【上質リノベ】ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀 4階
【即日・夜間ご案内可能♪】
◆詳細動画は必見！
◆R8年8月リノベ済
◆頭金0円 月々約5.4万円～
◆気軽に質問は公式LINEへ！
ID：@791yviha
【スタッフいち推しポイント】
◎アフターサービス保証付
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎角部屋＆2バルコニー
◎全室壁掛エアコン設置可
◎浴室壁全周プレミアムパネル
◎敷地内駐車場確保
◎広々アルコーブ
現地見学会
日時
2026年9月1日 ～ 2026年11月30日
09:00 ～ 18:00
- ※事前に必ずお問い合わせください
- ＿/＿/＿/＿/ 案内＆相談会開催中 ＿/＿/＿/＿/
〇自己資金０円で物件購入をしたい
●車や他のお借入をまとめたい
〇お借入をまとめたい
●住宅ローン控除？？
不動産取得税の軽減処置？？
〇相続のことや土地境界のこと？
●建築士を交えて、追加工事や
リフォームのご相談＆お見積り等
解決方法ございます！
総額500万円までなら、住宅ローンの低い金利に
おまとめする方法等ございます。
まとめて月々楽々返済♪♪
住宅ローン控除等も利用できる
物件もございます！
まずはお気軽にお問合せ下さい♪
☆物件へのご案内方法
・最寄駅・物件等でお待ち合わせ
・弊社へのご来社 etc…お気軽にご相談下さい
☆ご予約方法
・お急ぎの方は担当の携帯
090-1351-9469
まで直接ご連絡下さい♪
・鍵の手配が必要な場合があります
お早目にご連絡頂けるとご案内がスムーズです。
お車の駐車場は店舗に2台ございます。
資料請求は…
【下部のオレンジ色資料請求ボタン】より
お問い合わせ下さい！！
☆彡他にも物件をご覧になりたい方はコチラ！☆彡
SUUMOに載っていない物件も
多数取り揃えております！
【弊社ＨＰ】https://www.h-eva-home.com
【Instagram】https://www.instagram.com/evahome_hiroshima/?hl=ja
【Googleマイビジネス】https://real-estate-agency-17237.business.site/?m=true
【公式LINE】@791yviha
-
画像をクリックして拡大表示
※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【居間・リビング】【約15.9帖LDK】 今回のリノベーションスタイルは 「ナチュラルモダン」 無駄のないシンプルなラインと、落ち着いた色調が特徴ですが、 どこかデザイナーズリノベのような感じにもなっています。
-
-
-
ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
-
- 金利
-
- ボーナス時の増額(1回分)
-
- 借入金額：
-
- 頭金：
-
- 毎月の返済額：
（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、「ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀」です。五日市東小学校徒歩2分、昭和台バス停・ウォンツ皆賀店徒歩6分、JR五日市駅徒歩16分。教育・交通・買い物環境が身近にそろう立地です。
今回のお部屋は、令和8年8月リノベーション済みの3LDK。専有面積70.52㎡、南向きバルコニーを備えた角部屋です。
本住戸が体現するのは、Marmonie（マルモニー・スタイル）。明るくやわらかな木目と白・ベージュを基調に、家具や小物、そこで始まる暮らしが自然になじむ“余白”と調和を表現しています。
リノベーションでは、旧和室6帖を洋室約5.0帖へ変更し、そのうち約1.8帖をリビング側へ取り込み。約5.0帖洋室は2枚スライド引戸でLDKとつながる構成です。
旧押入は約5.0帖洋室と約4.7帖洋室へ再配分。洋室約6.0帖のクローゼットもサイズを調整し、その一部を電源付きリビング収納へ変更しています。
キッチンは従来の吊戸棚と袖壁をなくし、LDK側へ視線が広がる対面型へ。玄関横の物入は大型シューズBOXへ整理し、トイレ扉も内開きから外開きへ変更するなど、大きく間取りを崩すのではなく、暮らしに関わる細部を丁寧に整えています。
内装は、明るい木目と白・ベージュを中心としたナチュラルスタイル。南側から入る光ともなじみやすく、強く主張するのではなく、日々の暮らしを受け止めるやわらかな空間に仕上がっています。
水回りには、クリナップ製システムキッチン、TOTO製1216サイズバスルーム、Panasonic製900mmコスメカウンター、TOTO製レストルームを採用。全室壁掛エアコン設置可能で、アフターサービス保証と水回り365日対応も付いています。
管理会社は株式会社ロウジュウコミュニティー。2025年8月に大規模修繕工事を実施しています。長期修繕計画の有無は不明ですが、直近で管理費・修繕積立金の値上げはないとの情報があります。
敷地内平面駐車場は承継可能で、月額10,000円です。なお、2年ごとに敷地内・敷地外を含む全台入替抽選があります。
必要な場所へ余白を配り直し、収納・建具・動線・視線を細部から調律する。ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀は、暮らしが自然になじむ余白と調和を描いたMarmonie（マルモニー・スタイル）の住まいです。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
ポイント・特徴
LDK15帖以上 整備された歩道 全居室収納 山が見える 陽当り良好
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：104971361 情報更新日：2026年09月12日 次回更新予定日：2026年09月26日| 所在地 | 広島県広島市佐伯区皆賀１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 15.9帖 1室/洋室 6.0帖 1室/洋室 5.0帖 1室/洋室 4.7帖 1室 |
||
| 専有面積/バルコニー面積 | 70.52㎡/6.48㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 1,990万円 | ||
| 管理費 | 9,800円 | ||
