【上質リノベ】グランパル東原リバーステージ
【スタッフおすすめポイント】
令和8年4月にリノベーション完了済みの「グランパル東原リバーステージ」。
広島市安佐南区東原3丁目に位置し、フレスタ東原店徒歩3分、セブンイレブン東原1丁目店徒歩3分、ふれあい保育園東原徒歩1分、アストラムライン西原駅徒歩7分と、買物利便と交通利便の整った立地です。リバーフロントの開放感も感じやすく、日々の暮らしを無理なく支えてくれる住環境が魅力です。
この住まいが体現するのは、Reboot（リブート・スタイル）。
和室の洋室化と、袖壁や吊戸棚で仕切られていたキッチンの見直しによって、住まいの使い方を今の暮らしへ再起動した世界観です。アクシス・キッチンの採用により、LDKの一体感も高まり、派手さではなく毎日の使いやすさを丁寧に整えたリノベーションに仕上がっています。
専有面積69.34㎡、3LDK。白と木目を基調にしたナチュラルな内装と、南西向きバルコニーの明るさ、そして暮らし方そのものを整え直した再構成型リノベが魅力の一邸です。
【設備】
■ リノベーション内容
・間取、用途変更
・システムキッチン交換
・システムバス交換
・コスメカウンター交換
・レストルーム交換
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
■ キッチン
・クリナップ製
・アクシス・キッチン
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・食器洗い乾燥機
・ワークトップ下電源コンセント
・フラットスリムレンジフード
・温水管、給水管交換
・排水管は床スラブからキッチンまで交換
■ バスルーム
・TOTO製1218サイズ
・カラリ床
・ゆるリラ浴槽＆手摺付き
・お掃除楽々ミラー
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
・浴室壁全周プレミアムパネル仕上げ
■ コスメカウンター
・Panasonic C-Line
・750mmサイズ
・サイドキャビネット付き
・3面鏡キャビネット
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
■ レストルーム
・TOTO製
・着座センサー付き
・トルネード洗浄
・掃除が楽なフチ無し形状
・手洗い機能付き
・サニタリーキャビネット
■ その他
・全室壁掛エアコン設置可
・無料トランクルーム
・敷地内駐車場1台承継可
・新規交換分電盤
・シューズBOX設置
・オートライト仕様
・玄関ドアシート施工
・アフターサービス保証付
・水回りトラブル365日対応
・住宅ローン減税利用OK
【間取特長】
専有面積69.34㎡の3LDK。
旧間取では洋室約6.3帖、洋室約4.7帖、和室6帖、リビングダイニング約10.5帖、キッチン約3.4帖で構成されていましたが、今回は和室を洋室約6.2帖へ変更し、全体は洋室約6.2帖、洋室約6.2帖、洋室約4.7帖、LDK約13.9帖の構成へ再編されています。
キッチンは、袖壁や吊戸棚で仕切られた独立寄りの形から、対面式でフラット感のあるアクシス・キッチンへ刷新。コンロ前は壁立ち上がり仕様で、開放感と整った見え方の両立が図られています。南西向きバルコニー側の明るさも、よりLDK全体に届きやすい間取りです。
【周辺環境】
東原エリアは、日々の買物利便と通勤通学のしやすさを両立しやすい立地です。
ふれあい保育園東原徒歩1分、フレスタ東原店徒歩3分、セブンイレブン東原1丁目店徒歩3分、ローソン東原二丁目店徒歩6分、アストラムライン西原駅徒歩7分、ウォンツ東原店徒歩9分、東野小学校徒歩10分。生活施設が徒歩圏にそろい、子育て世帯にも日常を組み立てやすい住環境です。
さらに、リバーフロントならではの開放感も感じやすく、利便だけで終わらない立地の魅力があります。
【管理状況】
管理会社は株式会社ダイヤモンドビル管理。
2013年に大規模修繕工事実施済みです。前回の大規模修繕から年数が経過しており、次回に向けて管理組合で検討に入っている様子です。長期修繕計画の有無は不明ですが、修繕積立金のプール額は申し分ない印象です。一方で、修繕積立金の値上げがなされており、将来に向けた運営状況は把握しておきたいところです。管理組合全体の管積金滞納額は多少ありそうです。
【費用】
・管理費：4,900円／月
・修繕積立金：13,800円／月
・R8年度固都税相当額予想：110,119円／年
・駐車場月額：10,000円／台
・機械式駐車場1台承継可
| 所在地 | 交通 | 建物 |
|---|---|---|
| 広島県広島市安佐南区東原３丁目 |
広島高速交通アストラムライン「西原」駅 徒歩6分 広島高速交通アストラムライン「中筋」駅 徒歩11分 |
築27年 14階建 鉄骨鉄筋コンクリート |
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コメント【居間・リビング】【約13.9帖LDK】 新しくなったけれど、どこか懐かしい。整えられたけれど、どこまでも自由。 『Seiryu』で始まるのは、空間も時間も、そして心までもがしなやかに伸びていく、新しい暮らしのカタチ。
【上質リノベ】グランパル東原リバーステージ の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市安佐南区東原３丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
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| 価格 | 3,690万円 | 管理費 | 4,900円 |
| 専有面積 | 69.34㎡ | 築年月（築年数） | 1999年 3月 ( 築27年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 14階建 |
| 備考 | 【スタッフおすすめポイント】 令和8年4月にリノベーション完了済みの「グランパル東原リバーステージ」。 広島市安佐南区東原3丁目に位置し、フレスタ東原店徒歩3分、セブンイレブン東原1丁目店徒歩3分、ふれあい保育園東原徒歩1分、アストラムライン西原駅徒歩7分と、買物利便と交通利便の整った立地です。リバーフロントの開放感も感じやすく、日々の暮らしを無理なく支えてくれる住環境が魅力です。 この住まいが体現するのは、Reboot（リブート・スタイル）。 和室の洋室化と、袖壁や吊戸棚で仕切られていたキッチンの見直しによって、住まいの使い方を今の暮らしへ再起動した世界観です。アクシス・キッチンの採用により、LDKの一体感も高まり、派手さではなく毎日の使いやすさを丁寧に整えたリノベーションに仕上がっています。 専有面積69.34㎡、3LDK。白と木目を基調にしたナチュラルな内装と、南西向きバルコニーの明るさ、そして暮らし方そのものを整え直した再構成型リノベが魅力の一邸です。 【設備】 ■ リノベーション内容 ・間取、用途変更 ・システムキッチン交換 ・システムバス交換 ・コスメカウンター交換 ・レストルーム交換 ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ■ キッチン ・クリナップ製 ・アクシス・キッチン ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機 ・ワークトップ下電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・温水管、給水管交換 ・排水管は床スラブからキッチンまで交換 |
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| 取扱会社 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
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