【上質リノベ】ヴェルディこころ 7階
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ID：@791yviha
【スタッフいち推しポイント】
◎アフターサービス保証付
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎ペット可
◎アクシスキッチン
◎オーシャンビュー
◎実質4LDK
◎全室壁掛エアコン設置可
◎駐車場空き有
現地見学会
日時
2026年7月1日 ～ 2026年9月30日
09:00 ～ 18:00
- ※事前に必ずお問い合わせください
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【居間・リビング】【約16.3帖LDK】 大きな掃き出し窓からやわらかな光が差し込み、 アクシスキッチンと一体でつながり家具配置もし易い。 隣の洋室までゆるやかに連続し、 明るさと開放感を素直に感じやすい空間です。
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市安佐南区伴南1-5-30-14にある「ヴェルディこころ」です。
「こころ入口」バス停徒歩1分の立地にあり、商業施設や医療機関、教育施設も利用しやすく、西風新都らしい整った住環境が魅力の住まいだと感じました。
今回のお部屋は、令和8年4月にリノベーションが完了した3SLDK住戸。
専有面積77.79㎡、RC造15階建の7階部分です。
本住戸が体現しているのは、
Vi-sine（ヴィジーヌ・スタイル） という世界観です。
眺めを取り込み、キッチンを住まいの軸に据えることで、LDK全体の心地よさを引き上げていくこと。
それが、この住まいのリノベーションで大切にされた考え方だと感じます。
間取りは3SLDK。
もともとは4LDKでしたが、今回は今の暮らしに合わせて再編されました。和室4.5帖は洋室4.5帖へ変更され、もともとの洋室4.5帖は独立性を高めたことでサービスルーム表記へ整えられています。さらに、和室の押入、旧洋室4.5帖のクローゼット、LDKの物入も見直され、収納の持たせ方まで丁寧に整えられている点が印象的です。
LDKは約16.3帖。
白・ベージュ・やわらかな木目を基調にしたナチュラルリノベーションが、明るさと清潔感を素直に引き出しています。洋室4.5帖には2枚スライドドアを採用しており、LDKとつなげて使うことも、必要に応じて仕切ることもできる構成です。室内だけでなく、7階部分からの開放的な眺望まで含めて、この住戸ならではの心地よさが感じられます。
キッチンには、クリナップ製のシステムキッチンを採用。
今回の特徴は、アクシスキッチン であることです。コンロ側に壁を立ち上げた対面フルフラット型キッチンで、空間の中心としてしっかり存在感を持ちながら、リビングとの一体感も感じやすい構成になっています。
設備面では、浄水器一体型ハンドシャワー水栓、ホーロートップ3口ガスコンロ、食器洗い乾燥機、ワークトップ上下電源コンセント、フラットスリムレンジフードを備えています。
また、温水管・給水管はもちろん、排水管も床スラブからキッチンまで交換されており、見えない部分までしっかり手が入っている点にも安心感があります。
浴室はTOTO製1416サイズ。
カラリ床、ゆるリラ浴槽、手摺、お掃除楽々ミラー、浴室暖房乾燥24時間換気扇、オートバスを備え、壁面は全周プレミアムパネル仕上げです。
洗面はPanasonic製C-Lineシリーズ。
1000mmサイズ、3面鏡キャビネット、くもりシャットミラー、美ルックツインラインLED照明付きで、使いやすさと見た目の整い方が両立されています。
トイレもTOTO製で、着座センサー、トルネード洗浄、フチなし形状、手洗い機能、サニタリーキャビネット付き。
水回り全体がしっかり更新されている点も、この住戸の安心材料のひとつだと思います。
そのほか、全室壁掛エアコン設置可能、ペット可、敷地内駐車場空き有、アフターサービス保証付き、水回りトラブル365日対応。
ダウンライトも増設されており、全体として派手さよりも、明るさ・使いやすさ・住み心地を丁寧に整えた印象です。
建物管理は(株)穴吹コミュニティ。
総戸数は93戸です。写真撮影時には大規模修繕工事が終わるところで、2024年には排水管洗浄も実施されています。2017年10月承認の長期修繕計画もあり、2026年8月分より修繕積立金の改定も予定されています。管理組合全体の滞納額も少ないようで、管理面も確認していきたいマンションです。
ただ新しくなっただけではない。
ただ明るくしただけでもない。
間取りを再編し、収納の持たせ方を見直し、キッチンを住まいの軸として整えたこと。
その積み重ねが、この住まいの日々の心地よさにつながっていると感じます。
眺めとキッチンが、暮らしの印象をつくる住まい。
ヴェルディこころは、
Vi-sine（ヴィジーヌ・スタイル） を体現する一邸です。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
YouTubeやInstagramでも室内動画を公開しておりますので、アクシスキッチンの空間性や、LDKから眺望へつながる心地よさもぜひご確認ください。
ポイント・特徴
全居室収納 陽当り良好 全居室フローリング シャワー付洗面台 高台に立地
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：101597089 情報更新日：2026年08月08日 次回更新予定日：2026年08月22日| 所在地 | 広島県広島市安佐南区伴南１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
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| 間取り/詳細 |
3LDK＋1S(納戸) LDK 16.3帖 1室/洋室 7.0帖 1室/洋室 5.0帖 1室/洋室 4.5帖 1室/S 4.5帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 77.79㎡/12.44㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,790万円 | ||
| 管理費 | 7,500円 | ||
