【上質リノベ】サンシティ大州通 4階
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現地見学会
日時
2026年6月13日 ～ 2026年8月31日
09:00 ～ 18:00
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【居間・リビング】【約13帖LDK】 仕切り壁をわずかに動かし、過ごし易くなったLDK。 3枚連動ドアを開ければ隣の洋室と融け合い、閉めれば個室に早変わり。 植物の緑や光が優しく溶け込む、ボタニカルな家族の拠点に。
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島県安芸郡府中町千代にある「サンシティ大州通」です。フレスタ安芸府中店、ウォンツ安芸府中店徒歩1分、新大州橋バス停、セブンイレブン大州橋店徒歩2分。日常の買い物と移動に便利な住環境です。
今回ご紹介するのは、令和8年6月リノベーション済みの3LDK住戸。専有面積約62.48㎡、RC造10階建の4階部分、南西側バルコニーを備えたワイドスパンの住まいです。
本住戸が体現するのは、Verth Style（ヴェールス・スタイル）。木目やアースカラーを基調としたボタニカルライフに、引戸による滑らかな動線と、暮らしに応じて切り替えられる空間構成を重ねています。
今回のリノベーションでは、旧和室6帖を洋室約5.3帖へ変更。LDKとの境界壁を洋室側へ少し移動し、旧キッチン約3.3帖とリビング約9.1帖に、その空間を加えて約13.0帖LDKへ再構成しています。
LDKと洋室約5.3帖の間には、3枚連動スライドドアを採用。開けばLDKの一部として、閉じれば独立した個室として使用でき、生活場面に応じて空間を切り替えられます。
旧和室の押入は照明付きクローゼットへ変更。さらに、隣接する洋室2室のクローゼット部分を再分割し、各居室の収納を残しながらLDK収納を新設しています。
洋室約5.0帖は、出入口を居室北側へ移動し、引戸へ変更。扉の開閉に必要なスペースを抑え、居室内をより有効に使えるよう整えています。
キッチンは、リノベーション後も独立型の構成を継承。クリナップ製システムキッチンへ交換し、IHクッキングヒーター、食器洗い乾燥機、浄水器一体型水栓などを備えています。
浴室はTOTO製1216サイズ、洗面化粧台はPanasonic C-Line750mm、トイレもTOTO製へ交換。浴室暖房乾燥24時間換気扇、壁面全周プレミアムパネルなど、日々の使いやすさにも配慮されています。
住戸はオール電化仕様で、電気温水器も交換済み。各所の引戸はソフトオープン、クローズ仕様とし、全室壁掛けエアコンを設置できる構成です。
管理会社は株式会社合人社計画研究所。2013年に大規模修繕工事を実施し、長期修繕計画も策定されています。管理組合全体の管理費、修繕積立金の滞納額は少ないとの資料です。
平面駐車場は専用使用権を承継可能で、対象区画の駐車料金は月額9,000円。管理費は月額0円となっています。
自然を室内へやさしく引き込み、暮らしに応じて空間を滑らかに切り替える。サンシティ大州通は、壁面線、収納、出入口を丁寧に整えたVerth Style（ヴェールス・スタイル）の住まいです。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
ポイント・特徴
エレベーター バイク置場 システムキッチン 整備された歩道 フローリング張替
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：103171031 情報更新日：2026年08月09日 次回更新予定日：2026年08月23日| 所在地 | 広島県安芸郡府中町千代 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 13.0帖 1室/洋室 5.5帖 1室/洋室 5.3帖 1室/洋室 5.0帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 62.48㎡/12.42㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 3,190万円 | ||
| 管理費 | - | ||
| 修繕積立金 | 8,200円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有(1台)/9,000円 (非課税) 駐車場：平面駐車場1番継承可能 |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | - | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄筋コンクリート | 向き | 南西 |
| 築年月（築年数） | 1997年 6月 (築29年) | ||
