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【上質リノベ】パラッシオ東雲8F

【上質リノベ】パラッシオ東雲8F 8階

南区「パラッシオ東雲8F」
【即日・夜間もご案内可能♪】
☆R5年11月リノベーション済
☆頭金0円 月々約6.4万円~
◆気軽に質問は公式LINEへ!
 ID:@791yviha

【スタッフいち推しポイント】

◎アフターサービス保証付
 (設備・部位別に期間制限有り) 
◎角部屋&全面採光
◎ワイドスパンバルコニー
◎約25帖LDKの大空間
◎近隣平面駐車場確保
◎ディスプレイ家具要相談♪

価格
2,599万円
所在地/交通
広島県広島市南区東雲2丁目
山陽本線向洋」駅 徒歩23分
間取り/専有面積
8階  3LDK
94.34㎡
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  • お問い合わせ

現地案内会

日時 2024年2月1日 ~ 2024年3月31日     09:00 ~ 18:00
  • ※事前に必ずお問い合わせください
  • _/_/_/_/ 案内&相談会開催中 _/_/_/_/

     〇自己資金0円で物件購入をしたい
     ●車や他のお借入をまとめたい
     〇お借入をまとめたい
     ●住宅ローン控除??
      不動産取得税の軽減処置??
     〇相続のことや土地境界のこと?
     ●建築士を交えて、追加工事や
      リフォームのご相談&お見積り等

         解決方法ございます!

    総額500万円までなら、住宅ローンの低い金利に
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    まとめて月々楽々返済♪♪
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    物件もございます!
    まずはお気軽にお問合せ下さい♪
     
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     ・弊社へのご来社 etc…お気軽にご相談下さい
     
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           090-1351-9469
      まで直接ご連絡下さい♪
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      お早目にご連絡頂けるとご案内がスムーズです。

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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。

返済期間
  • +
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金利
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ボーナス時の増額(1回分)
  • +
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借入金額:
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頭金:
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毎月の返済額:

(※元利均等方式 金利5.00%まで ※返済年数5~50年まで入力できます)

(※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます)

(※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます)

担当者のコメント 西田幸雄

担当者画像
☆こんなお支払いもできます!

【頭金有り・ボーナス使用支払例】

◆価格2599万円
◆頭金500万円
(概算諸経費160万円込)
◆借入額2259万円
◆年利0.6% 変動金利 返済期間40年
◆毎月(年12回)約4.5万円 
 ボーナス時加算(年2回)約4.5万円
 ボーナス月合計約9万円

【スタッフいち推しポイント】

◎R5年11月リノベーション済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

<水回り>
・システムキッチン:交換
・システムバス:交換
・コスメカウンター:交換
・レストルーム:交換

<壁・天井・床>
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替 

<その他>
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具&クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
 (設備・部位別に期間制限有り) 
◎角部屋&全面採光
◎ワイドスパンバルコニー
◎約25帖LDKの大空間
◎近隣平面駐車場確保
◎ディスプレイ家具要相談♪
◎全室壁掛エアコン設置可
◎周辺環境
・ローソン東雲二丁目店徒歩2分(約170m)
・ファミリーマート東雲店徒歩5分(約400m)
・広島大学付属東雲小・中学校徒歩4分(約350m)
・東雲2丁目バス停徒歩7分(約600m)
・ピュアークック東雲店徒歩8分(約600m)
・みみょう保育園徒歩10分(約750m)
・フレスタ東雲店徒歩10分(約800m)
・比治山小学校徒歩15分(約1200m)
・清美幼稚園徒歩18分(約1400m)
・コストコホールセール 広島倉庫店徒歩19分(約1500m)
・MAZDA Zoom-Zoom スタジアム 広島徒歩22分(約1800m)
・JR広島駅車11分(約2.6km)

今回は正に「ライフスタイルリノベーション」
住みやすさと使い勝手が飛躍的に向上しております。
また、滅多にお目にかかれない「全面採光」
いわゆる、4つの面に全部窓があるタイプ。
それらを活かしつつ、現在のライフスタイルに合わせたリノベーションを施しました。
フローリングは「ウオッシュドオーク」色、ドア等の建具類は「ダブルブラウン」色
キッチンは「モカウッド」色を採用。
明るいだけではなく、建具などで引き締まった印象を持てる内装となっています。