| 修繕積立金 | 9,720円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有/1,000円 平面：1,000円～5,000円／月 機械式：1,000円～1,500円／月 |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄筋コンクリート | 向き | 南 |
| 築年月（築年数） | 2012年 6月 (築14年) | ||
| 所在階/階建 | 7階/15階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 93戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | （株）穴吹コミュニティ |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 101597089 | 取引条件の有効期限 | 2026年08月22日 |
| リフォーム |
2026年3月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2026年3月 大規模修繕 |
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| リノベーション |
2026年3月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和8年4月にリノベーションが実施された「ヴェルディこころ」。 広島市安佐南区伴南1-5-30-14、「こころ入口」バス停徒歩1分の立地にあり、商業施設や医療機関、教育施設も利用しやすい住環境が整っています。フレスポ西風新都店やローソン・ポプラ広島伴南四丁目店、伴南小学校、ほうりんこころ幼稚園も徒歩圏に揃い、日々の暮らしやすさを感じやすいロケーションです。 この住まいが体現するのは、Vi-sine（ヴィジーヌ・スタイル）。 眺めを取り込み、キッチンを住まいの軸に据えることで、LDK全体の心地よさを引き上げていく世界観です。アクシスキッチンを中心に、明るいリビングとバルコニー、その先の開放的な眺望までがやわらかくつながる住まいに仕上がっています。 約16.3帖のLDKに、洋室3室とサービスルームを備えた3SLDK。 4LDKを今の暮らしに合わせて再編し、和室4.5帖は洋室化、もともとの洋室4.5帖はサービスルームへ変更。収納の持たせ方も見直され、見た目だけでなく使い勝手まで丁寧に整えられた一邸です。 【設備】 ■ リノベーション内容（R8年4月） ・間取、用途変更 ・システムキッチン交換 ・システムバス交換 ・コスメカウンター交換 ・レストルーム交換 ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ■ キッチン（クリナップ／約244cm） ・アクシスキッチン採用 ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機 ・ワークトップ上下電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・温水管／給水管交換 ・排水管は床スラブからキッチンまで交換 ■ バスルーム（TOTO／1416） ・カラリ床 ・ゆるリラ浴槽（ステップ付き）＆手摺付き ・お掃除楽々ミラー ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ・浴室壁全周プレミアムパネル仕上げ ■ コスメカウンター（Panasonic C-Line／1000mm） ・3面鏡キャビネット ・くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・マルチシングルレバーシャワー ■ レストルーム（TOTO） ・着座センサー付き ・トルネード洗浄 ・フチなし形状 ・手洗い機能付き ・サニタリーキャビネット ■ その他 ・全室壁掛エアコン設置可能 ・アフターサービス保証付 ・水回りトラブル365日対応 ・住宅ローン減税利用OK ・ペット可 ・駐車場空き有 ・浴室壁全周プレミアムパネル 【間取特長】 専有面積77.79㎡、3SLDK。 リノベ前は4LDKでしたが、今回は今の暮らしに合わせて3SLDKへ再編。和室4.5帖は洋室4.5帖へ変更され、もともとの洋室4.5帖は独立性を高めたことでサービスルーム表記へ整えられています。 また、和室の押入、旧洋室4.5帖のクローゼット、LDKの物入を見直し、収納を全体の使い勝手に合わせて再配分。洋室4.5帖には2枚スライドドアを採用し、LDKとつなげる使い方と仕切る使い方の両方に対応しやすい構成です。 キッチンには、コンロ側に壁を立ち上げた対面フルフラット型のアクシスキッチンを採用。約16.3帖のLDKは、明るさ・広がり・上質感を意識した空間へ整えられており、バルコニー先の眺望まで含めて心地よさを感じやすい住戸です。 【周辺環境】 伴南エリアは、西風新都らしい整った街並みと生活利便を両立しやすい住環境です。 「こころ入口」バス停徒歩1分、ローソン・ポプラ広島伴南四丁目店徒歩3分、ほうりんこころ幼稚園徒歩1分、伴南小学校徒歩9分と、日々の買い物や通園・通学にも配慮しやすい立地です。 さらに、フレスポ西風新都店、マックスバリュ西風新都店、こころレイクサイドパーク、アストラムライン大塚駅も利用圏。 徒歩圏の生活利便と、車移動による選択肢の広さをどちらも取り入れやすい住環境です。 【管理状況】 管理会社：(株)穴吹コミュニティ 総戸数：93戸 写真撮影時には大規模修繕工事が終わるところでした。 2024年には排水管洗浄も実施されており、必要な建物維持管理は行われている印象です。2017年10月承認の長期修繕計画もあり、2026年8月分より修繕積立金の改定も予定されています。管理組合全体の滞納額も少ないようで、管理面も確認していきたいマンションです。 【費用】 ・管理費：7,500円／月 ・修繕積立金：9,720円／月 ・R8年度固都税相当額予想：109,910円／年 ・敷地内駐車場：月額1,000～5,000円／台 |
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| 条件(その他) | 組合員運営徴収金月:600円 | ||
| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
