【上質リノベ】ヴェルディ川内 4-5階
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ID：@791yviha
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◎メゾネット＆らせん階段
◎全室壁掛エアコン設置可
◎3LDKへリフレーム可
◎4バルコニー＆角部屋
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現地見学会
日時
2026年9月1日 ～ 2026年11月30日
09:00 ～ 18:00
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【居間・リビング】【約23.3帖LDK】 元3LDKを一体化した、遮るもののない大空間。 降り注ぐ光が、漆黒の螺旋階段をオブジェのように際立たせ、 機能的な収納と洗練の意匠が共鳴し、日常をドラマチックに塗り替える
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市安佐南区川内6-37-24にある「ヴェルディ川内」です。
低層住宅が広がる穏やかな住環境に位置し、空の広がりを感じられる立地です。都市の喧騒から少し距離を置きながらも、落ち着いて暮らせるエリアだと感じました。
今回のお部屋は、令和7年11月に実施されたリノベーションにより再構築されたメゾネット住戸。
専有面積84.70㎡、4～5階部分の2LDKです。
本住戸が体現しているのは、
SORANONE（ソラノネ・スタイル） という思想です。
南全面のメインバルコニー。
上下階に設けられた二つのサブバルコニー。
そして北側のルーフバルコニー。
四方向へと抜ける空。
その光と風が、リビング中央のらせん階段を伝い、上下階を緩やかにつなぎながら、住まいの中心へと巡っていく。
平面ではなく、層で暮らす。
それが SORANONE（ソラノネ・スタイル）です。
間取りは元3LDK。
今回のリノベーションで大胆にリフレームし、約24.3帖の大空間LDKへと再構成されています。
しかし設計の余白は残されています。
将来的には再び3LDKへ戻すことも可能な可変設計。家族構成の変化にも対応できる柔軟性を持っています。
内装は木目と白を基調としたナチュラルトーン。
光を過度に演出するのではなく、自然光の中で成立する色味と素材感に整えられています。家具や照明も合わせやすく、住む人の個性が活きる余白があります。
設備面では水回りを中心に一新。
キッチンはクリナップ製（約240cm）。
浄水器一体型ハンドシャワー水栓、ホーロートップ3口ガスコンロ、ワークトップ上コンセントを備えています。温水管・給水管・排水管（床スラブ～キッチン）も交換済みです。
浴室はTOTO製1317サイズ。
カラリ床、ゆるリラ浴槽、お掃除楽々ミラー、浴室暖房乾燥24時間換気扇、自動止水機能付きサーモスタット混合栓を採用。
洗面はLIXIL製（間口1000mm）。
3面鏡キャビネットとキレイアップ水栓を備えています。
トイレはTOTO製。
着座センサー付き、トルネード洗浄、フチ無し形状、手洗い機能付きです。
建物管理は株式会社穴吹コミュニティ。
総戸数31戸の規模感です。
2025年6月に大規模修繕工事を実施。
必要な維持管理は適切に行われています。
一方で、今回の修繕により修繕積立金のプール額は大きく減少しています。次回は15～20年後を想定していますが、総戸数規模を踏まえると将来的な段階的値上げの可能性は想定されます。長期修繕計画および修繕積立金については現在審議中とのことです。詳細は重要事項調査報告書にてご確認ください。
華やかさを誇示する住戸ではありません。
けれど、
らせん階段を中心に広がる立体構造。
約24.3帖の大空間LDK。
四方向へ抜けるバルコニー構成。
可変性という未来への余白。
空が中心に根づく住まい。
ヴェルディ川内は、
SORANONE（ソラノネ・スタイル） を体現する一邸です。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
YouTubeやInstagramでも室内動画を公開しておりますので、らせん階段と光の巡り方、ルーフバルコニーからの空の広がりもぜひご確認ください。
ポイント・特徴
外装リフォーム済 浴室乾燥機 ２沿線利用可 山が見える 角地
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：101519696 情報更新日：2026年10月26日 次回更新予定日：2026年11月09日| 所在地 | 広島県広島市安佐南区川内６丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
2LDK LDK 23.3帖 1室/洋室 8.4帖 1室/洋室 7.5帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 84.70㎡/25.20㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | 14.01㎡/-/- |
| 価格 | 2,499万円 | ||
| 管理費 | 5,800円 | ||
