【上質リノベ】ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀 4階
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ID：@791yviha
【スタッフいち推しポイント】
◎アフターサービス保証付
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎角部屋＆2バルコニー
◎全室壁掛エアコン設置可
◎浴室壁全周プレミアムパネル
◎敷地内駐車場確保
◎広々アルコーブ
現地見学会
日時
2026年9月1日 ～ 2026年11月30日
09:00 ～ 18:00
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【居間・リビング】【約15.9帖LDK】 今回のリノベーションスタイルは 「ナチュラルモダン」 無駄のないシンプルなラインと、落ち着いた色調が特徴ですが、 どこかデザイナーズリノベのような感じにもなっています。
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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- 借入金額：
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- 頭金：
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、「ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀」です。五日市東小学校徒歩2分、昭和台バス停・ウォンツ皆賀店徒歩6分、JR五日市駅徒歩16分。教育・交通・買い物環境が身近にそろう立地です。
今回のお部屋は、令和8年8月リノベーション済みの3LDK。専有面積70.52㎡、南向きバルコニーを備えた角部屋です。
本住戸が体現するのは、Marmonie（マルモニー・スタイル）。明るくやわらかな木目と白・ベージュを基調に、家具や小物、そこで始まる暮らしが自然になじむ“余白”と調和を表現しています。
リノベーションでは、旧和室6帖を洋室約5.0帖へ変更し、そのうち約1.8帖をリビング側へ取り込み。約5.0帖洋室は2枚スライド引戸でLDKとつながる構成です。
旧押入は約5.0帖洋室と約4.7帖洋室へ再配分。洋室約6.0帖のクローゼットもサイズを調整し、その一部を電源付きリビング収納へ変更しています。
キッチンは従来の吊戸棚と袖壁をなくし、LDK側へ視線が広がる対面型へ。玄関横の物入は大型シューズBOXへ整理し、トイレ扉も内開きから外開きへ変更するなど、大きく間取りを崩すのではなく、暮らしに関わる細部を丁寧に整えています。
内装は、明るい木目と白・ベージュを中心としたナチュラルスタイル。南側から入る光ともなじみやすく、強く主張するのではなく、日々の暮らしを受け止めるやわらかな空間に仕上がっています。
水回りには、クリナップ製システムキッチン、TOTO製1216サイズバスルーム、Panasonic製900mmコスメカウンター、TOTO製レストルームを採用。全室壁掛エアコン設置可能で、アフターサービス保証と水回り365日対応も付いています。
管理会社は株式会社ロウジュウコミュニティー。2025年8月に大規模修繕工事を実施しています。長期修繕計画の有無は不明ですが、直近で管理費・修繕積立金の値上げはないとの情報があります。
敷地内平面駐車場は承継可能で、月額10,000円です。なお、2年ごとに敷地内・敷地外を含む全台入替抽選があります。
必要な場所へ余白を配り直し、収納・建具・動線・視線を細部から調律する。ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀は、暮らしが自然になじむ余白と調和を描いたMarmonie（マルモニー・スタイル）の住まいです。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
ポイント・特徴
LDK15帖以上 整備された歩道 全居室収納 山が見える 陽当り良好
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：104971361 情報更新日：2026年10月26日 次回更新予定日：2026年11月09日| 所在地 | 広島県広島市佐伯区皆賀１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 15.9帖 1室/洋室 6.0帖 1室/洋室 5.0帖 1室/洋室 4.7帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 70.52㎡/6.48㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 1,990万円 | ||
| 管理費 | 9,800円 | ||
| 修繕積立金 | 9,000円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有(1台)/10,000円 (非課税) 駐車場：敷地内No.2継承可能 |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄筋コンクリート | 向き | 南 |
| 築年月（築年数） | 1994年 2月 (築32年) | ||
| 所在階/階建 | 4階/8階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 55戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | （株）ロウジュウコミュニティー |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 104971361 | 取引条件の有効期限 | 2026年11月09日 |