建物の大規模修繕も近年になされており、外観等も非常に綺麗に保たれております。
昭和56年6月の築42年ですが、建築の確認申請の時期が、旧耐震の時期となりますので、
本物件については、住宅ローン減税の制度は利用できません。
また、住宅を取得してから6か月程度で、約20万円程度の取得税が発生いたします。
管理会社は「日本ハウズイング(株)」で、管理費より修繕積立金の方が高い設定の良心的な
ランニングコストとなっております。

【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費:10,150円 
修繕積立金:17,160円 
R6年度固都税相当額予想:56,000円

個別リノベポイントは、

【キッチンスペース】
以前のキッチンは反対側を向いたL字型キッチンでした。
また、洗面所のスペースを少し広くした関係で、
キッチンスペース自体は少し狭くなりましたが、
リビングへ向いた対面式となったので、使い勝手も向上いたしました。
配管類も交換済み。温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
・サイズ
 間口/奥行/高さ 約225cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・まな板ラック等、キッチン小物も充実!
・食器洗い乾燥機は配線、配管済みなので後付け可能!
・嬉しいワークトップ上電源コンセント!
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能!
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色

【パウダールーム】
地味な変更ですが、キッチン側へ少しスペースを拡げました。
そのおかげで、洗面所での作業だったり収納が飛躍的に向上し
使い勝手がすこぶるよくなりました。
・高さ調節可能な大型可動式リネンラック2段。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・洗濯機置場約64cm×約84cm
(有効な横幅約111cm)
・給水栓までの高さ約117cm

【コスメカウンター】
バックガードと上から吐水が特徴の本製品は、
お手入れするのが楽になるように設計されています。
☆LIXIL社製
・間口:750mmサイズ
・3面鏡キャビネット(鏡裏トレイは5センチ刻みで高さ調節可能)
・キレイアップカウンター
・キレイアップ水栓ハンドシャワータイプ
・エコハンドル
・新てまなし排水口

ポイント・特徴

内装リフォーム済 対面式キッチン 駐輪場 3沿線以上利用可 バイク置場

お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで

0120-04-2050

  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101

09:00~18:00  定休日:不定休

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情報の見方

物件概要

【中古マンション】 物件番号:83048381 情報更新日:2024年07月14日 次回更新予定日:2024年07月28日
所在地 広島県広島市南区東雲2丁目
交通
間取り/詳細 3LDK
LDK 25.0帖 1室/洋室 6.4帖 1室/洋室 5.9帖 1室/洋室 5.0帖 1室
専有面積/バルコニー面積 94.34㎡/24.20㎡ ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 -/-/-
価格 2,599万円
管理費 10,150円
修繕積立金 17,160円 修繕積立基金 -
権利金 - 駐車場/月額料金 近隣(1台)/12,000円 (非課税)
土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/-
土地権利 所有権 国土法届出要否 不要
用途地域 準工業 地勢 -
種別/構造 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート 向き 南東
築年月(築年数) 1981年 6月 (築43年)
所在階/階建 8階/11階建 棟総戸数/販売戸数 90戸/1戸
管理組合有無 管理形態 管理会社に全部委託
管理員の勤務形態 日勤 管理会社 日本ハウズイング(株)
取引態様 一般媒介 現況 空家
引渡し 即時 建築確認番号 -
物件番号 83048381 取引条件の有効期限 2024年07月28日
リフォーム 2023年11月
キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等
リノベーション 2023年11月
【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 <水回り> ・システムキッチン:交換 ・システムバス:交換 ・コスメカウンター:交換 ・レストルーム:交換 <壁・天井・床> ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替  <その他> ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具&クローゼット ・室内クリーニング等
設備条件
  • 日当たり良好
  • リノベーション済
  • 現地案内会
  • 室内洗濯機置場
  • 都市ガス
  • 公営水道
  • 公共下水
  • エレベーター
  • 駐輪場
  • バイク置場あり
  • ガスコンロ
  • コンロ2口以上
  • システムキッチン
  • 対面式キッチン
  • コンロ3口
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • TVモニタ付インターホン
備考 ☆こんなお支払いもできます!

