【上質リノベ】ダイアパレスリバーコート古市 4階
【即日・夜間ご案内可能♪】
◆詳細動画は必見！
◆R8年1月リノベ済
◆頭金0円 月々約7.0万円～
◆気軽に質問は公式LINEへ！
ID：@791yviha
【スタッフいち推しポイント】
◎アフターサービス保証付
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK！
◎リバーフロント
◎家事ラク回遊動線＆勝手口
◎駐車場空き区画有り
◎ランニングコストが安い
◎全室壁掛エアコン設置可能
現地見学会
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【居間・リビング】【約15.8帖LDK】 大きな窓から光が広がる、のびやかなリビング空間。 家具の配置がしやすい整った形で、食事の時間もくつろぎの時間も ゆったり楽しめます。キッチンとの距離感も心地良い！
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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情報の見方担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市安佐南区川内にある「ダイアパレスリバーコート古市」です。
太田川水系沿いのリバーフロントに位置しながら、安佐南区の平地エリアにあり、
日常の生活動線と落ち着いた住環境が無理なく両立できる立地だと感じました。
今回のお部屋は、R8年1月にリノベーションが完了した3LDK住戸。
木目を基調とした内装は主張しすぎず、日々の暮らしに自然と馴染む仕上がりです。
見た目を整えるだけでなく、キッチン動線や水回り配置の見直しによって、
日常の動きそのものを整えることが意識されています。
間取りは3LDK。
玄関からLDKへ自然につながる構成で、生活の中心をLDKに据えた動線計画です。
洋室約6.3帖は、ライフスタイルに応じてLDKと一体で使うこともでき、
家族構成や暮らし方の変化に柔軟に対応できる点も印象的でした。
一見オーソドックスでありながら、使ってみると動きやすさを実感できる間取りです。
設備面では、水回り設備を一新。
特にキッチンは勝手口付きで、玄関ポーチや外部倉庫へ直接出られる回遊動線が確保されています。
買い物やゴミ出し、家事動線を意識した構成で、
日々の小さなストレスを減らす工夫が随所に感じられました。
洗面室やトイレについても、既存の配置を活かしながら使い勝手が整えられています。
バルコニーは西向き。
時間帯によって変わる川沿いの景色を、日常の背景として取り込む住まいです。
強い主張はありませんが、だからこそ暮らしの中に自然と溶け込む眺めだと感じました。
管理は、79戸規模のマンションとして日常管理が行き届いており、
築年数を重ねた住まいとして、今後を見据えた検討がなされている点も安心材料のひとつです。
長く住むことを前提に考えたとき、管理状況は大切な判断軸になると感じます。
派手さで惹きつける住まいではありませんが、
住み始めてから「ちょうどいい」と感じられる一室。
安佐南区の平地エリアで、動線と暮らしやすさを重視した住まいをお探しの方に、
ぜひ一度ご覧いただきたいお部屋です。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
YouTubeやInstagramでも室内動画を公開しておりますので、
あわせてご覧いただくことで、より具体的な暮らしのイメージを持っていただけると思います。
ポイント・特徴
高機能トイレ スーパーが近い 節水型トイレ LDK15帖以上 駐輪場
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：99555553 情報更新日：2026年08月09日 次回更新予定日：2026年08月23日所在地 広島県広島市安佐南区川内２丁目 交通 - 広島高速交通アストラムライン「古市」駅 徒歩8分
- 広島高速交通アストラムライン「大町」駅 徒歩13分
- 広島高速交通アストラムライン「中筋」駅 徒歩14分
間取り/詳細 3LDK
LDK 15.8帖 1室/洋室 7.0帖 1室/洋室 6.3帖 1室/洋室 5.0帖 1室専有面積/バルコニー面積 72.09㎡/11.21㎡ ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 -/-/- 価格 2,590万円 管理費 9,000円 修繕積立金 8,650円 修繕積立基金 - 権利金 - 駐車場/月額料金 空無/- 土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/- 土地権利 所有権 国土法届出要否 不要 用途地域 近隣商業 地勢 平坦 種別/構造 中古マンション/鉄筋コンクリート 向き 西 築年月（築年数） 1998年 2月 (築28年) 所在階/階建 4階/11階建 棟総戸数/販売戸数 79戸/1戸 管理組合有無 有 管理形態 管理会社に全部委託 管理員の勤務形態 日勤 管理会社 （株）東急コミュニティー 取引態様 一般媒介 現況 空家 引渡し 即時 建築確認番号 - 物件番号 99555553 取引条件の有効期限 2026年08月23日 リフォーム 2026年1月
キッチン 浴室 トイレ 壁 全室 洗面化粧台等
