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【上質リノベ】サンシティ田方

【上質リノベ】サンシティ田方 2階

【即日・夜間ご案内可能♪】
◆詳細動画は必見！
◆R6年10月リノベ済
◆頭金0円　月々約4.1万円～
◆気軽に質問は公式LINEへ！
　ID：@791yviha

【スタッフいち推しポイント】

◎アフターサービス保証付
(設備・部位別最長10年)　
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎平面駐車場確保
◎コスパ良
◎全室壁掛エアコン設置可
◎浴室壁全周ハイグレード

価格
1,590万円
所在地/交通
広島県広島市西区田方３丁目
広島電鉄宮島線「古江」駅 徒歩28分
間取り/専有面積
2階  3LDK
68.48㎡
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現地見学会

日時 2025年3月29日 ～ 2025年5月31日     09:00 ～ 18:00
  • ※事前に必ずお問い合わせください
  • ＿/＿/＿/＿/　案内＆相談会開催中 ＿/＿/＿/＿/

    　〇自己資金０円で物件購入をしたい
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    　〇お借入をまとめたい
    　●住宅ローン控除？？
    　　不動産取得税の軽減処置？？
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    　　　　　解決方法ございます！

    総額500万円までなら、住宅ローンの低い金利に
    おまとめする方法等ございます。

    まとめて月々楽々返済♪♪
    住宅ローン控除等も利用できる
    物件もございます！
    まずはお気軽にお問合せ下さい♪
    　
    ☆物件へのご案内方法
    　・最寄駅・物件等でお待ち合わせ
    　・弊社へのご来社　etc…お気軽にご相談下さい
    　
    ☆ご予約方法
    　・お急ぎの方は担当の携帯
    　　　　　　　090-1351-9469
    　　まで直接ご連絡下さい♪
    　・鍵の手配が必要な場合があります
    　　お早目にご連絡頂けるとご案内がスムーズです。

    お車の駐車場は店舗に2台ございます。

    　　　　　　　　資料請求は…
    　　【下部のオレンジ色資料請求ボタン】より
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。

返済期間
  • +
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金利
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ボーナス時の増額(1回分)
  • +
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借入金額：
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頭金：
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毎月の返済額：

（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）

（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）

（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）

担当者のコメント 西田幸雄

担当者画像
◆ご見学希望やご質問等、
　フリーダイヤル又は、
　お気軽に公式LINEまで！
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【スタッフいち推しポイント】

◎R6年10月リノベーション済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換

＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替　

＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
(設備・部位別最長10年)　
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎平面駐車場確保
◎コスパ良
◎全室壁掛エアコン設置可
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎周辺環境
・広島高等技術専門校前バス停徒歩9分（約750m）
・ローソン田方橋店徒歩14分（約1100m）
・セブンイレブン石内店徒歩19分（約1200m）
・古田台小学校徒歩23分（約1500m）
・ジアウトレット 広島車3分（約1.2km）
・古田幼稚園車5分（約2.2km）
・フレスタ美鈴が丘店車5分（約2.4km）
・ちどり幼稚園車6分（約2.2km）
・LECT車6分（約3.6km）
・草津南電停車7分（約3.7km）
・サムエル美鈴が丘こどもの園車8分（約3.1km）
・JR新井口駅車8分（約4.1ｋｍ）
・舟入市民病院車12分（約5.9km）

今回のリノベーションスタイルは「グレージュモダン」
シンプルでありながらも、洗練されたエレガンスを感じさせる空間で
どんな色とも相性が良く、季節を問わず楽しめるスタイルで
特にホワイトやブラックと組み合わせると、よりシンプルで上品な印象となる。

また、キッチン周りは、敢えて回遊動線の廃止をしている。
動線よりも、収納力や使い勝手を考慮したデザインとなりました。
キッチン側も広く使え、洗面所も使い勝手や広さが向上したのはもちろん、
グレードの高い洗面台化粧台を装備することができました。

物件の管理会社は(株)合人社計画研究所
大きな修繕工事と言えば、2009年10月頃に大規模修繕を行っており、
その他は、その時々によって様々な保守工事を行っているので
メンテナンスの良さが光ります。
とはいえ、大規模修繕工事が終わってから15年経ちますので、
そろそろ次回の工事が気になる年月となります。
長期修繕計画と合わせてチェックしていくポイントです。
また、管積金は相当額プールができており、
管理組合全体の滞納金も少ないようです。
管積金のランニングコストも安いので、
値上げ関係もチェックしておきたいところですね。

【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：6,200円　
修繕積立金：9,600円
R6年度固都税相当額予想：100,000円

個別リノベポイントは、

【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
　約240cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・食器洗い乾燥機は配線、配管済みなので後付け可能！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色

【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場約64cm×約74cm
（有効な横幅約80cm）
・給水栓までの高さ約125cm

【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見えると噂の照明や、小さなお子さんが、台を使わずとも
鏡を見れるように工夫がされいます。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：750mmサイズ
・サイドキャビネット：幅30cm
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能）
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー

【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽＆手摺付き
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換

