【上質リノベ】ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀
【スタッフおすすめポイント】
令和8年8月リノベーション済みの「ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀」。五日市東小学校徒歩2分、昭和台バス停・ウォンツ皆賀店徒歩6分、JR五日市駅徒歩16分。教育・交通・買い物環境が身近にそろう立地です。
この住まいが体現するのは、Marmonie（マルモニー・スタイル）。3LDKの骨格を活かしながら、旧和室の一部をリビングへ取り込み、収納・建具・キッチンまわりを細やかに再編。明るい木目と白・ベージュを基調に、暮らしや家具が自然になじむ“余白”と調和を大切にした住まいです。
【設備】
■リノベーション内容
・間取、用途変更
・システムキッチン、システムバス、コスメカウンター、レストルーム交換
・クロス、フローリング、クッションフロア貼替
・網戸貼替、ダウンライト増設
・新規建具、クローゼット
・室内クリーニング等
■主な設備
・クリナップ製システムキッチン
・約240cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・食器洗い乾燥機後付け可能
・ワークトップ上電源コンセント
・フラットスリムレンジフード
・給水管、温水管交換
・床スラブからキッチンまでの排水管交換
・TOTO製1216サイズバスルーム
・カラリ床、ゆるリラ浴槽、手摺
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
・壁面全周プレミアムパネル
・Panasonic製900mmコスメカウンター
・3面鏡、くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・TOTO製レストルーム
・トール＆カウンタータイプシューズBOX
・玄関オートライト
・各所引戸ソフトオープン、クローズ仕様
・全室壁掛エアコン設置可能
・アフターサービス保証＆水回り365日対応
【間取特長】
専有面積70.52㎡の3LDK。約15.9帖LDK、洋室約6.0帖、約5.0帖、約4.7帖で構成されています。
旧和室6帖を洋室約5.0帖へ変更し、約1.8帖分をリビング側へ取り込み。洋室約5.0帖は2枚スライド引戸でLDKとつながります。
旧押入は洋室約5.0帖と約4.7帖へ再配分。洋室約6.0帖のクローゼットもサイズを調整し、その一部を電源付きリビング収納へ変更しています。
キッチンは既存の吊戸棚と袖壁をなくし、LDK側への視線が広がる対面型へ。玄関横の物入は廃止して大型シューズBOXを設置し、トイレ扉も内開きから外開きへ変更しています。
南向きバルコニーに加えてサービスバルコニーを備えた角部屋で、洋室約6.0帖からも南側バルコニーへ出入りできます。
【周辺環境】
五日市東小学校徒歩2分、ひろみ幼稚園徒歩4分、昭和台バス停・ウォンツ皆賀店徒歩6分、セブンイレブン皆賀3丁目店徒歩6分です。
JR五日市駅徒歩16分、広電五日市電停徒歩17分。マックスバリュ藤垂園店、アルゾ井口台店も徒歩15分です。
【管理状況】
管理会社は株式会社ロウジュウコミュニティーです。
2025年8月に大規模修繕工事を実施しています。
長期修繕計画の有無は不明です。直近で管理費・修繕積立金の値上げはないとの情報があり、管理組合全体の管理費・修繕積立金の滞納額も少ないとの情報があります。
駐車場は敷地内平面区画を承継可能です。ただし、2年ごとに敷地内・敷地外を含む全台入替抽選があります。
【費用】
・管理費：9,800円／月
・修繕積立金：9,000円／月
・令和8年度固都税相当額：88,228円／年
・敷地内平面駐車場：10,000円／月
・指定敷地外駐車場：9,000円／月
※敷地内平面駐車場は承継可能
※指定敷地外駐車場は現在空きありとの情報があります
※2年ごとに敷地内外駐車場の全台入替抽選があります
【おすすめ対象】
・五日市皆賀エリアでリノベーション済みマンションを探している方
・五日市東小学校への近さを重視する方
・70㎡台の3LDKを希望する方
・南向き角部屋を希望する方
・敷地内平面駐車場を重視する方
・3LDKを保ちながらLDKを整えた間取りを求める方
・収納や建具まで細かく再編された住まいを好む方
・対面キッチンと約15.9帖LDKを希望する方
・全室壁掛エアコン設置可能な住まいを探している方
・明るい木目と白・ベージュのナチュラルな内装を好む方
・アフターサービス保証や水回り365日対応を重視する方
大きく描き替えるのではなく、必要な場所へ余白を配り直し、収納・建具・動線・視線を細部から調律する。ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀は、明るい木目と白・ベージュの空間に、暮らしが自然になじむ余白と調和を描いたMarmonie（マルモニー・スタイル）の住まいです。
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コメント【居間・リビング】【約15.9帖LDK】 今回のリノベーションスタイルは 「ナチュラルモダン」 無駄のないシンプルなラインと、落ち着いた色調が特徴ですが、 どこかデザイナーズリノベのような感じにもなっています。
【上質リノベ】ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市佐伯区皆賀１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 1,990万円 | 管理費 | 9,800円 |
| 専有面積 | 70.52㎡ | 築年月（築年数） | 1994年 2月 ( 築32年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄筋コンクリート | 階建 | 8階建 |
| 備考 | 【スタッフいち推しポイント】 ◎R8年8月リノベーション済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別に期間制限有) ◎水回りトラブル365日対応 ◎住宅ローン減税利用OK ◎角部屋＆2バルコニー ◎全室壁掛エアコン設置可 ◎浴室壁全周プレミアムパネル ◎敷地内駐車場確保 ◎広々アルコーブ ◎周辺環境 ・ひろみ幼稚園徒歩4分（約280m） ・五日市東小学校徒歩2分（約120m） ・昭和台バス停徒歩6分（約400m） ・ウォンツ皆賀店徒歩6分（約400m） ・セブンイレブン皆賀３丁目店徒歩6分（約450m） ・五日市にじこども園徒歩14分（約1000m） ・マックスバリュ藤垂園店徒歩15分（約1000m） ・アルゾ井口台店徒歩15分（約1100m） ・JR五日市駅徒歩16分（約1000m） ・広電五日市電停徒歩17分（約1100m） ・ゆめマート五日市徒歩20分（約1400m） ・舟入市民病院車14分（約9.0km） 今回のリノベーションスタイルは「ナチュラル」。 明るくやわらかな木目と、白・ベージュを基調にした、光のなじみが良いリノベーションスタイルです。空間全体に強い主張を持たせるのではなく、住む人の暮らしや家具、小物が自然に溶け込む“余白”を大切にしているのが特長です。木のぬくもり、やさしい色合い、素直で軽やかな空気感によって、肩の力を抜いて過ごせる住まいをつくります。派手さよりも、毎日を心地よく整えてくれる安心感と清潔感が魅力のスタイルです。 物件の管理会社は(株)ロウジュウコミュニティー 2025年8月に大規模修繕工事も終えており、 その他、必要な建物の維持管理はしっかりされてそうです。 長期修繕計画の有無が不明です。 直近で大規模修繕工事もされており、管積金の値上げ などは無いとのこと。 また、管理組合全体の管積金の滞納額も少ないようです。 |
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| 取扱会社 |
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【上質リノベ】ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀 へのお問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
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