【上質リノベ】コンツェルトパーク宇品ハーバーランド
【スタッフおすすめポイント】
令和8年9月リノベーション済みの「コンツェルトパーク宇品ハーバーランド」。広島市南区宇品海岸1丁目、元宇品口バス停徒歩1分、元宇品口電停徒歩3分。11階・南向きで、元宇品島や広島港から連なる瀬戸内海を身近に感じる住まいです。
今回の世界観は Portage（ポルテージュ・スタイル）。一般的なファミリー型だった間取りを、部屋数を残すのではなく、日々を長く過ごす場所と暮らしの動線へ大胆に再配分。和室をなくした約19帖LDKと、洋室からリビングへ通り抜けられる約2.1帖の大型ウォークスルースペースを軸に、これからの暮らし方へ住まいを運び替えた一室です。
【設備】
■リノベーション内容
・間取、用途変更
・システムキッチン、システムバス、コスメカウンター、レストルーム交換
・クロス、フローリング、クッションフロア貼替
・網戸貼替、ダウンライト増設
・新規建具、クローゼット
・室内クリーニング等
■主な設備
・対面フルフラット型アクシスキッチン
・約230cm×約82cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・IHクッキングヒーター
・食器洗い乾燥機
・ワークトップ上下電源コンセント
・フラットスリムレンジフード
・2連ペンダントライト
・給水管、温水管交換
・床スラブからキッチンまでの排水管交換
・TOTO製1418サイズバスルーム
・カラリ床、ラウンド浴槽、浴槽内ステップ、手摺
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
・壁面全周プレミアムパネル
・Panasonic製1000mm C-Lineコスメカウンター
・3面鏡、くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明、ミドルミラー
・TOTO製レストルーム
・幅51cmランドリーラック
・大型フローティングタイプシューズBOX
・玄関オートライト
・各所引戸ソフトオープン、クローズ仕様
・オール電化、エコキュート
・全室壁掛エアコン設置可能
・アフターサービス保証付き
・水回りトラブル365日対応
【間取特長】
専有面積68.98㎡の1SLDK＋WIC。リノベーション前はLD約13.0帖、K約3.2帖、和室4.5畳を含む一般的なファミリー型でした。
和室を完全に撤去し、南側を約19.0帖のLDKへ再構成。リビング収納も新設し、部屋数よりも日常の中心となる空間へ面積を配分しています。
約2.1帖の大型ウォークスルースペースは、洋室約6帖側とリビング側の双方から出入りできる2WAY動線。掛ける収納と棚収納を備え、収納そのものを生活動線として使える構成です。
廊下ホール収納は廃止し、洗面室側へ幅51cmのランドリーフリーラックとして再配置。洗面室入口もあわせて変更しています。
LDKにはアクシスキッチンとアンビエント・ライトを採用。内装はグレージュを基調に深みのある木目を重ねた「ウォームグレージュモダン」です。
11階・南向き。バルコニーからは元宇品方面と瀬戸内海を望み、スロップシンクと外部電源も備えています。
【周辺環境】
元宇品口バス停徒歩1分、元宇品口電停徒歩3分です。
フレスタ宇品店、スーパードラッグひまわり宇品店徒歩10分、ゆめタウンみゆき徒歩12分。交通、買い物施設が身近にそろう立地です。
・ローソン・ポプラ宇品海岸店 徒歩9分
・セブンイレブン宇品御幸店 徒歩11分
・ファミリーマート宇品神田店 徒歩11分
・宇品小学校 徒歩12分
・県立広島病院 車9分
【管理状況】
管理会社は株式会社合人社計画研究所です。
築13年で、前回大規模修繕工事については現時点で実施時期が到来していません。長期修繕計画の有無は確認中です。
管理費・修繕積立金の改定については、現在検討はないとの情報です。共用部を含め、日々の維持管理は良好な状態を保っています。
敷地内駐車場には1台目使用優先権が設定されています。
【費用】
・管理費：7,200円／月
・修繕積立金：13,800円／月
・令和8年度固都税相当額：確認中
・敷地内駐車場：1,000円～12,000円／月
※駐車場は1台目使用優先権あり
※区画、空き状況等は検討時に最新情報をご確認ください
【おすすめ対象】
・広島市南区宇品海岸でリノベーション済みマンションを探している方
・11階・南向き、海を望む住環境を重視する方
・約19帖の広いLDKを希望する方
・部屋数よりも日常を過ごす空間の広さを重視する方
・大型ウォークスルー収納や2WAY動線を好む方
・1人、2人暮らしを中心にゆったり使える住まいを探している方
・対面型アクシスキッチンを備えたLDKを希望する方
・オール電化の住まいを探している方
物件情報
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コメント【居間・リビング】【約19.0帖LDK】 インテリアが映えるグレージュモダンの洗練された空間。 開放的なオープンキッチンからはリビング全体が見渡せ、 お料理中もご家族との会話が弾む心地よい住まいです。
【上質リノベ】コンツェルトパーク宇品ハーバーランド の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市南区宇品海岸１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 4,190万円 | 管理費 | 7,200円 |
| 専有面積 | 68.98㎡ | 築年月（築年数） | 2013年 2月 ( 築13年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄筋コンクリート | 階建 | 15階建 |
| 備考 | 【スタッフいち推しポイント】 ◎R8年9月リノベーション済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別に期間制限有り) ◎水回りトラブル365日対応 ◎住宅ローン減税利用OK ◎実質2LDK＆WIC ◎ペット可 ◎アクシスキッチン採用 ◎オール電化（エコキュート） ◎オーシャンフロント＆高層階 ◎バリアフリー ◎全室壁掛エアコン設置可 ◎浴室壁全周プレミアムパネル ◎駐車場1台目優先使用権利あり ◎周辺環境 ・元宇品口バス停徒歩1分（約51m） ・元宇品口電停徒歩1分（約50m） ・ローソン・ポプラ 宇品海岸店徒歩9分（約650m） ・フレスタ宇品店徒歩10分（約650m） ・スーパードラッグひまわり宇品店徒歩10分（約650m） ・セブンイレブン宇品御幸店徒歩11分（約750m） ・ファミリーマート宇品神田店徒歩11分（約750m） ・ゆめタウンみゆき徒歩12分（約800m） ・宇品小学校徒歩12分（約850m） ・にこにこ保育園徒歩16分（約1100m） ・谷の百合幼稚園徒歩21分（約1500m） ・県立広島病院車9分（約2.3km） 今回のリノベーションスタイルは「ウォームグレージュモダン」。 グレージュを基調とした穏やかな空間に、深みのある木目をアクセントとして重ねた、温もりと端正さをあわせ持つリノベーションスタイルです。明るくやわらかな床や白を基調とした壁面に、落ち着いたブラウンの建具を効かせることで、淡色だけでは生まれない奥行きとメリハリを演出。ナチュラルな心地よさを残しながら、空間全体をほどよく引き締め、大人っぽく落ち着いた印象に仕上げています。やさしさの中に、木の深みと静かな品格を感じられるスタイルです。 物件の管理会社は(株)合人社計画研究所 前回大規模修繕工事：時期が到来していない 長期修繕計画：不明 管積金の改定：検討無し 日々の維持管理についても良好の状態を保ちつつ、 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
【上質リノベ】コンツェルトパーク宇品ハーバーランド へのお問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
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| 所在階 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 詳細 |
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| 11階 | *** | *** | *** | 詳細を見る |
