【上質リノベ】ヴェルシャトー府中
☆こんなお支払いもできます！
【頭金無し・おまとめローン使用支払例】
◆価格2399万円
◆頭金0万円
◆借入額2759万円
（概算諸経160万円・おまとめローン200万円込）
◆年利0.6％ 変動金利 返済期間40年
（ご年齢によっては35年以下になります）
◆毎月（年12回）約6.4万円
【スタッフいち推しポイント】
◎R5年5月リノベ済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・給湯器交換
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・瑕疵保険検査
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別に期間制限有り)
◎住宅ローン減税13年利用OK！
◎ペット可
◎全室壁掛けエアコン設置可能
◎敷地内平面駐車場
◎ディスプレイ家具要相談♪
◎周辺環境
・アルゾ青崎店徒歩1分（約19m）
・船越西部保育園徒歩3分（約260m）
・藤三向洋店徒歩7分（約550m）
・セブンイレブン東青崎町店徒歩7分（約600m）
・府中南小学校徒歩9分（約650m）
・青葉幼稚園徒歩9分（約700m）
・JR向洋駅徒歩10分（約850m）
・マツダ病院車5分（約1.5km）
・JR海田市駅車6分（約1.9km）
・あつあつ揚立てっちゃん青崎店車6分（約2.7km）
・ひろしま蕎麦人車6分（約2.7km）
・イオンモール（ソレイユ）車8分（約3.4km）
【リノベの考え方】
綜合的に考えて、かなり前向きに検討して良い物件だと思います。
本物件は、元々の間取と予算を考えると、よくここまでリノベートしたなと思います。
何だか「あっぱれ上質リノベ」なんて言うと、上から目線の様な気がしますが、次に住まう方の事を考えて、工夫を凝らして完成させたのかなと感じます。
さて、物件のランニングコストにも注目したいのですが、管理費と修繕積立金の合計が、17,440円と決して安くは無いのですが、高すぎることも無いと思います。戸建の住宅を購入した場合、全ての管理は自分でと考えると、家の為にする貯金額としては、このぐらいは必要ですから。
また、管理費より修繕積立金が高い方が良心的ですよね。
階数も5階で、EVが停止した際に、ギリギリ階段で昇降出来る階数に所在するのと、EVから直ぐの住戸というのもポイントです。
平面駐車場も確保してあり、区画としては停めやすい場所にあり、建物へも駐車場から入りやすい位置です。
また、敷地内に遊具のある公園を有しており、小さなお子さんがいるご家庭の方であれば、遠くの公園に行かずとも安心して遊ばすことが出来ます。
目の前がスーパーと言うのも大きなポイントですね！
小学校も徒歩10分以内。
ペットも飼えて、マツダ病院まで車で5分程度。
JR向洋の駅まで、徒歩10分程度で到着出来ます。
【駐車場関係】
敷地内に平面駐車場が承継可能で確保されています。
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金：9,000円/台
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：7,200円/月
修繕積立金：10,240円/月
R5年度固都税相当額予想：150,000円
個別リノベポイントは、
【キッチンルーム】
今回のリノベポイントの一つです。
以前は北側の壁にキチンが取り付けてありましたが、
段差を作らずに、対面式のキッチンとした事で、
使い勝手が更に向上したのと、暗くならないよう敢えて扱い辛い
吊戸棚は廃止をいたしました。
新設したシステムキッチンですが、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
・サイズ
間口/奥行/高さ 約195cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・まな板ラック等、キッチン小物も充実！
・食器洗い乾燥機は配線、配管済みなので後付け可能！
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
【バスルーム】
壁面はアクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・自動止水機能付きサーモスタット混合栓
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コメント【キッチン】【キッチンスペース】 今回のリノベ匠ポイントですが、右手に付いていたキッチンを、 段差を作らず、対面式に出来たことが凄いですね！ 以前の間取からは想像が出来ません。 かなり明るいキッチンとなりました。
【上質リノベ】ヴェルシャトー府中 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県安芸郡府中町青崎東 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 2,399万円 | 管理費 | 7,200円 |
| 専有面積 | 70.64㎡ | 築年月（築年数） | 1985年 11月 ( 築38年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 12階建 |
| 備考 | ☆こんなお支払いもできます！ 【頭金無し・おまとめローン使用支払例】 ◆価格2399万円 ◆頭金0万円 ◆借入額2759万円 （概算諸経160万円・おまとめローン200万円込） ◆年利0.6％ 変動金利 返済期間40年 （ご年齢によっては35年以下になります） ◆毎月（年12回）約6.4万円 【スタッフいち推しポイント】 ◎R5年5月リノベ済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・給湯器交換 ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・瑕疵保険検査 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別に期間制限有り) ◎住宅ローン減税13年利用OK！ ◎ペット可 ◎全室壁掛けエアコン設置可能 ◎敷地内平面駐車場 ◎ディスプレイ家具要相談♪ ◎周辺環境 ・アルゾ青崎店徒歩1分（約19m） ・船越西部保育園徒歩3分（約260m） ・藤三向洋店徒歩7分（約550m） ・セブンイレブン東青崎町店徒歩7分（約600m） ・府中南小学校徒歩9分（約650m） ・青葉幼稚園徒歩9分（約700m） ・JR向洋駅徒歩10分（約850m） ・マツダ病院車5分（約1.5km） ・JR海田市駅車6分（約1.9km） ・あつあつ揚立てっちゃん青崎店車6分（約2.7km） ・ひろしま蕎麦人車6分（約2.7km） ・イオンモール（ソレイユ）車8分（約3.4km） 【リノベの考え方】 綜合的に考えて、かなり前向きに検討して良い物件だと思います。 本物件は、元々の間取と予算を考えると、よくここまでリノベートしたなと思います。 何だか「あっぱれ上質リノベ」なんて言うと、上から目線の様な気がしますが、次に住まう方の事を考えて、工夫を凝らして完成させたのかなと感じます。 さて、物件のランニングコストにも注目したいのですが、管理費と修繕積立金の合計が、17,440円と決して安くは無いのですが、高すぎることも無いと思います。戸建の住宅を購入した場合、全ての管理は自分でと考えると、家の為にする貯金額としては、このぐらいは必要ですから。 |
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| 取扱会社 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
