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【上質リノベ】ライオンズマンション楽々園第2

【上質リノベ】ライオンズマンション楽々園第2 4階

佐伯区「ライオンズマンション楽々園第2」
【即日・夜間もご案内可能♪】
☆R6年4月リノベ済
☆頭金0円 月々約6.1万円~
◆気軽に質問は公式LINEへ!
 ID:@791yviha

【スタッフいち推しポイント】

◎アフターサービス保証付
 (設備・部位別に期間制限有り) 
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税可
◎コスパが良
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎敷地内駐車場空きあり

価格
2,490万円
所在地/交通
広島県広島市佐伯区楽々園1丁目
広島電鉄宮島線楽々園」駅 徒歩2分
間取り/専有面積
4階  3LDK
59.74㎡
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現地案内会

日時 2024年5月10日 ~ 2024年7月31日     09:00 ~ 18:00
  • ※事前に必ずお問い合わせください
  • _/_/_/_/ 案内&相談会開催中 _/_/_/_/

     〇自己資金0円で物件購入をしたい
     ●車や他のお借入をまとめたい
     〇お借入をまとめたい
     ●住宅ローン控除??
      不動産取得税の軽減処置??
     〇相続のことや土地境界のこと?
     ●建築士を交えて、追加工事や
      リフォームのご相談&お見積り等

         解決方法ございます!

    総額500万円までなら、住宅ローンの低い金利に
    おまとめする方法等ございます。

    まとめて月々楽々返済♪♪
    住宅ローン控除等も利用できる
    物件もございます!
    まずはお気軽にお問合せ下さい♪
     
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     ・弊社へのご来社 etc…お気軽にご相談下さい
     
    ☆ご予約方法
     ・お急ぎの方は担当の携帯
           090-1351-9469
      まで直接ご連絡下さい♪
     ・鍵の手配が必要な場合があります
      お早目にご連絡頂けるとご案内がスムーズです。

    お車の駐車場は店舗に2台ございます。

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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。

返済期間
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金利
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ボーナス時の増額(1回分)
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借入金額:
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頭金:
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毎月の返済額:

(※元利均等方式 金利5.00%まで ※返済年数5~50年まで入力できます)

(※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます)

(※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます)

担当者のコメント 西田幸雄

担当者画像
☆こんなお支払いもできます!

【頭金無し・おまとめローン使用支払例】

◆価格2490万円
◆頭金0万円
◆借入額2840万円
(概算諸経120万円・おまとめローン200万円込)
◆年利0.6% 変動金利 返済期間40年
(ご年齢によっては35年以下になります)
◆毎月(年12回)約6.6万円

【スタッフいち推しポイント】

◎R6年4月リノベ済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

<水回り>
・システムキッチン:交換
・システムバス:交換
・コスメカウンター:交換
・レストルーム:交換

<壁・天井・床>
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替 

<その他>
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具&クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
 (設備・部位別に期間制限有り) 
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税可
◎コスパが良
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎敷地内駐車場空きあり
◎周辺環境
・楽々園電停徒歩2分(約170m)
・きらら保育園徒歩4分(約240m)
・セブンイレブン楽々園店徒歩4分(約260m)
・マックスバリュ楽々園店徒歩5分(約350m)
・桧田病院徒歩9分(約700m)
・ダイレックス五日市店徒歩12分(約850m)
・楽々園ルンビニ幼稚園徒歩12分(約850m)
・楽々園小学校徒歩13分(約950m)
・ウォンツ佐方店車5分(約1.3km)
・JR五日市駅車5分(約1.7km)
・JA広島総合病院車12分(約4.8km)
・LECT 車14分(約6.1km)

今回のリノベーションスタイルは...
「ナチュラル」
自然素材や木材を使用したような、明るく優しい雰囲気が特徴です。
窓からたっぷり入る自然光が、お部屋の雰囲気を引き立てます。
アースカラーもよく似合うスタイルで、
木や土、空、水など自然にある色味を
部屋全体のカラーリングに取り入れても良いかも。
自然な素材の持つ質感を楽しむのがポイントですね!

物件の管理会社は(株)大京アステージ
大規模修繕工事が2017年に行われており、
現在までは、EVのリニューアル工事等細かい修繕を行っている模様。
次の大規模修繕はまだまだ先ですが、築年数も30年を超えてきてますので、
長期修繕計画も気になるところ。合わせて今後の修繕積立金の
値上げを検討するかどうかもポイントです。
修繕積立金の繰越額はまずまずの水準で推移している模様なので、
次回の大規模修繕分は足りそうな感じではあります。


【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費:8,600円 
修繕積立金:8,360円 
R6年度固都税相当額予想:70,000円

個別リノベポイントは、

【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
 約210cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実!
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント!
・一度に5人分食器洗い乾燥機
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能!
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色

【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック2段タオル掛け付き。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場約64cm×約74cm
(有効な横幅約93cm)
・給水栓までの高さ約123cm

【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見え、メイクがし易いと噂のツインラインLED照明が特徴。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口:900mmサイズ
・3面鏡キャビネット(鏡裏トレイは高さ調節可能)
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー

【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用!
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております!
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽&手摺付き
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し!浴室暖房乾燥24時間換気扇
・シングルレバーサーモ水栓

