【上質リノベ】大州ＣＯ－ＯＰマンション
【スタッフおすすめポイント】
令和7年12月にリノベーションが完了した「大州CO－OPマンション」。
広島市南区大州5丁目に位置し、JR天神川駅や商業施設、教育施設が徒歩圏内に整う、生活利便性の高いエリアです。周辺は住宅地と学校が中心で、落ち着いた住環境と日常の動線の良さを兼ね備えた立地となっています。
今回のリノベーションスタイルは、ハイリノベーションブランド「グレイスビスタ」。
グレージュモダンを基調とし、上質さと使いやすさを両立させた空間づくりを軸に、
日常の中で心地よさと納得感が積み重なっていく住まいを目指しています。
間取りは既存の3LDKをベースに、南側に並んでいた和室2室とLDKを大胆にリフレーム。
用途と配置を整理し直すことで、約19.3帖のLDKを住まいの中心に据え、
洋室約6.6帖と洋室約4.9帖を左側に並べる構成へと変更しました。
結果として、視線と動線が自然につながる、開放感のあるLDKが生まれています。
キッチンは壁付けからフラットな対面式へ変更。
換気扇前に壁を設けず、強化ガラス製オイルガードを採用することで、
明るさと広がりを損なわない設計としています。
家事をしながらリビング全体を見渡せる配置とし、
暮らしの中心として機能するキッチン空間が整えられました。
水回り設備はすべて交換済。
浴室は全周プレミアムパネル仕様、洗面・トイレも新品で、
配管類（給水・給湯・排水）も床スラブから更新されています。
新規建具、ダウンライト増設、玄関土間のフロアタイル施工など、
見えにくい部分まで丁寧に整えた、安心して住み始められる一室です。
【主な設備・仕様】
■ キッチン（クリナップ社製）
・フラット対面式システムキッチン
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・IHクッキングヒーター
・食器洗い乾燥機（5人分対応）
・ワークトップ上電源コンセント
・強化ガラス製オイルガード
・給水管／給湯管／排水管を床スラブから交換済
■ バスルーム（TOTO／1216サイズ）
・浴室壁全周プレミアムパネル
・ゆるリラ浴槽＋手摺
・カラリ床
・お掃除ラクラクミラー
・浴室暖房乾燥24時間換気
・オートバス
■ コスメカウンター（Panasonic C-Line）
・間口750mm
・3面鏡キャビネット（可動棚）
・くもりシャットミラー
・マルチシングルレバーシャワー
■ レストルーム（TOTO）
・着座センサー
・トルネード洗浄
・フチなし形状
・手洗い機能付き
■ その他
・新規建具／クローゼット新設
・ダウンライト増設
・網戸貼替
・全室壁掛エアコン設置可（先行配管済）
・室内クリーニング済
【間取りの特徴】
既存の3LDK構成を活かしながら、
“暮らしの中心を再設計する”ことに重点を置いたリフレームを実施。
和室2室とLDKを再編し、約19.3帖のLDKを右側に集約。
左側には洋室約6.6帖と洋室約4.9帖を配置し、
用途に応じて個室性と可変性を両立させています。
洋室約4.9帖はLDKと連動するスライドドアを採用し、
居室としてはもちろん、家事室やパントリー的な使い方も可能。
“広さを増やす”のではなく、“使い方の幅を広げる”設計が特徴です。
【周辺環境】
・大州小学校 徒歩2分（約140m）
・大州4丁目バス停 徒歩3分（約240m）
・ローソン大州四丁目店 徒歩4分（約290m）
・ウォンツ大州店 徒歩5分（約300m）
・スパイラルガーデン大州 徒歩6分（約450m）
・セブンイレブン大州1丁目店 徒歩6分（約450m）
・JR天神川駅 徒歩7分（約500m）
・フレスタ安芸府中店 徒歩10分（約750m）
・コストコホールセール広島倉庫店 徒歩16分（約1200m）
【管理状況】
管理会社は株式会社ロウジュウコミュニティ。
2013年に大規模修繕工事が実施されており、
建物の維持管理は計画的に行われています。
修繕積立金の滞納はなく、プール額も確保されている状況。
現在は修繕委員会にて、将来を見据えた積立金の在り方について検討が進められています。
【費用情報】
・管理費：8,220円／月
・修繕積立金：6,480円／月
・R8年度 固都税相当額予想：75,400円
【この物件はこんな方におすすめ】
・LDKの完成度や空間の質を重視したい方
・キッチンを暮らしの中心として使いたい方
・築年数よりも、管理状態と室内の仕上がりを重視する方
・生活利便と落ち着いた住環境、どちらも大切にしたい方
グレイスビスタが目指したのは、
日常の中に上質さが自然と溶け込む住まい。
使うほどに、その良さが実感できる一室です。
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コメント【居間・リビング】【約19.3帖LDK】 今回のリノベは「グレイスビスタ」 グレージュモダンを基調とし、 日常の中に気品あふれる空間を創出。 日々の営みに、さらなる彩りを添え もっと豊かな暮らしをというのがコンセプト。
【上質リノベ】大州ＣＯ－ＯＰマンション の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市南区大州５丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 2,990万円 | 管理費 | 8,220円 |
| 専有面積 | 79.06㎡ | 築年月（築年数） | 1983年 2月 ( 築43年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 10階建 |
| 備考 | 【スタッフおすすめポイント】 令和7年12月にリノベーションが完了した「大州CO－OPマンション」。 広島市南区大州5丁目に位置し、JR天神川駅や商業施設、教育施設が徒歩圏内に整う、生活利便性の高いエリアです。周辺は住宅地と学校が中心で、落ち着いた住環境と日常の動線の良さを兼ね備えた立地となっています。 今回のリノベーションスタイルは、ハイリノベーションブランド「グレイスビスタ」。 グレージュモダンを基調とし、上質さと使いやすさを両立させた空間づくりを軸に、 日常の中で心地よさと納得感が積み重なっていく住まいを目指しています。 間取りは既存の3LDKをベースに、南側に並んでいた和室2室とLDKを大胆にリフレーム。 用途と配置を整理し直すことで、約19.3帖のLDKを住まいの中心に据え、 洋室約6.6帖と洋室約4.9帖を左側に並べる構成へと変更しました。 結果として、視線と動線が自然につながる、開放感のあるLDKが生まれています。 キッチンは壁付けからフラットな対面式へ変更。 換気扇前に壁を設けず、強化ガラス製オイルガードを採用することで、 明るさと広がりを損なわない設計としています。 家事をしながらリビング全体を見渡せる配置とし、 暮らしの中心として機能するキッチン空間が整えられました。 水回り設備はすべて交換済。 浴室は全周プレミアムパネル仕様、洗面・トイレも新品で、 配管類（給水・給湯・排水）も床スラブから更新されています。 新規建具、ダウンライト増設、玄関土間のフロアタイル施工など、 見えにくい部分まで丁寧に整えた、安心して住み始められる一室です。 【主な設備・仕様】 ■ キッチン（クリナップ社製） ・フラット対面式システムキッチン ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・IHクッキングヒーター ・食器洗い乾燥機（5人分対応） ・ワークトップ上電源コンセント ・強化ガラス製オイルガード ・給水管／給湯管／排水管を床スラブから交換済 ■ バスルーム（TOTO／1216サイズ） ・浴室壁全周プレミアムパネル ・ゆるリラ浴槽＋手摺 ・カラリ床 ・お掃除ラクラクミラー ・浴室暖房乾燥24時間換気 ・オートバス |
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| 取扱会社 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
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