【上質リノベ】ヴェルディこころ
【スタッフおすすめポイント】
令和8年4月にリノベーションが実施された「ヴェルディこころ」。
広島市安佐南区伴南1-5-30-14、「こころ入口」バス停徒歩1分の立地にあり、商業施設や医療機関、教育施設も利用しやすい住環境が整っています。フレスポ西風新都店やローソン・ポプラ広島伴南四丁目店、伴南小学校、ほうりんこころ幼稚園も徒歩圏に揃い、日々の暮らしやすさを感じやすいロケーションです。
この住まいが体現するのは、Vi-sine（ヴィジーヌ・スタイル）。
眺めを取り込み、キッチンを住まいの軸に据えることで、LDK全体の心地よさを引き上げていく世界観です。アクシスキッチンを中心に、明るいリビングとバルコニー、その先の開放的な眺望までがやわらかくつながる住まいに仕上がっています。
約16.3帖のLDKに、洋室3室とサービスルームを備えた3SLDK。
4LDKを今の暮らしに合わせて再編し、和室4.5帖は洋室化、もともとの洋室4.5帖はサービスルームへ変更。収納の持たせ方も見直され、見た目だけでなく使い勝手まで丁寧に整えられた一邸です。
【設備】
■ リノベーション内容（R8年4月）
・間取、用途変更
・システムキッチン交換
・システムバス交換
・コスメカウンター交換
・レストルーム交換
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
■ キッチン（クリナップ／約244cm）
・アクシスキッチン採用
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・食器洗い乾燥機
・ワークトップ上下電源コンセント
・フラットスリムレンジフード
・温水管／給水管交換
・排水管は床スラブからキッチンまで交換
■ バスルーム（TOTO／1416）
・カラリ床
・ゆるリラ浴槽（ステップ付き）＆手摺付き
・お掃除楽々ミラー
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
・浴室壁全周プレミアムパネル仕上げ
■ コスメカウンター（Panasonic C-Line／1000mm）
・3面鏡キャビネット
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
■ レストルーム（TOTO）
・着座センサー付き
・トルネード洗浄
・フチなし形状
・手洗い機能付き
・サニタリーキャビネット
■ その他
・全室壁掛エアコン設置可能
・アフターサービス保証付
・水回りトラブル365日対応
・住宅ローン減税利用OK
・ペット可
・駐車場空き有
・浴室壁全周プレミアムパネル
【間取特長】
専有面積77.79㎡、3SLDK。
リノベ前は4LDKでしたが、今回は今の暮らしに合わせて3SLDKへ再編。和室4.5帖は洋室4.5帖へ変更され、もともとの洋室4.5帖は独立性を高めたことでサービスルーム表記へ整えられています。
また、和室の押入、旧洋室4.5帖のクローゼット、LDKの物入を見直し、収納を全体の使い勝手に合わせて再配分。洋室4.5帖には2枚スライドドアを採用し、LDKとつなげる使い方と仕切る使い方の両方に対応しやすい構成です。
キッチンには、コンロ側に壁を立ち上げた対面フルフラット型のアクシスキッチンを採用。約16.3帖のLDKは、明るさ・広がり・上質感を意識した空間へ整えられており、バルコニー先の眺望まで含めて心地よさを感じやすい住戸です。
【周辺環境】
伴南エリアは、西風新都らしい整った街並みと生活利便を両立しやすい住環境です。
「こころ入口」バス停徒歩1分、ローソン・ポプラ広島伴南四丁目店徒歩3分、ほうりんこころ幼稚園徒歩1分、伴南小学校徒歩9分と、日々の買い物や通園・通学にも配慮しやすい立地です。
さらに、フレスポ西風新都店、マックスバリュ西風新都店、こころレイクサイドパーク、アストラムライン大塚駅も利用圏。
徒歩圏の生活利便と、車移動による選択肢の広さをどちらも取り入れやすい住環境です。
【管理状況】
管理会社：(株)穴吹コミュニティ
総戸数：93戸
写真撮影時には大規模修繕工事が終わるところでした。
2024年には排水管洗浄も実施されており、必要な建物維持管理は行われている印象です。2017年10月承認の長期修繕計画もあり、2026年8月分より修繕積立金の改定も予定されています。管理組合全体の滞納額も少ないようで、管理面も確認していきたいマンションです。
【費用】
・管理費：7,500円／月
・修繕積立金：9,720円／月
・R8年度固都税相当額予想：109,910円／年
・敷地内駐車場：月額1,000～5,000円／台
| 所在地 | 交通 | 建物 |
|---|---|---|
| 広島県広島市安佐南区伴南１丁目 |
広島高速交通アストラムライン「大塚」駅 徒歩35分 広島高速交通アストラムライン「広域公園前」駅 徒歩43分 広島高速交通アストラムライン「伴中央」駅 徒歩47分 |
築13年 15階建 鉄筋コンクリート |
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コメント【居間・リビング】【約16.3帖LDK】 大きな掃き出し窓からやわらかな光が差し込み、 アクシスキッチンと一体でつながり家具配置もし易い。 隣の洋室までゆるやかに連続し、 明るさと開放感を素直に感じやすい空間です。
【上質リノベ】ヴェルディこころ の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市安佐南区伴南１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
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| 価格 | 2,890万円 | 管理費 | 7,500円 |
| 専有面積 | 77.79㎡ | 築年月（築年数） | 2012年 6月 ( 築13年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄筋コンクリート | 階建 | 15階建 |
| 備考 | 【スタッフおすすめポイント】 令和8年4月にリノベーションが実施された「ヴェルディこころ」。 広島市安佐南区伴南1-5-30-14、「こころ入口」バス停徒歩1分の立地にあり、商業施設や医療機関、教育施設も利用しやすい住環境が整っています。フレスポ西風新都店やローソン・ポプラ広島伴南四丁目店、伴南小学校、ほうりんこころ幼稚園も徒歩圏に揃い、日々の暮らしやすさを感じやすいロケーションです。 この住まいが体現するのは、Vi-sine（ヴィジーヌ・スタイル）。 眺めを取り込み、キッチンを住まいの軸に据えることで、LDK全体の心地よさを引き上げていく世界観です。アクシスキッチンを中心に、明るいリビングとバルコニー、その先の開放的な眺望までがやわらかくつながる住まいに仕上がっています。 約16.3帖のLDKに、洋室3室とサービスルームを備えた3SLDK。 4LDKを今の暮らしに合わせて再編し、和室4.5帖は洋室化、もともとの洋室4.5帖はサービスルームへ変更。収納の持たせ方も見直され、見た目だけでなく使い勝手まで丁寧に整えられた一邸です。 【設備】 ■ リノベーション内容（R8年4月） ・間取、用途変更 ・システムキッチン交換 ・システムバス交換 ・コスメカウンター交換 ・レストルーム交換 ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ■ キッチン（クリナップ／約244cm） ・アクシスキッチン採用 ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機 ・ワークトップ上下電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・温水管／給水管交換 ・排水管は床スラブからキッチンまで交換 ■ バスルーム（TOTO／1416） ・カラリ床 ・ゆるリラ浴槽（ステップ付き）＆手摺付き ・お掃除楽々ミラー ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ・浴室壁全周プレミアムパネル仕上げ ■ コスメカウンター（Panasonic C-Line／1000mm） ・3面鏡キャビネット ・くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・マルチシングルレバーシャワー |
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| 取扱会社 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
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