【上質リノベ】ヴェルディ川内
【スタッフおすすめポイント】
令和7年11月に実施されたリノベーションにより、
立体の魅力を最大限に引き出した
「ヴェルディ川内」。
広島市安佐南区川内6丁目。
低層住宅が広がる穏やかな住環境に位置する、
RC造11階建・4～5階部分のメゾネット住戸です。
この住まいが体現するのは、
SORANONE（ソラノネ・スタイル）。
南全面のメインバルコニー、
上下階に配された二つのサブバルコニー、
そして北側のルーフバルコニー。
四方向へと抜ける空が、
リビング中央のらせん階段を伝い、
住まいの中心へと巡っていく。
広さでも、構造でもない。
空が中心に根づくという思想。
それが、この一邸の価値です。
【主な設備・仕様】
■ リフォーム内容
・3LDK → 2LDKへリフレーム
・LDK拡張（約24.3帖）
・システムキッチン新規交換
・ユニットバス交換
・コスメカウンター交換
・トイレ交換
・クロス貼替
・フローリング貼替
・建具新設
・分電盤交換
■ キッチン（クリナップ／約240cm）
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・ワークトップ上電源コンセント
・フラットスリムレンジフード
・温水管／給水管／排水管（床スラブ～キッチン）交換済
・食洗機後付け可能
■ バスルーム（TOTO／1317）
・カラリ床
・ゆるリラ浴槽
・お掃除楽々ミラー
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・自動止水機能付きサーモスタット混合栓
■ コスメカウンター（LIXIL／1000mm）
・3面鏡キャビネット
・キレイアップカウンター
・キレイアップ水栓
・エコハンドル
■ レストルーム（TOTO）
・着座センサー付き
・トルネード洗浄
・フチ無し形状
・手洗い機能付き
・サニタリーラック
■ その他
・全室二重サッシ
・玄関ポーチ付き
・オープンクローゼット新設
・平面駐車場承継可能（月額6,000円）
・近隣駐車場承継可能（月額6,000円）
【間取りの特徴】
専有面積84.70㎡。
メゾネットタイプの2LDK。
元3LDKを大胆に再構築し、
約24.3帖の大空間LDKを実現。
リビング中央には、
この住戸の象徴であるらせん階段。
上下階を緩やかにつなぎ、
視線と光を巡らせます。
将来的には再び3LDKへ戻すことも可能。
家族構成の変化にも柔軟に対応できる設計です。
南向きメインバルコニー、
サブバルコニー2面、
北側ルーフバルコニー。
四方向に開かれた、
立体的な住空間です。
【周辺環境】
川内エリアは、
低層住宅を中心とした落ち着いた住環境。
穏やかな街並みの中で、
静かに暮らせる立地です。
【管理状況】
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
総戸数：31戸
2025年6月大規模修繕工事完了。
建物の維持管理は適切に実施されています。
※長期修繕計画および修繕積立金は現在審議中。
※今回の修繕により積立金プール額は減少。
将来的な段階的値上げの可能性が想定されます。
【費用情報】
・管理費：5,800円／月
・修繕積立金：19,060円／月
・R8年度固都税相当額予想：102,400円
■ 駐車場
敷地内平面駐車場承継予定
6,000円／月
近隣平面駐車場承継可能
6,000円／月
【この物件はこんな方におすすめ】
・メゾネット住戸を探している方
・らせん階段のある立体空間に魅力を感じる方
・広さだけでなく“抜け”を重視する方
・将来的な間取り可変性を求める方
・他と被らない希少性を求める方
豪華さを誇示するのではない。
空が巡り、中心に根づく住まい。
ヴェルディ川内は、
SORANONE（ソラノネ・スタイル） を体現する一邸です。
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コメント【居間・リビング】【約23.3帖LDK】 元3LDKを一体化した、遮るもののない大空間。 降り注ぐ光が、漆黒の螺旋階段をオブジェのように際立たせ、 機能的な収納と洗練の意匠が共鳴し、日常をドラマチックに塗り替える
【上質リノベ】ヴェルディ川内 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市安佐南区川内６丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 2,990万円 | 管理費 | 5,800円 |
| 専有面積 | 84.70㎡ | 築年月（築年数） | 1994年 11月 ( 築31年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄筋コンクリート | 階建 | 11階建 |
| 備考 | 【スタッフおすすめポイント】 令和7年11月に実施されたリノベーションにより、 立体の魅力を最大限に引き出した 「ヴェルディ川内」。 広島市安佐南区川内6丁目。 低層住宅が広がる穏やかな住環境に位置する、 RC造11階建・4～5階部分のメゾネット住戸です。 この住まいが体現するのは、 SORANONE（ソラノネ・スタイル）。 南全面のメインバルコニー、 上下階に配された二つのサブバルコニー、 そして北側のルーフバルコニー。 四方向へと抜ける空が、 リビング中央のらせん階段を伝い、 住まいの中心へと巡っていく。 広さでも、構造でもない。 空が中心に根づくという思想。 それが、この一邸の価値です。 【主な設備・仕様】 ■ リフォーム内容 ・3LDK → 2LDKへリフレーム ・LDK拡張（約24.3帖） ・システムキッチン新規交換 ・ユニットバス交換 ・コスメカウンター交換 ・トイレ交換 ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・建具新設 ・分電盤交換 ■ キッチン（クリナップ／約240cm） ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・温水管／給水管／排水管（床スラブ～キッチン）交換済 ・食洗機後付け可能 ■ バスルーム（TOTO／1317） ・カラリ床 ・ゆるリラ浴槽 ・お掃除楽々ミラー ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・自動止水機能付きサーモスタット混合栓 ■ コスメカウンター（LIXIL／1000mm） ・3面鏡キャビネット ・キレイアップカウンター ・キレイアップ水栓 ・エコハンドル ■ レストルーム（TOTO） ・着座センサー付き ・トルネード洗浄 ・フチ無し形状 ・手洗い機能付き ・サニタリーラック ■ その他 ・全室二重サッシ ・玄関ポーチ付き ・オープンクローゼット新設 ・平面駐車場承継可能（月額6,000円） ・近隣駐車場承継可能（月額6,000円） 【間取りの特徴】 専有面積84.70㎡。 メゾネットタイプの2LDK。 元3LDKを大胆に再構築し、 約24.3帖の大空間LDKを実現。 リビング中央には、 この住戸の象徴であるらせん階段。 上下階を緩やかにつなぎ、 視線と光を巡らせます。 |
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| 取扱会社 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
