【上質リノベ】ダイアパレスリバーコート古市
【スタッフおすすめポイント】
R8年1月にリノベーションが完了した「ダイアパレスリバーコート古市」。
広島市安佐南区川内に位置し、太田川水系沿いのリバーフロント立地と、
生活利便が整った平地エリアをあわせ持つマンションです。
安佐南区では珍しい水辺環境にありながら、日常生活は徒歩圏で完結しやすく、
落ち着きと利便性のバランスが取れた住環境が広がっています。
本住戸は、派手なデザインで印象付けるリノベーションではなく、
**「日々の暮らしを無理なく回すこと」**を重視した改修が施されています。
キッチンから勝手口、玄関ポーチ、外部倉庫へとつながる回遊動線や、
水回り配置・収納計画の見直しなど、
実際の生活で“静かに効いてくる”ポイントが積み重ねられた一室です。
間取りは3LDK。
玄関からLDKへ自然につながる構成で、生活の中心をLDKに据えた間取り。
洋室約6.3帖はスライドドアによりLDKと一体利用も可能で、
家族構成やライフスタイルの変化に対応しやすい柔軟性を備えています。
「一見オーソドックスで、使ってみると動きやすさを実感できる」
そんな住戸です。
【主な設備・仕様】
・間取、用途変更
・システムキッチン交換
・システムバス交換
・洗面化粧台（コスメカウンター）交換
・トイレ交換
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
・建具新規交換
・ダウンライト増設
・網戸貼替
・室内クリーニング実施
■ キッチン
・システムキッチン新規交換
・勝手口付きで、外部倉庫・玄関ポーチへつながる回遊動線
・家事や買い物動線を意識した配置計画
■ バスルーム
・TOTO製
・1317サイズ
・カラリ床
・ゆるリラ浴槽
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・サーモスタット混合水栓
■ その他
・プライベートポーチ付き
・無料で使える外部倉庫あり
・全室壁掛エアコン設置可能
・浴室壁 全周プレミアムパネル
・アフターサービス保証付き
・水回りトラブル365日対応
【間取りの特徴】
3LDKの構成をベースに、
「どこを通って、どう動くか」を意識した住戸設計。
キッチンを起点に勝手口から外へ抜けられる動線を確保し、
玄関を通らずにゴミ出しや荷物の出し入れができる構成です。
また、L字型玄関により、
玄関からリビング内部が直接見えにくい点もポイント。
面積を変えず、配置と動線で暮らしやすさを高めたリノベーションです。
【周辺環境】
・セブンイレブン川内2丁目店 徒歩1分（約100m）
・小瀬大橋 徒歩3分（約210m）
・共立どんぐり保育園 徒歩6分（約450m）
・スーパードラッグひまわり川内店 徒歩7分（約500m）
・共立病院 徒歩8分（約550m）
・フレスタ中筋店 徒歩8分（約600m）
・アストラムライン古市駅 徒歩10分（約700m）
・アルゾ中須店 徒歩10分（約700m）
・フジグラン緑井 徒歩11分（約800m）
・川内小学校 徒歩15分（約1100m）
【管理状況】
管理会社は株式会社東急コミュニティー。
2013年に大規模修繕工事を実施済。
前回修繕から年数は経過していますが、
日常管理は行き届いており、
修繕積立金の見直しが検討されている点からも、
将来を見据えた管理状況がうかがえるマンションです。
【費用情報】
・管理費：9,000円／月
・修繕積立金：8,650円／月
・R8年度 固都税相当額予想：100,665円
【この物件はこんな方におすすめ】
・家事や日常動線の使いやすさを重視する方
・安佐南区の平地で、利便性の高い立地を求める方
・リバーフロントの環境を日常に取り入れたい方
・派手さよりも、長く住み続けられる住まいを選びたい方
派手さはない。
けれど、暮らしの動きが整いやすい住まい。
ダイアパレスリバーコート古市は、
使い続けることで良さが伝わる一室です。
| 所在地 | 交通 | 建物 |
|---|---|---|
| 広島県広島市安佐南区川内２丁目 |
広島高速交通アストラムライン「古市」駅 徒歩8分 広島高速交通アストラムライン「大町」駅 徒歩13分 広島高速交通アストラムライン「中筋」駅 徒歩14分 |
築28年 11階建 鉄筋コンクリート |
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コメント【居間・リビング】【約15.8帖LDK】 大きな窓から光が広がる、のびやかなリビング空間。 家具の配置がしやすい整った形で、食事の時間もくつろぎの時間も ゆったり楽しめます。キッチンとの距離感も心地良い！
【上質リノベ】ダイアパレスリバーコート古市 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市安佐南区川内２丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
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| 価格 | 2,790万円 | 管理費 | 9,000円 |
| 専有面積 | 72.09㎡ | 築年月（築年数） | 1998年 2月 ( 築28年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄筋コンクリート | 階建 | 11階建 |
| 備考 | 【スタッフおすすめポイント】 R8年1月にリノベーションが完了した「ダイアパレスリバーコート古市」。 広島市安佐南区川内に位置し、太田川水系沿いのリバーフロント立地と、 生活利便が整った平地エリアをあわせ持つマンションです。 安佐南区では珍しい水辺環境にありながら、日常生活は徒歩圏で完結しやすく、 落ち着きと利便性のバランスが取れた住環境が広がっています。 本住戸は、派手なデザインで印象付けるリノベーションではなく、 **「日々の暮らしを無理なく回すこと」**を重視した改修が施されています。 キッチンから勝手口、玄関ポーチ、外部倉庫へとつながる回遊動線や、 水回り配置・収納計画の見直しなど、 実際の生活で“静かに効いてくる”ポイントが積み重ねられた一室です。 間取りは3LDK。 玄関からLDKへ自然につながる構成で、生活の中心をLDKに据えた間取り。 洋室約6.3帖はスライドドアによりLDKと一体利用も可能で、 家族構成やライフスタイルの変化に対応しやすい柔軟性を備えています。 「一見オーソドックスで、使ってみると動きやすさを実感できる」 そんな住戸です。 【主な設備・仕様】 ・間取、用途変更 ・システムキッチン交換 ・システムバス交換 ・洗面化粧台（コスメカウンター）交換 ・トイレ交換 ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ・建具新規交換 ・ダウンライト増設 ・網戸貼替 ・室内クリーニング実施 ■ キッチン ・システムキッチン新規交換 ・勝手口付きで、外部倉庫・玄関ポーチへつながる回遊動線 ・家事や買い物動線を意識した配置計画 ■ バスルーム ・TOTO製 ・1317サイズ ・カラリ床 ・ゆるリラ浴槽 ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・サーモスタット混合水栓 ■ その他 ・プライベートポーチ付き ・無料で使える外部倉庫あり ・全室壁掛エアコン設置可能 ・浴室壁 全周プレミアムパネル ・アフターサービス保証付き ・水回りトラブル365日対応 【間取りの特徴】 3LDKの構成をベースに、 「どこを通って、どう動くか」を意識した住戸設計。 キッチンを起点に勝手口から外へ抜けられる動線を確保し、 玄関を通らずにゴミ出しや荷物の出し入れができる構成です。 |
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| 取扱会社 |
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