ポイント・特徴

駐輪場 全居室フローリング 前面棟無 浄水器 フローリング張替

お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで

0120-04-2050

  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101

09:00~18:00  定休日:不定休

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情報の見方

物件概要

【中古マンション】 物件番号:84019369 情報更新日:2024年06月16日 次回更新予定日:2024年06月30日
所在地 広島県広島市佐伯区楽々園1丁目
交通
間取り/詳細 3LDK
LDK 12.0帖 1室/洋室 5.5帖 1室/洋室 4.7帖 1室/洋室 4.6帖 1室
専有面積/バルコニー面積 59.74㎡/8.70㎡ ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 -/-/-
価格 2,490万円
管理費 8,600円
修繕積立金 8,360円 修繕積立基金 -
権利金 - 駐車場/月額料金 空無/ 駐車場:機械式駐車場8,000円~10,000円/月 空き状況要確認
土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/-
土地権利 所有権 国土法届出要否 不要
用途地域 第一種住居 地勢 -
種別/構造 中古マンション/鉄筋コンクリート 向き
築年月(築年数) 1993年 3月 (築31年)
所在階/階建 4階/6階建 棟総戸数/販売戸数 82戸/1戸
管理組合有無 管理形態 管理会社に一部委託
管理員の勤務形態 日勤 管理会社 (株)大京アステージ
取引態様 一般媒介 現況 空家
引渡し 即時 建築確認番号 -
物件番号 84019369 取引条件の有効期限 2024年06月30日
リフォーム 2024年4月
キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等
リノベーション 2024年4月
システムキッチン交換・システムバス交換・ 洗面化粧台交換・温水洗浄便座付便器交換・ フローリング上張り・壁,天井クロス貼替等など
設備条件
  • 日当たり良好
  • 現地案内会
  • 室内洗濯機置場
  • 公営水道
  • 公共下水
  • エレベーター
  • 駐輪場
  • バイク置場あり
  • コンロ2口以上
  • システムキッチン
  • コンロ3口
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 宅配ボックス
備考 ☆こんなお支払いもできます!

【頭金無し・おまとめローン使用支払例】

◆価格2490万円
◆頭金0万円
◆借入額2840万円
(概算諸経120万円・おまとめローン200万円込)
◆年利0.6% 変動金利 返済期間40年
(ご年齢によっては35年以下になります)
◆毎月(年12回)約6.6万円

【スタッフいち推しポイント】

◎R6年4月リノベ済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

<水回り>
・システムキッチン:交換
・システムバス:交換
・コスメカウンター:交換
・レストルーム:交換

<壁・天井・床>
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替 

<その他>
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具&クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
 (設備・部位別に期間制限有り) 
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税可
◎コスパが良
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎敷地内駐車場空きあり
◎周辺環境
・楽々園電停徒歩2分(約170m)
・きらら保育園徒歩4分(約240m)
・セブンイレブン楽々園店徒歩4分(約260m)
・マックスバリュ楽々園店徒歩5分(約350m)
・桧田病院徒歩9分(約700m)
・ダイレックス五日市店徒歩12分(約850m)
・楽々園ルンビニ幼稚園徒歩12分(約850m)
・楽々園小学校徒歩13分(約950m)
・ウォンツ佐方店車5分(約1.3km)
・JR五日市駅車5分(約1.7km)
・JA広島総合病院車12分(約4.8km)
・LECT 車14分(約6.1km)

今回のリノベーションスタイルは...
「ナチュラル」
自然素材や木材を使用したような、明るく優しい雰囲気が特徴です。
窓からたっぷり入る自然光が、お部屋の雰囲気を引き立てます。
アースカラーもよく似合うスタイルで、
木や土、空、水など自然にある色味を
部屋全体のカラーリングに取り入れても良いかも。
自然な素材の持つ質感を楽しむのがポイントですね!

物件の管理会社は(株)大京アステージ
大規模修繕工事が2017年に行われており、
現在までは、EVのリニューアル工事等細かい修繕を行っている模様。
次の大規模修繕はまだまだ先ですが、築年数も30年を超えてきてますので、
長期修繕計画も気になるところ。合わせて今後の修繕積立金の
値上げを検討するかどうかもポイントです。
修繕積立金の繰越額はまずまずの水準で推移している模様なので、
次回の大規模修繕分は足りそうな感じではあります。


【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費:8,600円 
修繕積立金:8,360円 
R6年度固都税相当額予想:70,000円

個別リノベポイントは、

【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
 約210cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実!
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント!
・一度に5人分食器洗い乾燥機
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能!
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色

【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック2段タオル掛け付き。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場約64cm×約74cm
(有効な横幅約93cm)
・給水栓までの高さ約123cm

【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見え、メイクがし易いと噂のツインラインLED照明が特徴。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口:900mmサイズ
・3面鏡キャビネット(鏡裏トレイは高さ調節可能)
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー

【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用!
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております!
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽&手摺付き
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し!浴室暖房乾燥24時間換気扇
・シングルレバーサーモ水栓
取扱会社
  • 株式会社エヴァーホーム
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • TEL:0120-04-2050
  • 広島県知事 (1) 第10975号
  • 《加盟団体》
    公益社団法人 広島県宅地建物取引業協会
    公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 広島本部

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会社概要

会社画像
株式会社エヴァーホーム
  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • 0120-04-2050
  • TEL/082-248-7878
  • FAX/082-248-7877
  • 広島県知事 (1) 第10975号

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