【上質リノベ】井口台パークヒルズ弐番館
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【スタッフいち推しポイント】
◎R7年4月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別最長10年)
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK！
◎最上階＆横長広々間取り
◎全室南向き約6帖以上
◎オーシャン＆ナイトビュー
◎全室壁掛エアコン設置可
◎エレベーター直通階
◎敷地内駐車場確保
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎周辺施設
・井口台パークタウンバス停徒歩2分（約140m）
・井口台小学校徒歩5分（約350m）
・井口台シオン幼稚園徒歩10分（約750）
・ファミリーマート井口台店10分（約800m）
・フジ井口店徒歩10分（約850m）
・アルゾ井口台店徒歩11分（約900m）
・井口台中学校徒歩11分（約950m）
・アルパーク東棟車6分（約2.8km）
・JR新井口駅車7分（約2.9km）
・LECT レクト車10分（約4.2km）
・THE OUTLETS HIROSHIMA車13分（約6.0km）
今回のリノベーションスタイルは「グレージュモダン」
シンプルでありながらも、洗練されたエレガンスを感じさせる空間で
どんな色とも相性が良く、季節を問わず楽しめるスタイルで
特にホワイトやブラックと組み合わせると、よりシンプルで上品な印象となる。
物件の管理会社は(株)合人社計画研究所
工事履歴を見ていると、各種維持管理につとめている様子。
2022年に第2回目の大規模修繕工事も終えており、
次回の大規模修繕工事にむけて、どのような長期修繕計画となっているのか、
管積金の値上げ予定等を含めてチェックしていきたいところです。
また、管理組合全体の管積金の滞納額は無いようです。
さて、ここからが今回のポイントです。
修繕積立金のプール額は余裕のある状態ですが、
物件の北側の敷地を取得するにあたって金融機関より
借入をおこして、取得した模様です。
元々、借地を駐車場として借り受けしていたのですが、
2023年8月に地主より取得をしております。
また、自転車置場については1住戸につき1台までとの規約があり
現在空きが無い状態です（2025年5月13日現在）
エレベーターにて住戸まで上げている模様です。
また、本住戸についてはバス停のあるメイン道路から
直通で上がってこれる位置となっています。
他の住戸については、サブエントランスよりエレベーターを乗り換えて
自住戸へ行くようになります。
【駐車場関係】
平面駐車場が承継可能で確保されています。
現在の区画が、管理会社の件でも記述したように
新規に取得した場所となりますので、
建物と同敷地内の駐車場に空きが出た場合、
抽選に参加して場所の移動ができる模様です。
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金：5,500円/台
※井口台パークヒルズ全体に言えることですが、
駐車場の幅が少々狭く感じます。
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：8,100円
修繕積立金：7,800円
R7年度固都税相当額：99,877円
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
約255cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
【パウダールーム】
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場約64cm×約74cm
（有効な横幅約81cm）
・給水栓までの高さ約126cm
【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見え、メイクがし易いと噂のツインラインLED照明が特徴。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：900mmサイズ
・サイドキャビネット：幅30cm
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コメント【居間・リビング】【約17.2帖LDK】 今回のリノベーションスタイルは、 「グレージュモダン」 シンプルでありながらも、洗練されたエレガンスを感じさせる空間で どんな色とも相性が良く、季節を問わず楽しめるスタイル
【上質リノベ】井口台パークヒルズ弐番館 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市西区井口台３丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 2,090万円 | 管理費 | 8,100円 |
| 専有面積 | 78.17㎡ | 築年月（築年数） | 1990年 3月 ( 築36年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 10階建 |
| 備考 | ◆ご見学希望やご質問等、 フリーダイヤル又は、 お気軽に公式LINEまで！ ID：@791yviha ◆YouTube・インスタは関連リンクへ 【スタッフいち推しポイント】 ◎R7年4月リノベーション済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別最長10年) ◎水回りトラブル365日対応 ◎住宅ローン減税利用OK！ ◎最上階＆横長広々間取り ◎全室南向き約6帖以上 ◎オーシャン＆ナイトビュー ◎全室壁掛エアコン設置可 ◎エレベーター直通階 ◎敷地内駐車場確保 ◎浴室壁全周ハイグレードタイプ ◎周辺施設 ・井口台パークタウンバス停徒歩2分（約140m） ・井口台小学校徒歩5分（約350m） ・井口台シオン幼稚園徒歩10分（約750） ・ファミリーマート井口台店10分（約800m） ・フジ井口店徒歩10分（約850m） ・アルゾ井口台店徒歩11分（約900m） ・井口台中学校徒歩11分（約950m） ・アルパーク東棟車6分（約2.8km） ・JR新井口駅車7分（約2.9km） ・LECT レクト車10分（約4.2km） ・THE OUTLETS HIROSHIMA車13分（約6.0km） 今回のリノベーションスタイルは「グレージュモダン」 シンプルでありながらも、洗練されたエレガンスを感じさせる空間で どんな色とも相性が良く、季節を問わず楽しめるスタイルで 特にホワイトやブラックと組み合わせると、よりシンプルで上品な印象となる。 物件の管理会社は(株)合人社計画研究所 工事履歴を見ていると、各種維持管理につとめている様子。 2022年に第2回目の大規模修繕工事も終えており、 次回の大規模修繕工事にむけて、どのような長期修繕計画となっているのか、 管積金の値上げ予定等を含めてチェックしていきたいところです。 また、管理組合全体の管積金の滞納額は無いようです。 |
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