ポイント・特徴

スーパーが近い　全居室収納　リノベーション　前面棟無　温水洗浄便座

お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで

0120-04-2050

  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101

09:00～18:00  定休日:不定休

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情報の見方

物件概要

【中古マンション】 物件番号：88333239 情報更新日：2025年04月19日 次回更新予定日：2025年05月03日
所在地 広島県広島市西区田方３丁目
交通
間取り/詳細 3LDK
LDK 15.6帖 1室/洋室 5.5帖 1室/洋室 5.0帖 2室
専有面積/バルコニー面積 68.48㎡/11.78㎡ ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 -/-/-
価格 1,590万円
管理費 6,200円
修繕積立金 9,600円 修繕積立基金 -
権利金 - 駐車場/月額料金 空有(1台)/8,000円 (非課税) 駐車場：平面駐車場84番継承可能　8,000円／月
土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/-
土地権利 所有権 国土法届出要否 不要
用途地域 第二種住居 地勢 -
種別/構造 中古マンション/鉄筋コンクリート 向き 南西
築年月（築年数） 1995年 2月 (築30年)
所在階/階建 2階/11階建 棟総戸数/販売戸数 93戸/1戸
管理組合有無 有 管理形態 管理会社に全部委託
管理員の勤務形態 日勤 管理会社 (株)合人社計画研究所
取引態様 一般媒介 現況 空家
引渡し 即時 建築確認番号 -
物件番号 88333239 取引条件の有効期限 2025年05月03日
リフォーム 2024年10月
キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等
2009年10月
大規模修繕 2022年EV部品交換工事
リノベーション 2024年10月
【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替　 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等
設備条件
  • 陽当り良好
  • 現地見学会
  • 室内洗濯機置場
  • 公営水道
  • 公共下水
  • エレベーター
  • 駐輪場
  • バイク置場あり
  • コンロ２口以上
  • システムキッチン
  • 対面式キッチン
  • コンロ３口
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
備考 ◆ご見学希望やご質問等、
　フリーダイヤル又は、
　お気軽に公式LINEまで！
　ID：@791yviha
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【スタッフいち推しポイント】

◎R6年10月リノベーション済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換

＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替　

＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
(設備・部位別最長10年)　
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎平面駐車場確保
◎コスパ良
◎全室壁掛エアコン設置可
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎周辺環境
・広島高等技術専門校前バス停徒歩9分（約750m）
・ローソン田方橋店徒歩14分（約1100m）
・セブンイレブン石内店徒歩19分（約1200m）
・古田台小学校徒歩23分（約1500m）
・ジアウトレット 広島車3分（約1.2km）
・古田幼稚園車5分（約2.2km）
・フレスタ美鈴が丘店車5分（約2.4km）
・ちどり幼稚園車6分（約2.2km）
・LECT車6分（約3.6km）
・草津南電停車7分（約3.7km）
・サムエル美鈴が丘こどもの園車8分（約3.1km）
・JR新井口駅車8分（約4.1ｋｍ）
・舟入市民病院車12分（約5.9km）

今回のリノベーションスタイルは「グレージュモダン」
シンプルでありながらも、洗練されたエレガンスを感じさせる空間で
どんな色とも相性が良く、季節を問わず楽しめるスタイルで
特にホワイトやブラックと組み合わせると、よりシンプルで上品な印象となる。

また、キッチン周りは、敢えて回遊動線の廃止をしている。
動線よりも、収納力や使い勝手を考慮したデザインとなりました。
キッチン側も広く使え、洗面所も使い勝手や広さが向上したのはもちろん、
グレードの高い洗面台化粧台を装備することができました。

物件の管理会社は(株)合人社計画研究所
大きな修繕工事と言えば、2009年10月頃に大規模修繕を行っており、
その他は、その時々によって様々な保守工事を行っているので
メンテナンスの良さが光ります。
とはいえ、大規模修繕工事が終わってから15年経ちますので、
そろそろ次回の工事が気になる年月となります。
長期修繕計画と合わせてチェックしていくポイントです。
また、管積金は相当額プールができており、
管理組合全体の滞納金も少ないようです。
管積金のランニングコストも安いので、
値上げ関係もチェックしておきたいところですね。

【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：6,200円　
修繕積立金：9,600円
R6年度固都税相当額予想：100,000円

個別リノベポイントは、

【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
　約240cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・食器洗い乾燥機は配線、配管済みなので後付け可能！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色

【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場約64cm×約74cm
（有効な横幅約80cm）
・給水栓までの高さ約125cm

【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見えると噂の照明や、小さなお子さんが、台を使わずとも
鏡を見れるように工夫がされいます。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：750mmサイズ
・サイドキャビネット：幅30cm
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能）
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー

【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽＆手摺付き
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換
取扱会社
  • 株式会社エヴァーホーム
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • TEL:0120-04-2050
  • 広島県知事 (1) 第10975号
  • 《加盟団体》
    公益社団法人　広島県宅地建物取引業協会
    公益社団法人　全国宅地建物取引業保証協会　広島本部

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  • 広島電鉄宮島線「古江」駅 徒歩10分

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会社概要

会社画像
株式会社エヴァーホーム
  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • 0120-04-2050
  • TEL/082-248-7878
  • FAX/082-248-7877
  • 広島県知事 (1) 第10975号

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