【ハイブランドリノベ】パークハウス竜王公園フォレストコート 4階
【即日・夜間ご案内可能♪】
◆詳細動画は必見！
◆R7年5月ハイブランドリノベ済
◆頭金0円 月々約6.5万円～
◆気軽に質問は公式LINEへ！
ID：@791yviha
【スタッフいち推しポイント】
◎アフターサービス保証付
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎フラット対面式キッチン
◎全室壁掛エアコンOK
◎敷地内駐車場複数台空き有
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
現地見学会
日時
2025年11月1日 ～ 2025年12月28日
09:00 ～ 18:00
- ※事前に必ずお問い合わせください
- ＿/＿/＿/＿/ 案内＆相談会開催中 ＿/＿/＿/＿/
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物件もございます！
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☆物件へのご案内方法
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・弊社へのご来社 etc…お気軽にご相談下さい
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・お急ぎの方は担当の携帯
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・鍵の手配が必要な場合があります
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お車の駐車場は店舗に2台ございます。
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【ダイニング】【約16.6帖LDK】 今回のリノベーションはLDKにいる時間が、一番の寛ぎの時間となるよう、 グレージュモダンを基調とし日常の中に気品あふれる空間を創出。 日々の営みに、さらなる彩りを添えました。
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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- 毎月の返済額：
（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
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【スタッフいち推しポイント】
◎R7年5月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別最長10年)
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎フラット対面式キッチン
◎角部屋2面バルコニー
◎全室壁掛エアコンOK
◎敷地内駐車場複数台空き有
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎周辺環境
・セブンイレブン山手町店徒歩10分（約750m）
・JR横川駅徒歩13分（約1000m）
・フレスタ横川本店徒歩13分（約1000m）
・三滝駅入口バス停徒歩13分（約1000m）
・三篠小学校徒歩14分（約1100m）
・横川さくら保育園徒歩13分（約1000m）
・広島市民病院車12分
・LECT レクト車13分（約6.2km）
・THE OUTLETS HIROSHIMA車13分（約6.3km）
今回のリノベーションスタイルは
ハイリノベーションブランドの『グレイスビスタ』
グレージュモダンを基調とし、
日常の中に気品あふれる空間を。そんな想いのこもったブランドは、
日々の営みに、さらなる彩りを添えて暮らしを豊かにする。
また、使いやすくデザイン性の高い設備も選定することによって
優雅な息吹とともに、上質な空間をご提供いたします。
キッチンがフラット対面式となっており、
キッチン前の壁を強化ガラスオイルガードにしたことにより、
アイランドキッチンみたいな雰囲気で、
まるで、ステージからリビングを見渡すようです。
物件の管理会社は三菱地所コミュニティ(株)
工事履歴を見ていると、各種維持管理につとめている様子。
2回目となる大規模修繕工事は2024年3月に完了済みで、
内外装ともに綺麗になりました。
長期修繕計画が定められている場合は、今後修繕積立金が
どのようになっていくのかも合わせてチェックポイントです。
管理組合全体の管積金の滞納額はないようです（2025年2月現在）
それと、注意点として敷地の一部が土砂災害特別警戒区域及び
警戒区域に属していますので、建物が倒壊する等の被害は考えにくいのですが、
敷地内或いは、近隣への土砂の流入によって一時的に通行が困難になる
かもしれません。
【駐車場関係】
平面駐車場と機械式駐車場、及び来客用が8台（30分無料）がありますが、
R7年5月9日現在、空き区画が機械式駐車場の下段にありとのことなので
高さが1550mmのお車までならOKです。
また、3年に1度シャッフル抽選があるとのこと。
2025年に抽選が行われたので、次回は3年後ということになります。
抽選方法は、入札制度で区画が決定していきます。
現在は下記の金額で推移しているのですが、
月額使用料：6,400～17,300円/台
ご希望の場所に空き区画が出た場合は、入札された金額で
借り受けることが出来るとのこと。
空き状況は随時変わるみたいです。
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：6,520円
修繕積立金：,400円
R7年度固都税相当額：95,698円
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、フラット対面式のアイランド風。
もちろん配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブから
キッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
約244cm×約98cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・ワークトップ下電源コンセント！
・食器洗い乾燥機
・整流板は取り外し可能！
・Jサイドレンジフード
・強化ガラスオイルガード
【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1317サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽＆手摺付き
