【上質リノベ】ヴェルディ川内

【担当者のコメント】

この度ご紹介するのは、広島市安佐南区川内6-37-24にある「ヴェルディ川内」です。
低層住宅が広がる穏やかな住環境に位置し、空の広がりを感じられる立地です。都市の喧騒から少し距離を置きながらも、落ち着いて暮らせるエリアだと感じました。

今回のお部屋は、令和7年11月に実施されたリノベーションにより再構築されたメゾネット住戸。
専有面積84.70㎡、4～5階部分の2LDKです。

本住戸が体現しているのは、
SORANONE（ソラノネ・スタイル） という思想です。

南全面のメインバルコニー。
上下階に設けられた二つのサブバルコニー。
そして北側のルーフバルコニー。

四方向へと抜ける空。

その光と風が、リビング中央のらせん階段を伝い、上下階を緩やかにつなぎながら、住まいの中心へと巡っていく。

平面ではなく、層で暮らす。
それが SORANONE（ソラノネ・スタイル）です。

間取りは元3LDK。
今回のリノベーションで大胆にリフレームし、約24.3帖の大空間LDKへと再構成されています。

しかし設計の余白は残されています。
将来的には再び3LDKへ戻すことも可能な可変設計。家族構成の変化にも対応できる柔軟性を持っています。

内装は木目と白を基調としたナチュラルトーン。
光を過度に演出するのではなく、自然光の中で成立する色味と素材感に整えられています。家具や照明も合わせやすく、住む人の個性が活きる余白があります。

設備面では水回りを中心に一新。

キッチンはクリナップ製（約240cm）。
浄水器一体型ハンドシャワー水栓、ホーロートップ3口ガスコンロ、ワークトップ上コンセントを備えています。温水管・給水管・排水管（床スラブ～キッチン）も交換済みです。

浴室はTOTO製1317サイズ。
カラリ床、ゆるリラ浴槽、お掃除楽々ミラー、浴室暖房乾燥24時間換気扇、自動止水機能付きサーモスタット混合栓を採用。

洗面はLIXIL製（間口1000mm）。
3面鏡キャビネットとキレイアップ水栓を備えています。

トイレはTOTO製。
着座センサー付き、トルネード洗浄、フチ無し形状、手洗い機能付きです。

建物管理は株式会社穴吹コミュニティ。
総戸数31戸の規模感です。

2025年6月に大規模修繕工事を実施。
必要な維持管理は適切に行われています。

一方で、今回の修繕により修繕積立金のプール額は大きく減少しています。次回は15～20年後を想定していますが、総戸数規模を踏まえると将来的な段階的値上げの可能性は想定されます。長期修繕計画および修繕積立金については現在審議中とのことです。詳細は重要事項調査報告書にてご確認ください。

華やかさを誇示する住戸ではありません。

けれど、

らせん階段を中心に広がる立体構造。
約24.3帖の大空間LDK。
四方向へ抜けるバルコニー構成。
可変性という未来への余白。

空が中心に根づく住まい。

ヴェルディ川内は、
SORANONE（ソラノネ・スタイル） を体現する一邸です。

内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
YouTubeやInstagramでも室内動画を公開しておりますので、らせん階段と光の巡り方、ルーフバルコニーからの空の広がりもぜひご確認ください。