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【上質リノベ】ローレルコート古江

【上質リノベ】ローレルコート古江 13階

広島市西区「ローレルコート古江」
【即日・夜間もご案内可能♪】
☆R5年12月フルリノベーション済
☆頭金0円　月々約4.9万円～
◆気軽に質問は公式LINEへ！
　ID：@791yviha

【スタッフいち推しポイント】

◎アフターサービス保証付
　(設備・部位別に期間制限有り)　
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK！
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎近隣平面駐車場確保

価格
1,990万円
所在地/交通
広島県広島市西区古江上２丁目
広島電鉄宮島線「古江」駅 徒歩13分
間取り/専有面積
13階  3LDK
70.70㎡
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現地案内会

日時 2024年8月22日 ～ 2024年10月31日     09:00 ～ 18:00
  • ※事前に必ずお問い合わせください
  • ＿/＿/＿/＿/　案内＆相談会開催中 ＿/＿/＿/＿/

    　〇自己資金０円で物件購入をしたい
    　●車や他のお借入をまとめたい
    　〇お借入をまとめたい
    　●住宅ローン控除？？
    　　不動産取得税の軽減処置？？
    　〇相続のことや土地境界のこと？
    　●建築士を交えて、追加工事や
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    　　　　　解決方法ございます！

    総額500万円までなら、住宅ローンの低い金利に
    おまとめする方法等ございます。

    まとめて月々楽々返済♪♪
    住宅ローン控除・すまい給付金等も利用できる
    物件もございます！
    まずはお気軽にお問合せ下さい♪
    　
    ☆物件へのご案内方法
    　・最寄駅・物件等でお待ち合わせ
    　・弊社へのご来社　etc…お気軽にご相談下さい
    　
    ☆ご予約方法
    　・お急ぎの方は担当の携帯
    　　　　　　　090-1351-9469
    　　まで直接ご連絡下さい♪
    　・鍵の手配が必要な場合があります
    　　お早目にご連絡頂けるとご案内がスムーズです。

    お車の駐車場は店舗に2台ございます。

    　　　　　　　　資料請求は…
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。

返済期間
  • +
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金利
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ボーナス時の増額(1回分)
  • +
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借入金額：
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頭金：
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毎月の返済額：

（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）

（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）

（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）

担当者のコメント 西田幸雄

担当者画像
☆こんなお支払いもできます！

【頭金無し・おまとめローン使用支払例】

◆価格1990万円
◆頭金0万円
◆借入額2330万円
（概算諸経140万円・おまとめローン200万円込）
◆年利0.6％ 変動金利　返済期間40年
（ご年齢によっては35年以下になります）
◆毎月（年12回）約5.4万円

【スタッフいち推しポイント】

◎R5年12月フルリノベーション済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換

＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替　

＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
　(設備・部位別に期間制限有り)　
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK！
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎近隣平面駐車場確保
◎周辺環境
・田方バス停徒歩1分（約40m）
・ローソン広島田方橋店徒歩3分（約230m）
・古田小学校徒歩7分（約550m）
・古田幼稚園徒歩12分（約950m）
・古江電停徒歩13分（約1000m）
・アバンセ古江店徒歩14分（約1100m）
・ファミリーマート古江西店徒歩16分（約950m）
・THE OUTLETS HIROSHIMA車6分（約2.6km）
・JR新井口駅車6分（約2.7km）
・JR西広島駅車9分（約3.8km）
・LECT車7分（約3.9km）

今回はスケルトンとも言っても過言ではない
リノベーションでいってしまいました...
と言うのも、結論から申し上げると「ローレルコート古江」史上、
最高の出来に仕上がったのではないでしょうか！？
リノベーションのテーマは「ナチュラルテイスト」
木目がよく見えるフローリングと、それに合わせた明るい建具で
雰囲気作りをしているのですが、東南向きの本物件に、
よく似合うテイストとなっています。

物件の管理会社は近鉄住宅管理(株)
R5年8月に発行された重要事項調査報告書によると、
長期修繕計画に基づき徴収されている修繕積立金については、
2021年から2025年まで毎年改定されるとのこと。
R5年7月31日現在の積立金額が1億6千万円ほどとなっており、
次回の大規模修繕工事へ向けて、計画的に徴収をしていると
見受けられます。

【駐車場関係】
近隣に承継可能で1台分確保できております。
月額駐車料金：9,000円/台

【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：7,300円　
修繕積立金：8,480円　
R6年度固都税相当額予想：100,000円

個別リノベポイントは、

【キッチンスペース】
ここが、今回最大のリノベポイントですが、
独立したキッチンルーム（L字型で反対向き）から、
リビングとも繋がる対面キッチンへ。
その際に、リビングへの入口を玄関側へ寄せて、
キッチンから、洗面所へ直ぐに行ける動線も確保。
もちろん、新規に設置した対面システムキッチンは、
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
間口/奥行/高さ
　260cm×65cm×85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
・作業スペース100cm
・床面から換気扇下端まで165cm

【パウダールーム】
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場64cm×64cm
（有効な横幅82cm）
・給水栓までの高さ123cm
・新規交換分電盤

【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見えると噂の照明や、小さなお子さんが、台を使わずとも
鏡を見れるように工夫がされいます。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：1000mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能）
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
・小さなお子様も鏡を見られるミドルミラー