2013年2月
大規模修繕 加圧給水方式に変更
リノベーション 2026年1月
【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等設備条件 - 陽当り良好
- 現地見学会
- 室内洗濯機置場
- 公営水道
- 公共下水
- エレベーター
- 駐輪場
- バイク置場あり
- コンロ２口以上
- システムキッチン
- コンロ３口
- 浴室乾燥機
- 温水洗浄便座
- 宅配ボックス
備考 【スタッフおすすめポイント】
R8年1月にリノベーションが完了した「ダイアパレスリバーコート古市」。
広島市安佐南区川内に位置し、太田川水系沿いのリバーフロント立地と、
生活利便が整った平地エリアをあわせ持つマンションです。
安佐南区では珍しい水辺環境にありながら、日常生活は徒歩圏で完結しやすく、
落ち着きと利便性のバランスが取れた住環境が広がっています。
本住戸は、派手なデザインで印象付けるリノベーションではなく、
**「日々の暮らしを無理なく回すこと」**を重視した改修が施されています。
キッチンから勝手口、玄関ポーチ、外部倉庫へとつながる回遊動線や、
水回り配置・収納計画の見直しなど、
実際の生活で“静かに効いてくる”ポイントが積み重ねられた一室です。
間取りは3LDK。
玄関からLDKへ自然につながる構成で、生活の中心をLDKに据えた間取り。
洋室約6.3帖はスライドドアによりLDKと一体利用も可能で、
家族構成やライフスタイルの変化に対応しやすい柔軟性を備えています。
「一見オーソドックスで、使ってみると動きやすさを実感できる」
そんな住戸です。
【主な設備・仕様】
・間取、用途変更
・システムキッチン交換
・システムバス交換
・洗面化粧台（コスメカウンター）交換
・トイレ交換
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
・建具新規交換
・ダウンライト増設
・網戸貼替
・室内クリーニング実施
■ キッチン
・システムキッチン新規交換
・勝手口付きで、外部倉庫・玄関ポーチへつながる回遊動線
・家事や買い物動線を意識した配置計画
■ バスルーム
・TOTO製
・1317サイズ
・カラリ床
・ゆるリラ浴槽
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・サーモスタット混合水栓
■ その他
・プライベートポーチ付き
・無料で使える外部倉庫あり
・全室壁掛エアコン設置可能
・浴室壁 全周プレミアムパネル
・アフターサービス保証付き
・水回りトラブル365日対応
【間取りの特徴】
3LDKの構成をベースに、
「どこを通って、どう動くか」を意識した住戸設計。
キッチンを起点に勝手口から外へ抜けられる動線を確保し、
玄関を通らずにゴミ出しや荷物の出し入れができる構成です。
また、L字型玄関により、
玄関からリビング内部が直接見えにくい点もポイント。
面積を変えず、配置と動線で暮らしやすさを高めたリノベーションです。
【周辺環境】
・セブンイレブン川内2丁目店 徒歩1分（約100m）
・小瀬大橋 徒歩3分（約210m）
・共立どんぐり保育園 徒歩6分（約450m）
・スーパードラッグひまわり川内店 徒歩7分（約500m）
・共立病院 徒歩8分（約550m）
・フレスタ中筋店 徒歩8分（約600m）
・アストラムライン古市駅 徒歩10分（約700m）
・アルゾ中須店 徒歩10分（約700m）
・フジグラン緑井 徒歩11分（約800m）
・川内小学校 徒歩15分（約1100m）
【管理状況】
管理会社は株式会社東急コミュニティー。
2013年に大規模修繕工事を実施済。
前回修繕から年数は経過していますが、
日常管理は行き届いており、
修繕積立金の見直しが検討されている点からも、
将来を見据えた管理状況がうかがえるマンションです。
【費用情報】
・管理費：9,000円／月
・修繕積立金：8,650円／月
・R8年度 固都税相当額予想：100,665円
【この物件はこんな方におすすめ】
・家事や日常動線の使いやすさを重視する方
・安佐南区の平地で、利便性の高い立地を求める方
・リバーフロントの環境を日常に取り入れたい方
・派手さよりも、長く住み続けられる住まいを選びたい方
派手さはない。
けれど、暮らしの動きが整いやすい住まい。
ダイアパレスリバーコート古市は、
使い続けることで良さが伝わる一室です。取扱会社 - 株式会社エヴァーホーム
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
- TEL:0120-04-2050
- 広島県知事 (2) 第10975号
- 《加盟団体》
公益社団法人 広島県宅地建物取引業協会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 広島本部
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- 広島高速交通アストラムライン「安東」駅 徒歩3分
-
- 株式会社エヴァーホーム
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
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- TEL/082-248-7878
- FAX/082-248-7877
- 広島県知事 (2) 第10975号
