バルミー横川 10階
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◎横川駅徒歩5分！
現地見学会
日時
2025年11月1日 ～ 2025年12月28日
09:00 ～ 18:00
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【キッチン】【キッチンスペース】 木目の温もりを感じる、ナチュラルスタイルのキッチン。 白いワークトップとウッド調キャビネットが明るく調和し、 リビングまで見通せる開放的な空間！ 料理時間も優しく弾む場所ですネ♪
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市西区横川町にある「バルミー横川」です。
JR・広電・バスが交わる交通の要衝“横川”の中心にありながら、
一本中へ入ると穏やかな時間が流れるロケーション。
利便性と静けさのバランスが心地よい、ニアリバーサイドの住環境です。
今回のリノベーションスタイルは《CROSSA（クロッサ）》。
(株)レジデンシャル不動産が手掛けるナチュラルスタイルで、
木目の温もりとやわらかな光が調和した“自然体で暮らせる空間”に仕上がっています。
玄関を開けた瞬間、やさしい照明と木の香りに包まれる心地よさを感じていただけます。
LDKは約13.7帖。南向きの大きな窓から光が差し込み、
室内全体が明るく、開放感にあふれています。
リビングと洋室をつなぐ3枚スライドドアを開けると、
空間がひとつに広がり、光と風が通り抜ける設計です。
キッチンはクリナップ製W2250サイズの対面式システムキッチン。
ホーロートップ3口ガスコンロ・浄水器一体型水栓・食洗機を備え、
給排水管も床スラブから新規交換済み。
木目の扉とホワイトワークトップの組み合わせが、
ナチュラルスタイルらしい清潔感と上質さを感じさせます。
浴室はTOTO製1216サイズ。
全周プレミアムパネル仕上げで、ゆるリラ浴槽・カラリ床・浴室暖房乾燥機付き。
洗面化粧台はPanasonic製C-Lineシリーズ（W900）で、
美ルックツインラインLED照明・3面鏡収納などを採用しています。
トイレもTOTO製で、着座センサー付きのオート洗浄タイプです。
主寝室には照明付きクローゼットを2基設置。
枕棚とハンガーパイプは70kgまで対応し、
下部にはコンセントも備え、衣類ケア家電にも対応しています。
各室にはソフトクローズ仕様の建具を採用し、静けさに配慮した設計です。
管理会社は株式会社第一ビルサービス。
2026〜2027年に大規模修繕工事が予定されており、
日々の維持管理も良好です。
JR横川駅や電停、スーパー・病院・保育園なども徒歩圏内で、
生活利便性の高さも魅力のひとつです。
都市のリズムと水辺の静けさが交わる街、横川。
その鼓動を感じながら、自然体で暮らす心地よさを
《CROSSA（クロッサ）》で体感してみてください。
内覧予約や資料請求は、フリーダイヤルまたは公式LINEからお気軽にお問い合わせください。
YouTubeやInstagramでも室内動画や写真を公開中。
ぜひ現地で、この心地よさをご体感ください。
ポイント・特徴
システムキッチン スーパーが近い エレベーター 対面式キッチン 食器洗乾燥機
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：95598812 情報更新日：2025年11月11日 次回更新予定日：2025年11月25日| 所在地 | 広島県広島市西区横川町１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 13.7帖 1室/洋室 5.8帖 1室/洋室 4.2帖 1室/洋室 4.0帖 1室 |
||
| 専有面積/バルコニー面積 | 67.13㎡/8.54㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 3,490万円 | ||
| 管理費 | 6,214円 | ||
| 修繕積立金 | 4,647円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空無/- |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 商業 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南 |
| 築年月（築年数） | 1981年 6月 (築44年) | ||
| 所在階/階建 | 10階/13階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 77戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | （株）第一ビルサービス |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 95598812 | 取引条件の有効期限 | 2025年11月25日 |