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
ポイント・特徴
２沿線利用可 リノベーション 高機能トイレ 内装リフォーム後渡 ３沿線以上利用可
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：95860730 情報更新日：2025年11月11日 次回更新予定日：2025年11月25日| 所在地 | 広島県広島市西区竜王町 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 16.6帖 1室/洋室 6.6帖 1室/洋室 5.5帖 1室/洋室 5.0帖 1室 |
||
| 専有面積/バルコニー面積 | 73.34㎡/11.35㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,290万円 | ||
| 管理費 | 6,520円 | ||
| 修繕積立金 | 8,400円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有(5台)/- |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南東 |
| 築年月（築年数） | 1996年 3月 (築29年) | ||
| 所在階/階建 | 4階/14階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 126戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | 三菱地所コミュニティ(株) |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 95860730 | 取引条件の有効期限 | 2025年11月25日 |
| リフォーム |
2025年5月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2024年3月 大規模修繕 機械式駐車場 |
||
| リノベーション |
2025年5月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
||
| 設備条件 |
|
||
| 備考 |
◆ご見学希望やご質問等、 フリーダイヤル又は、 お気軽に公式LINEまで！ ID：@791yviha ◆YouTube・インスタは関連リンクへ 【スタッフいち推しポイント】 ◎R7年5月リノベーション済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別最長10年) ◎水回りトラブル365日対応 ◎住宅ローン減税利用OK ◎フラット対面式キッチン ◎角部屋2面バルコニー ◎全室壁掛エアコンOK ◎敷地内駐車場複数台空き有 ◎浴室壁全周ハイグレードタイプ ◎周辺環境 ・セブンイレブン山手町店徒歩10分（約750m） ・JR横川駅徒歩13分（約1000m） ・フレスタ横川本店徒歩13分（約1000m） ・三滝駅入口バス停徒歩13分（約1000m） ・三篠小学校徒歩14分（約1100m） ・横川さくら保育園徒歩13分（約1000m） ・広島市民病院車12分 ・LECT レクト車13分（約6.2km） ・THE OUTLETS HIROSHIMA車13分（約6.3km） 今回のリノベーションスタイルは ハイリノベーションブランドの『グレイスビスタ』 グレージュモダンを基調とし、 日常の中に気品あふれる空間を。そんな想いのこもったブランドは、 日々の営みに、さらなる彩りを添えて暮らしを豊かにする。 また、使いやすくデザイン性の高い設備も選定することによって 優雅な息吹とともに、上質な空間をご提供いたします。 キッチンがフラット対面式となっており、 キッチン前の壁を強化ガラスオイルガードにしたことにより、 アイランドキッチンみたいな雰囲気で、 まるで、ステージからリビングを見渡すようです。 物件の管理会社は三菱地所コミュニティ(株) 工事履歴を見ていると、各種維持管理につとめている様子。 2回目となる大規模修繕工事は2024年3月に完了済みで、 内外装ともに綺麗になりました。 長期修繕計画が定められている場合は、今後修繕積立金が どのようになっていくのかも合わせてチェックポイントです。 管理組合全体の管積金の滞納額はないようです（2025年2月現在） それと、注意点として敷地の一部が土砂災害特別警戒区域及び 警戒区域に属していますので、建物が倒壊する等の被害は考えにくいのですが、 敷地内或いは、近隣への土砂の流入によって一時的に通行が困難になる かもしれません。 【駐車場関係】 平面駐車場と機械式駐車場、及び来客用が8台（30分無料）がありますが、 R7年5月9日現在、空き区画が機械式駐車場の下段にありとのことなので 高さが1550mmのお車までならOKです。 また、3年に1度シャッフル抽選があるとのこと。 2025年に抽選が行われたので、次回は3年後ということになります。 抽選方法は、入札制度で区画が決定していきます。 現在は下記の金額で推移しているのですが、 月額使用料：6,400～17,300円/台 ご希望の場所に空き区画が出た場合は、入札された金額で 借り受けることが出来るとのこと。 空き状況は随時変わるみたいです。 【管理費・修繕積立金、固都税関係】 管理費：6,520円 修繕積立金：,400円 R7年度固都税相当額：95,698円 個別リノベポイントは、 【キッチンスペース】 新規に設置したシステムキッチンは、フラット対面式のアイランド風。 もちろん配管類も交換済みです。 温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブから キッチンまでは交換をしてあります。 ☆クリナップ社製 横幅/奥行/高さ 約244cm×約98cm×約85cm ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！ ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・ワークトップ下電源コンセント！ ・食器洗い乾燥機 ・整流板は取り外し可能！ ・Jサイドレンジフード ・強化ガラスオイルガード 【バスルーム】 壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！ また、設備面についても、使い勝手の良い機材や お手入れのし易い物を採用しております！ ☆TOTO社製 ・1317サイズ ・お手入れが楽になるカラリ床 ・ゆるリラ浴槽＆手摺付き ・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー ・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
