【上質リフォーム】フローレンス田方ウイングテラス
【スタッフおすすめポイント】
R7年10月にリフォームが完了した「フローレンス田方ウイングテラス」。
広島市西区田方1丁目に位置し、高台立地ならではの落ち着いた住環境が広がるエリアです。
最寄りの草津南電停をはじめ、生活施設も程よく揃い、静かさと利便性をバランス良く備えた住環境となっています。
今回のリフォームスタイルは【PLAIN⁺（プレインプラス・スタイル）】。
派手な演出や過剰な装飾は行わず、廊下や無駄な余白を見直しながら、暮らしに必要な部分へ面積と機能を素直に配分したリフォームです。
住む人が何を足すかによって完成していく、余白を残した住まいを目指しています。
間取りは既存の3LDKをベースに構成。
廊下部分を極力抑え、LDKはキッチンを含めた約15.9帖表記とすることで、暮らしの中心として使いやすく整えられています。
洋室3室に加え、シューズクロークや約0.7帖のWICを備え、72.7㎡の中で収納と生活動線をバランス良く成立させたプランです。
キッチンは玄関ポーチへ抜けられる勝手口付きの回遊動線を採用。
家事動線を一方向に固定せず、動きが滞りにくい構成とすることで、日々の家事負担を軽減しています。
「広く見せる」のではなく、「使いやすさを積み重ねた」点が、この住まいの大きな特長です。
水回り設備はすべて交換済。
浴室・洗面・トイレは新品で、配管類（給水・給湯・排水）も床スラブから更新されています。
新規建具の設置やダウンライトの増設など、目に見えにくい部分まで丁寧に整えられており、安心して新生活を始められる一室です。
【主な設備・仕様】
■ キッチン
・システムキッチン交換（クリナップ）
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・ワークトップ上電源コンセント
・フラットスリムレンジフード
・給水管／給湯管／排水管（床スラブ～キッチン）交換済
・勝手口付き
■ バスルーム（TOTO／1317サイズ）
・アクセントプレミアパネル
・ゆるリラ浴槽
・カラリ床
・お掃除楽々ミラー
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
■ パウダールーム
・可動式2段リネンラック
・フリーラック設置
・ワンタッチ給水栓
・洗濯機置場 約64×64cm（有効幅 約78cm）
■ コスメカウンター（LIXIL）
・1000mmサイズ
・3面鏡キャビネット
・キレイアップカウンター
・キレイアップ水栓（ハンドシャワー）
・エコハンドル
・新てまなし排水口
■ レストルーム（TOTO）
・着座センサー付き
・トルネード洗浄
・フチなし形状
・手洗い機能付き
・ツインペーパーホルダー
・サニタリーラック
■ その他
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・全室壁掛エアコン設置可
・室内クリーニング済
・アフターサービス保証付（設備・部位別に期間制限有）
・住宅ローン減税利用OK
【間取りの特徴】
既存の3LDK構成を活かしながら、
廊下などの不必要な余白を抑え、暮らしに使える面積を優先したリフレームを実施。
LDKは約15.9帖表記とし、家具配置や生活動線に無理のないサイズ感に整えています。
洋室3室に加え、シューズクロークとWICを備えることで、収納と生活動線を両立。
“間取りを変えた”のではなく、“暮らしの使い勝手を整えた”ことが、この住まいの特徴です。
【周辺環境】
・草津南電停 徒歩5分（約300m）
・MaxValu エクスプレス草津南店 徒歩9分（約650m）
・草津保育園 徒歩10分（約700m）
・ローソン草津南店 徒歩10分（約750m）
・井口ルンビニー幼稚園 徒歩11分（約650m）
・セブンイレブン草津南3丁目店 徒歩12分（約850m）
・古田小学校 徒歩17分（約1200m）
・アルパーク東棟 車4分（約1.6km）
・JR新井口駅 車5分（約2.0km）
・LECT 車4分（約1.5km）
【管理状況】
管理会社は株式会社穴吹ハウジングサービス。
ランニングコストは抑えめで、修繕積立金のプール額も相当額まで積み上がっています。
2019年6月には大規模修繕工事も実施済。
共用部にはキッズルーム等もあり、夕方にはお子さんの利用が多く、設備が日常的に使われている点も印象的です。
【費用情報】
・管理費：4,900円／月
・修繕積立金：5,380円／月
・R8年度 固都税予想額：95,000円
・敷地内機械式駐車場 空き区画あり（R7年1月25日現在）
・月額駐車料金：6,000～10,000円／台
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周辺施設
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コメント【居間・リビング】【約15.9帖LDK】 大きな掃き出し窓から豊かな光が差し込む開放感あるLDK。 明るい木目フローリングと白を基調にしたナチュラルモダンの内装が調和し、 視線が抜けて広さを感じられる住空間です。
【上質リフォーム】フローレンス田方ウイングテラス の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市西区田方１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 2,499万円 | 管理費 | 4,900円 |
| 専有面積 | 72.70㎡ | 築年月（築年数） | 2003年 7月 ( 築22年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 15階建 |
| 備考 | 【スタッフおすすめポイント】 R7年10月にリフォームが完了した「フローレンス田方ウイングテラス」。 広島市西区田方1丁目に位置し、高台立地ならではの落ち着いた住環境が広がるエリアです。 最寄りの草津南電停をはじめ、生活施設も程よく揃い、静かさと利便性をバランス良く備えた住環境となっています。 今回のリフォームスタイルは【PLAIN⁺（プレインプラス・スタイル）】。 派手な演出や過剰な装飾は行わず、廊下や無駄な余白を見直しながら、暮らしに必要な部分へ面積と機能を素直に配分したリフォームです。 住む人が何を足すかによって完成していく、余白を残した住まいを目指しています。 間取りは既存の3LDKをベースに構成。 廊下部分を極力抑え、LDKはキッチンを含めた約15.9帖表記とすることで、暮らしの中心として使いやすく整えられています。 洋室3室に加え、シューズクロークや約0.7帖のWICを備え、72.7㎡の中で収納と生活動線をバランス良く成立させたプランです。 キッチンは玄関ポーチへ抜けられる勝手口付きの回遊動線を採用。 家事動線を一方向に固定せず、動きが滞りにくい構成とすることで、日々の家事負担を軽減しています。 「広く見せる」のではなく、「使いやすさを積み重ねた」点が、この住まいの大きな特長です。 水回り設備はすべて交換済。 浴室・洗面・トイレは新品で、配管類（給水・給湯・排水）も床スラブから更新されています。 新規建具の設置やダウンライトの増設など、目に見えにくい部分まで丁寧に整えられており、安心して新生活を始められる一室です。 【主な設備・仕様】 ■ キッチン ・システムキッチン交換（クリナップ） ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・給水管／給湯管／排水管（床スラブ～キッチン）交換済 ・勝手口付き ■ バスルーム（TOTO／1317サイズ） ・アクセントプレミアパネル ・ゆるリラ浴槽 ・カラリ床 ・お掃除楽々ミラー ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ■ パウダールーム ・可動式2段リネンラック ・フリーラック設置 ・ワンタッチ給水栓 ・洗濯機置場 約64×64cm（有効幅 約78cm） |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
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