【頭金有り・ボーナス使用支払例】

◆価格2599万円
◆頭金500万円
(概算諸経費160万円込)
◆借入額2259万円
◆年利0.6% 変動金利 返済期間40年
◆毎月(年12回)約4.5万円 
 ボーナス時加算(年2回)約4.5万円
 ボーナス月合計約9万円

【スタッフいち推しポイント】

◎R5年11月リノベーション済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

<水回り>
・システムキッチン:交換
・システムバス:交換
・コスメカウンター:交換
・レストルーム:交換

<壁・天井・床>
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替 

<その他>
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具&クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
 (設備・部位別に期間制限有り) 
◎角部屋&全面採光
◎ワイドスパンバルコニー
◎約25帖LDKの大空間
◎近隣平面駐車場確保
◎ディスプレイ家具要相談♪
◎全室壁掛エアコン設置可
◎周辺環境
・ローソン東雲二丁目店徒歩2分(約170m)
・ファミリーマート東雲店徒歩5分(約400m)
・広島大学付属東雲小・中学校徒歩4分(約350m)
・東雲2丁目バス停徒歩7分(約600m)
・ピュアークック東雲店徒歩8分(約600m)
・みみょう保育園徒歩10分(約750m)
・フレスタ東雲店徒歩10分(約800m)
・比治山小学校徒歩15分(約1200m)
・清美幼稚園徒歩18分(約1400m)
・コストコホールセール 広島倉庫店徒歩19分(約1500m)
・MAZDA Zoom-Zoom スタジアム 広島徒歩22分(約1800m)
・JR広島駅車11分(約2.6km)

今回は正に「ライフスタイルリノベーション」
住みやすさと使い勝手が飛躍的に向上しております。
また、滅多にお目にかかれない「全面採光」
いわゆる、4つの面に全部窓があるタイプ。
それらを活かしつつ、現在のライフスタイルに合わせたリノベーションを施しました。
フローリングは「ウオッシュドオーク」色、ドア等の建具類は「ダブルブラウン」色
キッチンは「モカウッド」色を採用。
明るいだけではなく、建具などで引き締まった印象を持てる内装となっています。

建物の大規模修繕も近年になされており、外観等も非常に綺麗に保たれております。
昭和56年6月の築42年ですが、建築の確認申請の時期が、旧耐震の時期となりますので、
本物件については、住宅ローン減税の制度は利用できません。
また、住宅を取得してから6か月程度で、約20万円程度の取得税が発生いたします。
管理会社は「日本ハウズイング(株)」で、管理費より修繕積立金の方が高い設定の良心的な
ランニングコストとなっております。

【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費:10,150円 
修繕積立金:17,160円 
R6年度固都税相当額予想:56,000円

個別リノベポイントは、

【キッチンスペース】
以前のキッチンは反対側を向いたL字型キッチンでした。
また、洗面所のスペースを少し広くした関係で、
キッチンスペース自体は少し狭くなりましたが、
リビングへ向いた対面式となったので、使い勝手も向上いたしました。
配管類も交換済み。温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
・サイズ
 間口/奥行/高さ 約225cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・まな板ラック等、キッチン小物も充実!
・食器洗い乾燥機は配線、配管済みなので後付け可能!
・嬉しいワークトップ上電源コンセント!
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能!
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色

【パウダールーム】
地味な変更ですが、キッチン側へ少しスペースを拡げました。
そのおかげで、洗面所での作業だったり収納が飛躍的に向上し
使い勝手がすこぶるよくなりました。
・高さ調節可能な大型可動式リネンラック2段。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・洗濯機置場約64cm×約84cm
(有効な横幅約111cm)
・給水栓までの高さ約117cm

【コスメカウンター】
バックガードと上から吐水が特徴の本製品は、
お手入れするのが楽になるように設計されています。
☆LIXIL社製
・間口:750mmサイズ
・3面鏡キャビネット(鏡裏トレイは5センチ刻みで高さ調節可能)
・キレイアップカウンター
・キレイアップ水栓ハンドシャワータイプ
・エコハンドル
・新てまなし排水口
取扱会社
  • 株式会社エヴァーホーム
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • TEL:0120-04-2050
  • 広島県知事 (1) 第10975号
  • 《加盟団体》
    公益社団法人 広島県宅地建物取引業協会
    公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 広島本部

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。

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会社概要

会社画像
株式会社エヴァーホーム
  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • 0120-04-2050
  • TEL/082-248-7878
  • FAX/082-248-7877
  • 広島県知事 (1) 第10975号

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