます。

    まとめて月々楽々返済♪♪
    住宅ローン控除・すまい給付金等も利用できる
    物件もございます！
    まずはお気軽にお問合せ下さい♪
    　
    ☆物件へのご案内方法
    　・最寄駅・物件等でお待ち合わせ
    　・弊社へのご来社　etc…お気軽にご相談下さい
    　
    ☆ご予約方法
    　・お急ぎの方は担当の携帯
    　　　　　　　090-1351-9469
    　　まで直接ご連絡下さい♪
    　・鍵の手配が必要な場合があります
    　　お早目にご連絡頂けるとご案内がスムーズです。

    お車の駐車場は店舗に2台ございます。

    　　　　　　　　資料請求は…
    　　【下部のオレンジ色資料請求ボタン】より
    　　　　　　お問い合わせ下さい！！

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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。

返済期間
  • +
  • -
金利
  • +
  • -
ボーナス時の増額(1回分)
  • +
  • -
借入金額：
  • +
  • -
頭金：
  • +
  • -

毎月の返済額：

（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）

（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）

（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）

担当者のコメント 西田幸雄

担当者画像
☆こんなお支払いもできます！

【頭金無し・おまとめローン使用支払例】

◆価格2399万円
◆頭金0万円
◆借入額2759万円
（概算諸経160万円・おまとめローン200万円込）
◆年利0.6％ 変動金利　返済期間40年
（ご年齢によっては35年以下になります）
◆毎月（年12回）約6.4万円

【スタッフいち推しポイント】

◎R5年5月リノベ済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換

＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替　

＜その他＞
・給湯器交換
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・瑕疵保険検査
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
　(設備・部位別に期間制限有り)　
◎住宅ローン減税13年利用OK！
◎ペット可
◎全室壁掛けエアコン設置可能
◎敷地内平面駐車場
◎ディスプレイ家具要相談♪
◎周辺環境
・アルゾ青崎店徒歩1分（約19m）
・船越西部保育園徒歩3分（約260m）
・藤三向洋店徒歩7分（約550m）
・セブンイレブン東青崎町店徒歩7分（約600m）
・府中南小学校徒歩9分（約650m）
・青葉幼稚園徒歩9分（約700m）
・JR向洋駅徒歩10分（約850m）
・マツダ病院車5分（約1.5km）
・JR海田市駅車6分（約1.9km）
・あつあつ揚立てっちゃん青崎店車6分（約2.7km）
・ひろしま蕎麦人車6分（約2.7km）
・イオンモール（ソレイユ）車8分（約3.4km）

【リノベの考え方】
綜合的に考えて、かなり前向きに検討して良い物件だと思います。

本物件は、元々の間取と予算を考えると、よくここまでリノベートしたなと思います。
何だか「あっぱれ上質リノベ」なんて言うと、上から目線の様な気がしますが、次に住まう方の事を考えて、工夫を凝らして完成させたのかなと感じます。

さて、物件のランニングコストにも注目したいのですが、管理費と修繕積立金の合計が、17,440円と決して安くは無いのですが、高すぎることも無いと思います。戸建の住宅を購入した場合、全ての管理は自分でと考えると、家の為にする貯金額としては、このぐらいは必要ですから。
また、管理費より修繕積立金が高い方が良心的ですよね。

階数も5階で、EVが停止した際に、ギリギリ階段で昇降出来る階数に所在するのと、EVから直ぐの住戸というのもポイントです。
平面駐車場も確保してあり、区画としては停めやすい場所にあり、建物へも駐車場から入りやすい位置です。
また、敷地内に遊具のある公園を有しており、小さなお子さんがいるご家庭の方であれば、遠くの公園に行かずとも安心して遊ばすことが出来ます。

目の前がスーパーと言うのも大きなポイントですね！
小学校も徒歩10分以内。
ペットも飼えて、マツダ病院まで車で5分程度。
JR向洋の駅まで、徒歩10分程度で到着出来ます。

【駐車場関係】
敷地内に平面駐車場が承継可能で確保されています。
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金：9,000円/台

【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：7,200円/月
修繕積立金：10,240円/月
R5年度固都税相当額予想：150,000円

個別リノベポイントは、

【キッチンルーム】
今回のリノベポイントの一つです。
以前は北側の壁にキチンが取り付けてありましたが、
段差を作らずに、対面式のキッチンとした事で、
使い勝手が更に向上したのと、暗くならないよう敢えて扱い辛い
吊戸棚は廃止をいたしました。
新設したシステムキッチンですが、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
・サイズ
　間口/奥行/高さ　約195cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・まな板ラック等、キッチン小物も充実！
・食器洗い乾燥機は配線、配管済みなので後付け可能！
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色

【バスルーム】
壁面はアクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・自動止水機能付きサーモスタット混合栓