【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー

ポイント・特徴

LDK15帖以上　高台に立地　東南向き　システムキッチン　シャワー付洗面台

お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで

0120-04-2050

  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101

09:00～18:00  定休日:不定休

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情報の見方

物件概要

【中古マンション】 物件番号：80428094 情報更新日：2024年09月15日 次回更新予定日：2024年09月29日
所在地 広島県広島市西区古江上２丁目
交通
間取り/詳細 3LDK
LDK 16.3帖 1室/洋室 6.2帖 1室/洋室 5.9帖 1室/洋室 5.0帖 1室
約11ＬＤ Ｋ 洋 洋 和
専有面積/バルコニー面積 70.70㎡/10.43㎡ ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 -/-/-
価格 1,990万円
管理費 7,300円
修繕積立金 8,480円 修繕積立基金 -
権利金 - 駐車場/月額料金 空有(1台)/9,000円 (税込) 駐車場：敷地外平面駐車場No.10継承可能
土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/-
土地権利 所有権 国土法届出要否 不要
用途地域 第一種住居 地勢 -
種別/構造 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート 向き 南東
築年月（築年数） 1998年 2月 (築26年)
所在階/階建 13階/17階建 棟総戸数/販売戸数 143戸/1戸
管理組合有無 有 管理形態 管理会社に全部委託
管理員の勤務形態 日勤 管理会社 近鉄住宅管理(株)
取引態様 一般媒介 現況 空家
引渡し 即時 建築確認番号 -
物件番号 80428094 取引条件の有効期限 2024年09月29日
リフォーム 2023年12月
キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等
リノベーション 2023年12月
システムキッチン交換・システムバス交換・ 洗面化粧台交換・温水洗浄便座付便器交換・ フローリング上張り・壁,天井クロス貼替等など
設備条件
  • 日当たり良好
  • 現地案内会
  • 室内洗濯機置場
  • 公営水道
  • 公共下水
  • エレベーター
  • 駐輪場
  • バイク置場あり
  • コンロ２口以上
  • システムキッチン
  • 対面式キッチン
  • コンロ３口
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
備考 ☆こんなお支払いもできます！

【頭金無し・おまとめローン使用支払例】

◆価格1990万円
◆頭金0万円
◆借入額2330万円
（概算諸経140万円・おまとめローン200万円込）
◆年利0.6％ 変動金利　返済期間40年
（ご年齢によっては35年以下になります）
◆毎月（年12回）約5.4万円

【スタッフいち推しポイント】

◎R5年12月フルリノベーション済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換

＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替　

＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
　(設備・部位別に期間制限有り)　
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK！
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎近隣平面駐車場確保
◎周辺環境
・田方バス停徒歩1分（約40m）
・ローソン広島田方橋店徒歩3分（約230m）
・古田小学校徒歩7分（約550m）
・古田幼稚園徒歩12分（約950m）
・古江電停徒歩13分（約1000m）
・アバンセ古江店徒歩14分（約1100m）
・ファミリーマート古江西店徒歩16分（約950m）
・THE OUTLETS HIROSHIMA車6分（約2.6km）
・JR新井口駅車6分（約2.7km）
・JR西広島駅車9分（約3.8km）
・LECT車7分（約3.9km）

今回はスケルトンとも言っても過言ではない
リノベーションでいってしまいました...
と言うのも、結論から申し上げると「ローレルコート古江」史上、
最高の出来に仕上がったのではないでしょうか！？
リノベーションのテーマは「ナチュラルテイスト」
木目がよく見えるフローリングと、それに合わせた明るい建具で
雰囲気作りをしているのですが、東南向きの本物件に、
よく似合うテイストとなっています。

物件の管理会社は近鉄住宅管理(株)
R5年8月に発行された重要事項調査報告書によると、
長期修繕計画に基づき徴収されている修繕積立金については、
2021年から2025年まで毎年改定されるとのこと。
R5年7月31日現在の積立金額が1億6千万円ほどとなっており、
次回の大規模修繕工事へ向けて、計画的に徴収をしていると
見受けられます。

【駐車場関係】
近隣に承継可能で1台分確保できております。
月額駐車料金：9,000円/台

【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：7,300円　
修繕積立金：8,480円　
R6年度固都税相当額予想：100,000円

個別リノベポイントは、

【キッチンスペース】
ここが、今回最大のリノベポイントですが、
独立したキッチンルーム（L字型で反対向き）から、
リビングとも繋がる対面キッチンへ。
その際に、リビングへの入口を玄関側へ寄せて、
キッチンから、洗面所へ直ぐに行ける動線も確保。
もちろん、新規に設置した対面システムキッチンは、
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
間口/奥行/高さ
　260cm×65cm×85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
・作業スペース100cm
・床面から換気扇下端まで165cm

【パウダールーム】
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場64cm×64cm
（有効な横幅82cm）
・給水栓までの高さ123cm
・新規交換分電盤

【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見えると噂の照明や、小さなお子さんが、台を使わずとも
鏡を見れるように工夫がされいます。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：1000mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能）
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
・小さなお子様も鏡を見られるミドルミラー

【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
取扱会社
  • 株式会社エヴァーホーム
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • TEL:0120-04-2050
  • 広島県知事 (1) 第10975号
  • 《加盟団体》
    公益社団法人　広島県宅地建物取引業協会
    公益社団法人　全国宅地建物取引業保証協会　広島本部

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。

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会社概要

会社画像
株式会社エヴァーホーム
  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • 0120-04-2050
  • TEL/082-248-7878
  • FAX/082-248-7877
  • 広島県知事 (1) 第10975号

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