【上質リノベ】フローレンス八木駅前 6階
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ID：@791yviha
【スタッフいち推しポイント】
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◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎実質3LDK＆ワイドスパン間取
◎全室壁掛エアコン設置可能
◎浴室壁全周プレミアムパネル
◎JR八木駅徒歩1分！
現地見学会
日時
2026年9月1日 ～ 2026年11月30日
09:00 ～ 18:00
- ※事前に必ずお問い合わせください
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【居間・リビング】【約13.9帖LDK】 リノベーションスタイルは「グレージュモダン」 シンプルで洗練された雰囲気を重視し、 木材のナチュラルな色合いがアクセントとして使われ、 温かみとクールさを兼ね備えた空間です！
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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- 毎月の返済額：
（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市安佐南区八木9-9-50-11にある「フローレンス八木駅前」です。
JR八木駅徒歩1分、八木バス停徒歩2分という駅前立地にあり、通勤・通学のしやすさはもちろん、日々の移動や買物のしやすさも意識しやすい住環境だと感じました。
今回のお部屋は、令和8年3月にリノベーションが完了した2SLDK住戸。
専有面積66.26㎡、RC造11階建の6階部分です。
本住戸が体現しているのは、
Ume-ne（ウメーネ・スタイル）という世界観です。
派手な個性を強く打ち出すのではなく、
駅前の利便性を土台にしながら、間取り・収納・動線を今の暮らしに合うよう丁寧に整えていくこと。
それが、この住まいのリノベーションで目指された形だと感じます。
間取りは2SLDK。
もともとLDKと3枚引戸でつながっていた和室6帖は、洋室6.0帖へ変更されました。
今回は続き間として残すのではなく、廊下側からのみ出入りする独立性の高い個室へ再編されており、住まい方に合わせた使い分けがしやすい構成です。
今回のリノベでは、旧押入れをそのまま残さず、洋室側のクローゼットとLDK収納へ分割再編。
収納の位置や役割まで見直すことで、単に和室を洋室へ変えるだけでなく、暮らし方そのものに合わせた調整が行われています。
また、洗面所の入口位置も変更されており、日常動線の組み替えまで意識された内容です。
4.7帖のサービスルーム、5.9帖の洋室も備えており、実質3部屋感覚で使いやすい2SLDKへ整えられている点も、この住戸の魅力だと思います。
キッチンはクリナップ製のシステムキッチンへ交換。
浄水器一体型ハンドシャワー水栓、ホーロートップ3口ガスコンロ、ワークトップ上電源コンセント、フラットスリムレンジフードを備えています。
食器洗い乾燥機は後付け可能で、温水管・給水管の交換に加え、排水管も床スラブからキッチンまで交換されている点に、見えない部分への配慮も感じます。
浴室はTOTO製1216サイズ。
カラリ床、ゆるリラ浴槽、浴室暖房乾燥24時間換気扇、オートバスを備え、壁面は全周プレミアムパネル仕上げです。
洗面はPanasonic製C-Lineシリーズ。
750mmサイズ、3面鏡キャビネット、くもりシャットミラー、美ルックツインラインLED照明付きです。
トイレもTOTO製で、着座センサー、トルネード洗浄、フチなし形状、手洗い機能付き。
水回り全体がしっかり更新されている点も安心材料のひとつです。
さらに、キッチンまわりでは袖壁や壁付ラックを撤去し、閉塞感をやわらげて明るさを高めています。
ダウンライトも新たに設置されており、全体として、派手さよりも実用性と住み心地を丁寧に整えた印象です。
建物管理は(株)穴吹コミュニティ。
総戸数は51戸です。
2024年には長期修繕計画が策定されており、次回大規模修繕工事については理事会で審議中とのことです。
今後の修繕計画や管理費・修繕積立金の動向は確認しておきたいところですが、維持管理を考えていくうえで見ておきたいポイントが整理されているマンションだと感じます。
ただ駅に近いだけではない。
ただ新しくなっただけでもない。
JR八木駅徒歩1分という軽やかな立地。
和室を洋室へと切り替え、収納を組み替え、洗面動線も見直した間取り再編。
そして、閉じすぎない明るいキッチンと、実質3部屋感覚で使える2SLDKという日常性。
駅前の利便性に、うまく整えた暮らしを重ねていく住まい。
フローレンス八木駅前は、
Ume-ne（ウメーネ・スタイル）を体現する一邸です。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
YouTubeやInstagramでも室内動画を公開しておりますので、間取りの再編ポイントや室内のつながり方もぜひご確認ください。
ポイント・特徴
適合リノベーション 即引渡し可 ワイドバルコニー シャワー付洗面台 浴室乾燥機
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：102455072 情報更新日：2026年09月23日 次回更新予定日：2026年10月07日| 所在地 | 広島県広島市安佐南区八木９丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
2LDK＋1S(納戸) LDK 13.9帖 1室/洋室 6.0帖 1室/洋室 5.9帖 1室/S 4.7帖 1室 |
||
| 専有面積/バルコニー面積 | 66.26㎡/10.68㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 1,890万円 | ||