ポイント・特徴

建築士等の建物検査報告書　スーパーが近い　瑕疵保証付(不動産会社独自)　高機能トイレ　駅まで平坦

お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで

0120-04-2050

  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101

09:00～18:00  定休日:不定休

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情報の見方

物件概要

【中古マンション】 物件番号：80436741 情報更新日：2023年12月11日 次回更新予定日：2023年12月25日
所在地 広島県安芸郡府中町青崎東
交通
間取り/詳細 3LDK
LDK 14.4帖 1室/洋室 5.8帖 1室/洋室 5.7帖 1室/洋室 5.3帖 1室
専有面積/バルコニー面積 70.64㎡/10.61㎡ ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 -/-/-
価格 2,399万円
管理費 7,200円
修繕積立金 10,240円 修繕積立基金 -
権利金 - 駐車場/月額料金 空有(1台)/9,000円 (税込)
土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/-
土地権利 所有権 国土法届出要否 不要
用途地域 第一種住居 地勢 -
種別/構造 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート 向き 西
築年月（築年数） 1985年 11月 (築38年)
所在階/階建 5階/12階建 棟総戸数/販売戸数 158戸/1戸
管理組合有無 有 管理形態 管理会社に全部委託
管理員の勤務形態 日勤 管理会社 (株)マリモコミュニティ
取引態様 一般媒介 現況 空家
引渡し 即時 建築確認番号 -
物件番号 80436741 取引条件の有効期限 2023年12月25日
リフォーム 2023年5月
キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等
リノベーション 2023年5月
【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替　 ＜その他＞ ・給湯器交換 ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・瑕疵保険検査 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等
設備条件
  • ペット相談
  • ペット飼育可
  • 日当たり良好
  • 現地案内会
  • 室内洗濯機置場
  • 公営水道
  • 公共下水
  • エレベーター
  • 駐輪場
  • バイク置場あり
  • ガスコンロ
  • コンロ２口以上
  • システムキッチン
  • 対面式キッチン
  • コンロ３口
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • TVモニタ付インターホン
備考 ☆こんなお支払いもできます！

【頭金無し・おまとめローン使用支払例】

◆価格2399万円
◆頭金0万円
◆借入額2759万円
（概算諸経160万円・おまとめローン200万円込）
◆年利0.6％ 変動金利　返済期間40年
（ご年齢によっては35年以下になります）
◆毎月（年12回）約6.4万円

【スタッフいち推しポイント】

◎R5年5月リノベ済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換

＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替　

＜その他＞
・給湯器交換
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・瑕疵保険検査
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
　(設備・部位別に期間制限有り)　
◎住宅ローン減税13年利用OK！
◎ペット可
◎全室壁掛けエアコン設置可能
◎敷地内平面駐車場
◎ディスプレイ家具要相談♪
◎周辺環境
・アルゾ青崎店徒歩1分（約19m）
・船越西部保育園徒歩3分（約260m）
・藤三向洋店徒歩7分（約550m）
・セブンイレブン東青崎町店徒歩7分（約600m）
・府中南小学校徒歩9分（約650m）
・青葉幼稚園徒歩9分（約700m）
・JR向洋駅徒歩10分（約850m）
・マツダ病院車5分（約1.5km）
・JR海田市駅車6分（約1.9km）
・あつあつ揚立てっちゃん青崎店車6分（約2.7km）
・ひろしま蕎麦人車6分（約2.7km）
・イオンモール（ソレイユ）車8分（約3.4km）

【リノベの考え方】
綜合的に考えて、かなり前向きに検討して良い物件だと思います。

本物件は、元々の間取と予算を考えると、よくここまでリノベートしたなと思います。
何だか「あっぱれ上質リノベ」なんて言うと、上から目線の様な気がしますが、次に住まう方の事を考えて、工夫を凝らして完成させたのかなと感じます。

さて、物件のランニングコストにも注目したいのですが、管理費と修繕積立金の合計が、17,440円と決して安くは無いのですが、高すぎることも無いと思います。戸建の住宅を購入した場合、全ての管理は自分でと考えると、家の為にする貯金額としては、このぐらいは必要ですから。
また、管理費より修繕積立金が高い方が良心的ですよね。

階数も5階で、EVが停止した際に、ギリギリ階段で昇降出来る階数に所在するのと、EVから直ぐの住戸というのもポイントです。
平面駐車場も確保してあり、区画としては停めやすい場所にあり、建物へも駐車場から入りやすい位置です。
また、敷地内に遊具のある公園を有しており、小さなお子さんがいるご家庭の方であれば、遠くの公園に行かずとも安心して遊ばすことが出来ます。

目の前がスーパーと言うのも大きなポイントですね！
小学校も徒歩10分以内。
ペットも飼えて、マツダ病院まで車で5分程度。
JR向洋の駅まで、徒歩10分程度で到着出来ます。

【駐車場関係】
敷地内に平面駐車場が承継可能で確保されています。
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金：9,000円/台

【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：7,200円/月
修繕積立金：10,240円/月
R5年度固都税相当額予想：150,000円

個別リノベポイントは、

【キッチンルーム】
今回のリノベポイントの一つです。
以前は北側の壁にキチンが取り付けてありましたが、
段差を作らずに、対面式のキッチンとした事で、
使い勝手が更に向上したのと、暗くならないよう敢えて扱い辛い
吊戸棚は廃止をいたしました。
新設したシステムキッチンですが、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
・サイズ
　間口/奥行/高さ　約195cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・まな板ラック等、キッチン小物も充実！
・食器洗い乾燥機は配線、配管済みなので後付け可能！
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色

【バスルーム】
壁面はアクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・自動止水機能付きサーモスタット混合栓
取扱会社
  • 株式会社エヴァーホーム
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • TEL:0120-04-2050
  • 広島県知事 (1) 第10975号
  • 《加盟団体》
    公益社団法人　広島県宅地建物取引業協会
    公益社団法人　全国宅地建物取引業保証協会　広島本部

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会社概要

会社画像
株式会社エヴァーホーム
  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • 0120-04-2050
  • TEL/082-248-7878
  • FAX/082-248-7877
  • 広島県知事 (1) 第10975号

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