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【スタッフいち推しポイント】
◎R6年10月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別最長10年)
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎平面駐車場確保
◎コスパ良
◎全室壁掛エアコン設置可
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎周辺環境
・広島高等技術専門校前バス停徒歩9分（約750m）
・ローソン田方橋店徒歩14分（約1100m）
・セブンイレブン石内店徒歩19分（約1200m）
・古田台小学校徒歩23分（約1500m）
・ジアウトレット 広島車3分（約1.2km）
・古田幼稚園車5分（約2.2km）
・フレスタ美鈴が丘店車5分（約2.4km）
・ちどり幼稚園車6分（約2.2km）
・LECT車6分（約3.6km）
・草津南電停車7分（約3.7km）
・サムエル美鈴が丘こどもの園車8分（約3.1km）
・JR新井口駅車8分（約4.1ｋｍ）
・舟入市民病院車12分（約5.9km）
今回のリノベーションスタイルは「グレージュモダン」
シンプルでありながらも、洗練されたエレガンスを感じさせる空間で
どんな色とも相性が良く、季節を問わず楽しめるスタイルで
特にホワイトやブラックと組み合わせると、よりシンプルで上品な印象となる。
また、キッチン周りは、敢えて回遊動線の廃止をしている。
動線よりも、収納力や使い勝手を考慮したデザインとなりました。
キッチン側も広く使え、洗面所も使い勝手や広さが向上したのはもちろん、
グレードの高い洗面台化粧台を装備することができました。
物件の管理会社は(株)合人社計画研究所
大きな修繕工事と言えば、2009年10月頃に大規模修繕を行っており、
その他は、その時々によって様々な保守工事を行っているので
メンテナンスの良さが光ります。
とはいえ、大規模修繕工事が終わってから15年経ちますので、
そろそろ次回の工事が気になる年月となります。
長期修繕計画と合わせてチェックしていくポイントです。
また、管積金は相当額プールができており、
管理組合全体の滞納金も少ないようです。
管積金のランニングコストも安いので、
値上げ関係もチェックしておきたいところですね。
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：6,200円
修繕積立金：9,600円
R6年度固都税相当額予想：100,000円
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
約240cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・食器洗い乾燥機は配線、配管済みなので後付け可能！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場約64cm×約74cm
（有効な横幅約80cm）
・給水栓までの高さ約125cm
【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見えると噂の照明や、小さなお子さんが、台を使わずとも
鏡を見れるように工夫がされいます。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：750mmサイズ
・サイドキャビネット：幅30cm
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能）
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽＆手摺付き
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換
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コメント【展望】【四季を感じる】 四季の移ろい・爽やかな青空や風を感じられ 自然を愉しめるパノラマビュー。 毎日の暮らしに余裕を感じさせてくれる、 遮る物の無い開放的な眺望を是非、ご堪能ください。
【上質リノベ】サンシティ田方 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市西区田方３丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | - | 管理費 | - |
| 専有面積 | - | 築年月（築年数） | 1995年 2月 ( 築31年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄筋コンクリート | 階建 | 11階建 |
| 備考 | ◆ご見学希望やご質問等、 フリーダイヤル又は、 お気軽に公式LINEまで！ ID：@791yviha ◆YouTube・インスタは関連リンクへ 【スタッフいち推しポイント】 ◎R6年10月リノベーション済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別最長10年) ◎水回りトラブル365日対応 ◎住宅ローン減税利用OK ◎平面駐車場確保 ◎コスパ良 ◎全室壁掛エアコン設置可 ◎浴室壁全周ハイグレードタイプ ◎周辺環境 ・広島高等技術専門校前バス停徒歩9分（約750m） ・ローソン田方橋店徒歩14分（約1100m） ・セブンイレブン石内店徒歩19分（約1200m） ・古田台小学校徒歩23分（約1500m） ・ジアウトレット 広島車3分（約1.2km） ・古田幼稚園車5分（約2.2km） ・フレスタ美鈴が丘店車5分（約2.4km） ・ちどり幼稚園車6分（約2.2km） ・LECT車6分（約3.6km） ・草津南電停車7分（約3.7km） ・サムエル美鈴が丘こどもの園車8分（約3.1km） ・JR新井口駅車8分（約4.1ｋｍ） ・舟入市民病院車12分（約5.9km） 今回のリノベーションスタイルは「グレージュモダン」 シンプルでありながらも、洗練されたエレガンスを感じさせる空間で どんな色とも相性が良く、季節を問わず楽しめるスタイルで 特にホワイトやブラックと組み合わせると、よりシンプルで上品な印象となる。 また、キッチン周りは、敢えて回遊動線の廃止をしている。 動線よりも、収納力や使い勝手を考慮したデザインとなりました。 キッチン側も広く使え、洗面所も使い勝手や広さが向上したのはもちろん、 グレードの高い洗面台化粧台を装備することができました。 |
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| 取扱会社 |
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09:00～18:00 定休日:不定休