| 修繕積立金 | 19,060円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有(1台)/6,000円 (非課税) 近隣駐車場1台確保済み：6,000円／月 |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄筋コンクリート | 向き | 南 |
| 築年月（築年数） | 1994年 11月 (築32年) | ||
| 所在階/階建 | 4-5階/11階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 31戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | （株）穴吹コミュニティ |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 101519696 | 取引条件の有効期限 | 2026年11月09日 |
| リフォーム |
2025年11月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2025年6月 大規模修繕 |
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| リノベーション |
2025年11月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和7年11月に実施されたリノベーションにより、 立体の魅力を最大限に引き出した 「ヴェルディ川内」。 広島市安佐南区川内6丁目。 低層住宅が広がる穏やかな住環境に位置する、 RC造11階建・4～5階部分のメゾネット住戸です。 この住まいが体現するのは、 SORANONE（ソラノネ・スタイル）。 南全面のメインバルコニー、 上下階に配された二つのサブバルコニー、 そして北側のルーフバルコニー。 四方向へと抜ける空が、 リビング中央のらせん階段を伝い、 住まいの中心へと巡っていく。 広さでも、構造でもない。 空が中心に根づくという思想。 それが、この一邸の価値です。 【主な設備・仕様】 ■ リフォーム内容 ・3LDK → 2LDKへリフレーム ・LDK拡張（約24.3帖） ・システムキッチン新規交換 ・ユニットバス交換 ・コスメカウンター交換 ・トイレ交換 ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・建具新設 ・分電盤交換 ■ キッチン（クリナップ／約240cm） ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・温水管／給水管／排水管（床スラブ～キッチン）交換済 ・食洗機後付け可能 ■ バスルーム（TOTO／1317） ・カラリ床 ・ゆるリラ浴槽 ・お掃除楽々ミラー ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・自動止水機能付きサーモスタット混合栓 ■ コスメカウンター（LIXIL／1000mm） ・3面鏡キャビネット ・キレイアップカウンター ・キレイアップ水栓 ・エコハンドル ■ レストルーム（TOTO） ・着座センサー付き ・トルネード洗浄 ・フチ無し形状 ・手洗い機能付き ・サニタリーラック ■ その他 ・全室二重サッシ ・玄関ポーチ付き ・オープンクローゼット新設 ・平面駐車場承継可能（月額6,000円） ・近隣駐車場承継可能（月額6,000円） 【間取りの特徴】 専有面積84.70㎡。 メゾネットタイプの2LDK。 元3LDKを大胆に再構築し、 約24.3帖の大空間LDKを実現。 リビング中央には、 この住戸の象徴であるらせん階段。 上下階を緩やかにつなぎ、 視線と光を巡らせます。 将来的には再び3LDKへ戻すことも可能。 家族構成の変化にも柔軟に対応できる設計です。 南向きメインバルコニー、 サブバルコニー2面、 北側ルーフバルコニー。 四方向に開かれた、 立体的な住空間です。 【周辺環境】 川内エリアは、 低層住宅を中心とした落ち着いた住環境。 穏やかな街並みの中で、 静かに暮らせる立地です。 【管理状況】 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ 総戸数：31戸 2025年6月大規模修繕工事完了。 建物の維持管理は適切に実施されています。 ※長期修繕計画および修繕積立金は現在審議中。 ※今回の修繕により積立金プール額は減少。 将来的な段階的値上げの可能性が想定されます。 【費用情報】 ・管理費：5,800円／月 ・修繕積立金：19,060円／月 ・R8年度固都税相当額予想：102,400円 ■ 駐車場 敷地内平面駐車場承継予定 6,000円／月 近隣平面駐車場承継可能 6,000円／月 【この物件はこんな方におすすめ】 ・メゾネット住戸を探している方 ・らせん階段のある立体空間に魅力を感じる方 ・広さだけでなく“抜け”を重視する方 ・将来的な間取り可変性を求める方 ・他と被らない希少性を求める方 豪華さを誇示するのではない。 空が巡り、中心に根づく住まい。 ヴェルディ川内は、 SORANONE（ソラノネ・スタイル） を体現する一邸です。 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