| 修繕積立金 | 9,000円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有(1台)/10,000円 (非課税) 駐車場：敷地内No.2継承可能 |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄筋コンクリート | 向き | 南 |
| 築年月（築年数） | 1994年 2月 (築32年) | ||
| 所在階/階建 | 4階/8階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 55戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | （株）ロウジュウコミュニティー |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 104971361 | 取引条件の有効期限 | 2026年09月26日 |
| リフォーム |
2026年8月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2025年8月 大規模修繕 |
||
| リノベーション |
2026年8月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
||
| 設備条件 |
|
||
| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和8年8月リノベーション済みの「ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀」。五日市東小学校徒歩2分、昭和台バス停・ウォンツ皆賀店徒歩6分、JR五日市駅徒歩16分。教育・交通・買い物環境が身近にそろう立地です。 この住まいが体現するのは、Marmonie（マルモニー・スタイル）。3LDKの骨格を活かしながら、旧和室の一部をリビングへ取り込み、収納・建具・キッチンまわりを細やかに再編。明るい木目と白・ベージュを基調に、暮らしや家具が自然になじむ“余白”と調和を大切にした住まいです。 【設備】 ■リノベーション内容 ・間取、用途変更 ・システムキッチン、システムバス、コスメカウンター、レストルーム交換 ・クロス、フローリング、クッションフロア貼替 ・網戸貼替、ダウンライト増設 ・新規建具、クローゼット ・室内クリーニング等 ■主な設備 ・クリナップ製システムキッチン ・約240cm×約65cm×約85cm ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機後付け可能 ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・給水管、温水管交換 ・床スラブからキッチンまでの排水管交換 ・TOTO製1216サイズバスルーム ・カラリ床、ゆるリラ浴槽、手摺 ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ・壁面全周プレミアムパネル ・Panasonic製900mmコスメカウンター ・3面鏡、くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・TOTO製レストルーム ・トール＆カウンタータイプシューズBOX ・玄関オートライト ・各所引戸ソフトオープン、クローズ仕様 ・全室壁掛エアコン設置可能 ・アフターサービス保証＆水回り365日対応 【間取特長】 専有面積70.52㎡の3LDK。約15.9帖LDK、洋室約6.0帖、約5.0帖、約4.7帖で構成されています。 旧和室6帖を洋室約5.0帖へ変更し、約1.8帖分をリビング側へ取り込み。洋室約5.0帖は2枚スライド引戸でLDKとつながります。 旧押入は洋室約5.0帖と約4.7帖へ再配分。洋室約6.0帖のクローゼットもサイズを調整し、その一部を電源付きリビング収納へ変更しています。 キッチンは既存の吊戸棚と袖壁をなくし、LDK側への視線が広がる対面型へ。玄関横の物入は廃止して大型シューズBOXを設置し、トイレ扉も内開きから外開きへ変更しています。 南向きバルコニーに加えてサービスバルコニーを備えた角部屋で、洋室約6.0帖からも南側バルコニーへ出入りできます。 【周辺環境】 五日市東小学校徒歩2分、ひろみ幼稚園徒歩4分、昭和台バス停・ウォンツ皆賀店徒歩6分、セブンイレブン皆賀3丁目店徒歩6分です。 JR五日市駅徒歩16分、広電五日市電停徒歩17分。マックスバリュ藤垂園店、アルゾ井口台店も徒歩15分です。 【管理状況】 管理会社は株式会社ロウジュウコミュニティーです。 2025年8月に大規模修繕工事を実施しています。 長期修繕計画の有無は不明です。直近で管理費・修繕積立金の値上げはないとの情報があり、管理組合全体の管理費・修繕積立金の滞納額も少ないとの情報があります。 駐車場は敷地内平面区画を承継可能です。ただし、2年ごとに敷地内・敷地外を含む全台入替抽選があります。 【費用】 ・管理費：9,800円／月 ・修繕積立金：9,000円／月 ・令和8年度固都税相当額：88,228円／年 ・敷地内平面駐車場：10,000円／月 ・指定敷地外駐車場：9,000円／月 ※敷地内平面駐車場は承継可能 ※指定敷地外駐車場は現在空きありとの情報があります ※2年ごとに敷地内外駐車場の全台入替抽選があります 【おすすめ対象】 ・五日市皆賀エリアでリノベーション済みマンションを探している方 ・五日市東小学校への近さを重視する方 ・70㎡台の3LDKを希望する方 ・南向き角部屋を希望する方 ・敷地内平面駐車場を重視する方 ・3LDKを保ちながらLDKを整えた間取りを求める方 ・収納や建具まで細かく再編された住まいを好む方 ・対面キッチンと約15.9帖LDKを希望する方 ・全室壁掛エアコン設置可能な住まいを探している方 ・明るい木目と白・ベージュのナチュラルな内装を好む方 ・アフターサービス保証や水回り365日対応を重視する方 大きく描き替えるのではなく、必要な場所へ余白を配り直し、収納・建具・動線・視線を細部から調律する。ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀は、明るい木目と白・ベージュの空間に、暮らしが自然になじむ余白と調和を描いたMarmonie（マルモニー・スタイル）の住まいです。 |
||
| 取扱会社 |
|
||
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