| リフォーム |
2025年9月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2020年7月 宅配Box設置 |
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| リノベーション |
2025年9月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
|
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和7年9月にリノベーションが完成した「バルミー横川」。 横川一丁目電停まで徒歩1分、JR横川駅までも徒歩5分。 交通利便性と個性的なカルチャーが共存する“横川”らしいロケーションに、 ナチュラルスタイルのリノベーション空間《CROSSA（クロッサ）》が誕生しました。 やわらかな木目と光が織りなす自然体の空間は、 「暮らしを整え、心をやさしくほどく」ことをテーマにデザイン。 都市のリズムと水辺の静けさが調和する、 優しいニアリバーサイドの邸宅です。 約13.7帖のLDKは、南向きの大きな窓から日差しがたっぷり。 木目のフロアとベージュの建具が穏やかに調和し、 時間の流れがゆるやかに感じられる空間です。 リビングと洋室をつなぐ3枚スライドドアを開けば、 光と風がひとつに交わる開放的なレイアウト。 キッチンはクリナップ製W2250の対面式を新設。 ホーロートップ3口ガスコンロ・浄水器一体型水栓・食洗機を備え、 給排水管も床スラブから新規交換済み。 使いやすさとデザイン性を両立した仕上がりです。 浴室はTOTO製1216サイズで、 全周プレミアムパネル・ゆるリラ浴槽・カラリ床・浴室暖房乾燥（24時間換気）を完備。 洗面化粧台はPanasonic製C-Line（W900）を採用し、 美ルックツインラインLED照明・3面鏡収納を備えています。 トイレもTOTO製で、着座センサー付きオート洗浄タイプ。 主寝室には照明・電源付きの大容量クローゼットを2基設置。 枕棚とハンガーパイプは70kgまで対応し、 除湿機やスチーマーなど衣類ケア家電もスマートに使えます。 各室の引き戸はソフトクローズ仕様で、暮らしに静けさを添えます。 管理会社は株式会社第一ビルサービス。 2026〜2027年頃に大規模修繕工事を予定しており、 日常管理も安定しています。 【リノベーション内容】 ・間取・用途変更（2LDKプラン） ・システムキッチン交換（クリナップ製W2250） ・システムバス交換（TOTO製1216） ・洗面化粧台交換（Panasonic C-Line W900） ・トイレ交換（TOTO製・着座センサー付） ・クロス・フローリング・クッションフロア貼替 ・建具・クローゼット交換／ダウンライト増設 ・網戸貼替／室内クリーニング／電気温水器交換 【主な設備・仕様】 ・クリナップ製システムキッチン（W2250／浄水器一体型水栓／食洗機／ホーロートップ3口コンロ） ・TOTO製ユニットバス（1216サイズ／ゆるリラ浴槽／カラリ床／浴室暖房乾燥／全周プレミアムパネル） ・Panasonic製コスメカウンター（C-Line W900／3面鏡収納／美ルックツインラインLED照明） ・TOTO製トイレ（着座センサー／オート洗浄／手洗付） ・全室エアコン設置可（先行配管済） ・スマートロック搭載 ・アフターサービス保証付（部位・設備別期間制限あり） 【間取りの特徴】 ・約13.7帖LDK＋洋室3の2LDK構成 ・南向きバルコニー（本川ニアリバーサイド眺望） ・収納豊富な廊下物入（照明・電源付） ・全室エアコン設置可／通風・採光良好設計 【周辺環境】 ・横川一丁目電停 徒歩1分（約22m） ・横川一丁目バス停 徒歩1分（約24m） ・セブンイレブン横川新橋西店 徒歩1分（約90m） ・横川駅 徒歩5分（約300m） ・フレスタ横川本店 徒歩4分（約290m） ・長崎病院 徒歩4分（約300m） ・かおる幼稚園 徒歩6分（約450m） ・フジ三篠店 徒歩9分（約600m） ・広島市民病院 車4分（約1.9km） 【管理状況】 ・管理会社：株式会社第一ビルサービス ・2026〜2027年：大規模修繕工事予定 ・修繕積立金プール額充実 ・管理体制良好 【費用情報】 ・管理費：月額6,214円 ・修繕積立金：月額4,647円 ・固定資産税・都市計画税（令和7年度相当）：72,800円 ・駐車場：月額20,000〜22,000円（空無） 【この物件はこんな方におすすめ】 ・自然体で暮らせるナチュラルリノベを探している方 ・光と木の温もりを感じたい方 ・交通利便性を重視しつつ落ち着いた暮らしを望む方 ・本川ニアリバーサイドの穏やかな眺望を楽しみたい方 ・機能性とデザイン性の両立した住まいを求める方 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