| 管理費 | 6,600円 | ||
| 修繕積立金 | 22,530円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空無/- |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄筋コンクリート | 向き | 南東 |
| 築年月（築年数） | 1997年 4月 (築29年) | ||
| 所在階/階建 | 6階/11階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 51戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | （株）穴吹コミュニティ |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 102455072 | 取引条件の有効期限 | 2026年10月07日 |
| リフォーム |
2026年3月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2014年8月 大規模修繕 EVリニューアル |
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| リノベーション |
2026年3月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和8年3月にリノベーションが実施され、駅徒歩1分の利便性に、暮らしやすさを丁寧に重ねた住まいへ整えられた「フローレンス八木駅前」。 広島市安佐南区八木9-9-50-11、JR八木駅徒歩1分、八木バス停徒歩2分の駅前立地にあり、通勤・通学はもちろん、日常の小回りも利かせやすい住環境です。八木小学校や幼稚園も徒歩4分圏に揃い、生活施設も使い分けしやすいロケーションです。 この住まいが体現するのは、Ume-ne（ウメーネ・スタイル）。 派手な個性を足すのではなく、間取り・収納・動線を今の暮らしに合わせてうまく整えた考え方です。 約13.9帖のLDKに、洋室2室とサービスルームを備えた2SLDK。 旧和室を洋室化し、収納の再編や洗面動線の見直し、キッチンまわりの明るさ改善まで重ね、実質3部屋感覚で使いやすい一邸へ再構成されています。 【設備】 ■ リノベーション内容（R8年3月） ・間取、用途変更 ・システムキッチン交換 ・システムバス交換 ・コスメカウンター交換 ・レストルーム交換 ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ■ キッチン（クリナップ／約255cm） ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機は後付け可能 ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・温水管／給水管交換 ・排水管は床スラブからキッチンまで交換 ■ バスルーム（TOTO／1216） ・カラリ床 ・ゆるリラ浴槽＆手摺付き ・お掃除楽々ミラー ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ・浴室壁全周プレミアムパネル仕上げ ■ コスメカウンター（Panasonic C-Line／750mm） ・3面鏡キャビネット ・くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・マルチシングルレバーシャワー ■ レストルーム（TOTO） ・着座センサー付き ・トルネード洗浄 ・フチなし形状 ・手洗い機能付き ・サニタリーキャビネット ■ その他 ・全室壁掛エアコン設置可能 ・アフターサービス保証付 ・水回りトラブル365日対応 ・住宅ローン減税利用OK 【間取特長】 専有面積66.26㎡、2SLDK。 リノベ前はLDKと3枚引戸でつながる和室6帖を含む構成でしたが、今回はその和室を洋室6.0帖へ変更。続き間ではなく、廊下側からのみ出入りする独立性の高い個室へ再編されています。 旧押入れはそのまま残すのではなく、洋室側のクローゼットとLDK収納へ分割再編。 さらに、洗面所の入口位置も見直され、暮らしの動線が整理されました。4.7帖のサービスルームと5.9帖洋室も備え、実質3部屋感覚で使いやすい間取り構成です。 また、キッチンまわりでは袖壁や壁付ラックを撤去し、閉塞感をやわらげて明るさを高めています。 ただ新しくするだけでなく、空間の使い方そのものを整えたリフレーム住戸です。 【周辺環境】 八木エリアは、駅前の利便性と日常の暮らしやすさをあわせ持つ立地です。 JR八木駅徒歩1分、八木バス停徒歩2分、セブンイレブン八木店徒歩2分。八木幼稚園・八木小学校も徒歩4分圏にあり、子育て世帯にも嬉しい環境です。 ウォンツ八木やゆめマート八木は徒歩または車で使い分けしやすく、ラ・ムー八木店や安佐市民病院も車でアクセス可能。 公共交通と車移動のどちらにも対応しやすい住環境です。 【管理状況】 管理会社：(株)穴吹コミュニティ 総戸数：51戸 2024年に長期修繕計画が策定されており、次回大規模修繕工事については理事会で審議中とのことです。 今後の修繕計画や、管理費・修繕積立金の動向は確認しておきたいマンションです。 【費用】 ・管理費：6,600円／月 ・修繕積立金：22,530円／月 ・R8年度固都税相当額予想：81,400円／年 【おすすめ対象】 ・JR八木駅徒歩1分の利便性を重視したい方 ・駅近でも、落ち着いて暮らせる住まいを求める方 ・実質3部屋感覚で使える2SLDKを探している方 ・和室の洋室化や収納再編など、使いやすさを重視したい方 ・派手さよりも、日常の暮らしやすさに価値を感じる方 ただ駅に近いだけではない。 ただ新しくなっただけでもない。 駅前の軽やかさを土台に、間取り・収納・動線をうまく整えた住まい。 フローレンス八木駅前は、Ume-neを体現する一邸です。 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