| リフォーム |
2026年8月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2025年8月 大規模修繕 |
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| リノベーション |
2026年8月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和8年8月リノベーション済みの「ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀」。五日市東小学校徒歩2分、昭和台バス停・ウォンツ皆賀店徒歩6分、JR五日市駅徒歩16分。教育・交通・買い物環境が身近にそろう立地です。 この住まいが体現するのは、Marmonie（マルモニー・スタイル）。3LDKの骨格を活かしながら、旧和室の一部をリビングへ取り込み、収納・建具・キッチンまわりを細やかに再編。明るい木目と白・ベージュを基調に、暮らしや家具が自然になじむ“余白”と調和を大切にした住まいです。 【設備】 ■リノベーション内容 ・間取、用途変更 ・システムキッチン、システムバス、コスメカウンター、レストルーム交換 ・クロス、フローリング、クッションフロア貼替 ・網戸貼替、ダウンライト増設 ・新規建具、クローゼット ・室内クリーニング等 ■主な設備 ・クリナップ製システムキッチン ・約240cm×約65cm×約85cm ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機後付け可能 ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・給水管、温水管交換 ・床スラブからキッチンまでの排水管交換 ・TOTO製1216サイズバスルーム ・カラリ床、ゆるリラ浴槽、手摺 ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ・壁面全周プレミアムパネル ・Panasonic製900mmコスメカウンター ・3面鏡、くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・TOTO製レストルーム ・トール＆カウンタータイプシューズBOX ・玄関オートライト ・各所引戸ソフトオープン、クローズ仕様 ・全室壁掛エアコン設置可能 ・アフターサービス保証＆水回り365日対応 【間取特長】 専有面積70.52㎡の3LDK。約15.9帖LDK、洋室約6.0帖、約5.0帖、約4.7帖で構成されています。 旧和室6帖を洋室約5.0帖へ変更し、約1.8帖分をリビング側へ取り込み。洋室約5.0帖は2枚スライド引戸でLDKとつながります。 旧押入は洋室約5.0帖と約4.7帖へ再配分。洋室約6.0帖のクローゼットもサイズを調整し、その一部を電源付きリビング収納へ変更しています。 キッチンは既存の吊戸棚と袖壁をなくし、LDK側への視線が広がる対面型へ。玄関横の物入は廃止して大型シューズBOXを設置し、トイレ扉も内開きから外開きへ変更しています。 南向きバルコニーに加えてサービスバルコニーを備えた角部屋で、洋室約6.0帖からも南側バルコニーへ出入りできます。 【周辺環境】 五日市東小学校徒歩2分、ひろみ幼稚園徒歩4分、昭和台バス停・ウォンツ皆賀店徒歩6分、セブンイレブン皆賀3丁目店徒歩6分です。 JR五日市駅徒歩16分、広電五日市電停徒歩17分。マックスバリュ藤垂園店、アルゾ井口台店も徒歩15分です。 【管理状況】 管理会社は株式会社ロウジュウコミュニティーです。 2025年8月に大規模修繕工事を実施しています。 長期修繕計画の有無は不明です。直近で管理費・修繕積立金の値上げはないとの情報があり、管理組合全体の管理費・修繕積立金の滞納額も少ないとの情報があります。 駐車場は敷地内平面区画を承継可能です。ただし、2年ごとに敷地内・敷地外を含む全台入替抽選があります。 【費用】 ・管理費：9,800円／月 ・修繕積立金：9,000円／月 ・令和8年度固都税相当額：88,228円／年 ・敷地内平面駐車場：10,000円／月 ・指定敷地外駐車場：9,000円／月 ※敷地内平面駐車場は承継可能 ※指定敷地外駐車場は現在空きありとの情報があります ※2年ごとに敷地内外駐車場の全台入替抽選があります 【おすすめ対象】 ・五日市皆賀エリアでリノベーション済みマンションを探している方 ・五日市東小学校への近さを重視する方 ・70㎡台の3LDKを希望する方 ・南向き角部屋を希望する方 ・敷地内平面駐車場を重視する方 ・3LDKを保ちながらLDKを整えた間取りを求める方 ・収納や建具まで細かく再編された住まいを好む方 ・対面キッチンと約15.9帖LDKを希望する方 ・全室壁掛エアコン設置可能な住まいを探している方 ・明るい木目と白・ベージュのナチュラルな内装を好む方 ・アフターサービス保証や水回り365日対応を重視する方 大きく描き替えるのではなく、必要な場所へ余白を配り直し、収納・建具・動線・視線を細部から調律する。ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀は、明るい木目と白・ベージュの空間に、暮らしが自然になじむ余白と調和を描いたMarmonie（マルモニー・スタイル）の住まいです。 |
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| 取扱会社 |
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