| 所在階/階建 | 4階/10階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 72戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | （株）合人社計画研究所 |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 103171031 | 取引条件の有効期限 | 2026年08月23日 |
| リフォーム |
2026年6月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2013年11月 大規模修繕 屋上庇防水 |
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| リノベーション |
2026年6月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和8年6月リノベーション済みの「サンシティ大州通」。広島県安芸郡府中町千代に位置し、フレスタ安芸府中店、ウォンツ安芸府中店徒歩1分。新大州橋バス停徒歩2分、JR天神川駅徒歩11分の立地です。 この住まいが体現するのは、Verth Style（ヴェールス・スタイル）。木目やアースカラーを基調としたボタニカルライフに、引戸による滑らかな動線と、暮らしに応じて切り替えられる空間構成を重ねています。 【設備】 ■リノベーション内容 ・間取、用途変更 ・キッチン、バス、洗面、トイレ交換 ・クロス、フローリング、クッションフロア貼替 ・網戸貼替、ダウンライト増設 ・新規建具、クローゼット ・電気温水器、分電盤交換 ・室内クリーニング等 ■主な設備 ・クリナップ製独立型システムキッチン ・IHクッキングヒーター ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・食器洗い乾燥機 ・ワークトップ上電源コンセント ・TOTO製1216サイズバスルーム ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・浴室壁面全周プレミアムパネル ・Panasonic C-Line洗面化粧台750mm ・フロート引出タイプ ・TOTO製レストルーム ・大型フローティングシューズBOX ・玄関オートライト ・ソフトオープン、クローズ仕様引戸 ・全室壁掛エアコン設置可能 ・オール電化 ・アフターサービス保証付き ・水回りトラブル365日対応 【間取特長】 専有面積約62.48㎡の3LDK。LDK約13.0帖、洋室約5.5帖、約5.3帖、約5.0帖で構成されています。 旧和室を洋室へ変更する際、LDKとの壁面線を洋室側へ移動。旧キッチン約3.3帖とリビング約9.1帖に、その空間を加えて約13.0帖LDKへ再構成しています。 約5.3帖洋室との間には3枚連動スライドドアを採用。開けばLDKの一部として、閉じれば個室として使用できます。旧押入は照明付きクローゼットへ変更しています。 洋室2室の収納部分も再分割し、各居室の収納を残しながらLDK収納を新設。約5.0帖洋室は出入口を北側へ移動し、引戸に変更しています。 【周辺環境】 フレスタ安芸府中店、ウォンツ安芸府中店徒歩1分、新大州橋バス停、セブンイレブン大州橋店徒歩2分。マツダ病院徒歩9分、JR天神川駅徒歩11分、イオンモール広島府中徒歩18分の立地です。 【管理状況】 管理会社は株式会社合人社計画研究所。総戸数72戸、RC造10階建のマンションです。 2013年に大規模修繕工事を実施。長期修繕計画も策定されており、管理組合全体の管理費、修繕積立金の滞納額は少ないとの資料です。 前回の大規模修繕工事から13年が経過しているため、次回工事の予定や、今後の管理費、修繕積立金の見直し予定は確認しておきたいポイントです。 【費用】 ・管理費：0円／月 ・修繕積立金：8,200円／月 ・令和8年度固都税相当額：85,280円／年 ・平面駐車料金：9,000円／月 ・平面駐車場：専用使用権承継可能 管理費相当額は駐車場料金に含める考え方です。駐車場を利用しない場合も、管理費はかからないとの管理会社回答です。 【おすすめ対象】 ・府中町周辺でリノベーション済みマンションを探している方 ・3LDKの間取りを希望する方 ・平面駐車場を確保したい方 ・管理費を抑えたい方 ・オール電化の住まいを希望する方 ・独立型キッチンを好む方 ・個室とLDKを柔軟に使い分けたい方 ・ワイドスパンの間取りを重視する方 ・木目やアースカラーの内装を好む方 ・徒歩圏の買い物環境を重視する方 自然を室内へやさしく引き込み、暮らしに応じて空間を滑らかに切り替える。サンシティ大州通は、壁面線、収納、出入口を丁寧に整えたVerth Style（ヴェールス・スタイル）の住まいです。 |
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| 条件(その他) | 上水道基本料金（隔月）月:1,620円 下水道基本料金（隔月）月:1,390円 | ||
| 取扱会社 |
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