【リノベーション】藤和己斐本町ホームズ
☆こんなお支払いもできます！
【頭金有り・ボーナス使用支払例】
◆価格2780万円
◆頭金500万円
（概算諸経費170万円込）
◆借入額2450万円
◆年利0.6％ 変動金利 返済期間40年
◆毎月（年12回）約5.0万円
ボーナス時加算（年2回）約4.2万円
ボーナス月合計約9.2万円
【スタッフいち推しポイント】
◎R5年5月リノベーション済
【リノベーション内容】
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・給湯器交換
・網戸貼替
・室内クリーニング等
◎2年間の安心保証付
・宅内雨漏り
・給排水管故障等
◎住宅ローン減税利用OK！
◎LDKはアクセントガラスブロック
◎全室壁掛けエアコン設置可
◎3面バルコニー
◎敷地内平面駐車場
◎周辺環境
・ファミリーマート己斐本町二丁目店徒歩1分（約65m）
・ウォンツ 己斐本町店徒歩3分（約220m）
・己斐駅徒歩4分（約300m）
・西広島駅・己斐バス停徒歩4分（約300m）
・旭橋西バス停徒歩5分（約400m）
・セブン-イレブン己斐本町店徒歩6分（約400m）
・JR西広島駅徒歩7分（約550m）
・ゆめマート己斐徒歩9分（約650m）
・己斐みどり幼稚園徒歩10分（約750m）
・セブンイレブンハートインＪＲ西広島駅店徒歩7分（約600m）
・己斐保育園徒歩12分（約1000m）
・西区役所徒歩13分（約1000m）
・己斐小学校徒歩14分（約1100m）
丁度、物件の撮影に行った（R5年6月17日）は、大規模修繕の終盤で足場の解体をしているところでした。
築27年、当時の分譲主は藤和不動産、施工業者は熊谷組となる本物件ですが、大規模修繕のサイクルとしてはかなり良く物件の手入れをしている方では無いかと推測されます。
敷地内駐車場も平面で確保出来る見込みなので、この立地ではかなり好条件と言っても良いと思います。
ランニングコストに目を移すと、管理費と修繕積立金のバランですが、修繕積立金より管理費の方を安く抑え、将来の修繕に備えているイメージです。良心的ですよね。
また、本物件の所在する己斐本町は、江戸時代半ばより瀬戸内の埋め立てが始められるまでは、物件のすぐそばを通る、西国街道の目前が海岸線で、砂浜や瀬戸内の風景が広がっていたと言われています。
西国街道と言えば、山陽道の内、広島藩内の街道の呼び名でもあり、古代から中世まで、京都と太宰府を結ぶ唯一の重要な街道でした。
となると、本物件が所在する「己斐」の地名の由来は、福岡県飯塚市にある「許斐神社」に由来するかもしれないという説もあながち無い話ではないかなとも思いますが、「己斐」地名の由来は諸説あるのではっきりしたことは分からないですね。
さて、話は現代に戻り、本物件近辺は分譲マンションや戸建ても多く、賃貸もまた多い地域となります。
ファミリー向けの60～70㎡の2～3LDKで、家賃が10～15万円ぐらいが相場でしょうか。
市内電車（通称チン電）とJRを目的地別に使分けがし易い本物件。己斐駅も徒歩4分で到着できます。JR西広島駅は徒歩7分。また、バス便もかなり便利な地域となりま。
広島バス（通称赤バス）西広島駅・己斐バス停は、物件から徒歩4分。
物件から徒歩5分の国道2号線沿いにある旭橋西のバス停は、西方面から来るバスが全便停車いたしますので、目的地によって使分けできるのが良いですね。
近隣にはスーパーやコンビニ等の利便施設も揃い、何かと生活し易い地域かと思います。
また、近隣にはまだまだ自然環境も残っており、山々を望み、広島の魅力を感じられる町の一つです。
公園として整備されているところや、キャンプ場等もあり、ブランコやすべり台などの遊具があるので、運動が好きな子、おもいっきり走りって体を動かして遊びたい子にもおすすめです。
余談ですが、ズッコケ三人組に登場する花山町のモデルが己斐であることは作者の那須正幹自身が明かしております。
ぜひ一度見ていただきたい、「【リノベーション】藤和己斐本町ホームズ」です。広島市信用組合 己斐支店が歩いて130mのところにあります。駅から徒歩6分圏内の物件です。中古でありながら、室内もきれいな一押しのマンションとなっています。不動産のことで当社にご要望やご不明な点などがあれば、メール若しくはお電話でご連絡ください。経験豊富なプロのスタッフがしっかりとお応え致します。
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コメント【居間・リビング】【約15.7帖LDK】 本物件のリビング部分は大きく開口された2面採光となっていて、 昼間でも、かなり明るく広く感じます。 何と言っても、正面に見えるガラスブロックが本物件の最大の特徴！
【リノベーション】藤和己斐本町ホームズ の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市西区己斐本町２丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 2,680万円 | 管理費 | 7,800円 |
| 専有面積 | 75.23㎡ | 築年月（築年数） | 1995年 8月 ( 築29年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄筋コンクリート | 階建 | 9階建 |
| 備考 | ☆こんなお支払いもできます！ 【頭金有り・ボーナス使用支払例】 ◆価格2780万円 ◆頭金500万円 （概算諸経費170万円込） ◆借入額2450万円 ◆年利0.6％ 変動金利 返済期間40年 ◆毎月（年12回）約5.0万円 ボーナス時加算（年2回）約4.2万円 ボーナス月合計約9.2万円 【スタッフいち推しポイント】 ◎R5年5月リノベーション済 【リノベーション内容】 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・給湯器交換 ・網戸貼替 ・室内クリーニング等 ◎2年間の安心保証付 ・宅内雨漏り ・給排水管故障等 ◎住宅ローン減税利用OK！ ◎LDKはアクセントガラスブロック ◎全室壁掛けエアコン設置可 ◎3面バルコニー ◎敷地内平面駐車場 ◎周辺環境 ・ファミリーマート己斐本町二丁目店徒歩1分（約65m） ・ウォンツ 己斐本町店徒歩3分（約220m） ・己斐駅徒歩4分（約300m） ・西広島駅・己斐バス停徒歩4分（約300m） ・旭橋西バス停徒歩5分（約400m） ・セブン-イレブン己斐本町店徒歩6分（約400m） ・JR西広島駅徒歩7分（約550m） ・ゆめマート己斐徒歩9分（約650m） ・己斐みどり幼稚園徒歩10分（約750m） ・セブンイレブンハートインＪＲ西広島駅店徒歩7分（約600m） ・己斐保育園徒歩12分（約1000m） ・西区役所徒歩13分（約1000m） ・己斐小学校徒歩14分（約1100m） 丁度、物件の撮影に行った（R5年6月17日）は、大規模修繕の終盤で足場の解体をしているところでした。 築27年、当時の分譲主は藤和不動産、施工業者は熊谷組となる本物件ですが、大規模修繕のサイクルとしてはかなり良く物件の手入れをしている方では無いかと推測されます。 敷地内駐車場も平面で確保出来る見込みなので、この立地ではかなり好条件と言っても良いと思います。 ランニングコストに目を移すと、管理費と修繕積立金のバランですが、修繕積立金より管理費の方を安く抑え、将来の修繕に備えているイメージです。良心的ですよね。 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
【リノベーション】藤和己斐本町ホームズ へのお問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
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