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【上質リノベ】パラッシオ東雲8F

【上質リノベ】パラッシオ東雲8F

☆こんなお支払いもできます!

【頭金有り・ボーナス使用支払例】

◆価格2599万円
◆頭金500万円
(概算諸経費160万円込)
◆借入額2259万円
◆年利0.6% 変動金利 返済期間40年
◆毎月(年12回)約4.5万円 
 ボーナス時加算(年2回)約4.5万円
 ボーナス月合計約9万円

【スタッフいち推しポイント】

◎R5年11月リノベーション済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

<水回り>
・システムキッチン:交換
・システムバス:交換
・コスメカウンター:交換
・レストルーム:交換

<壁・天井・床>
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替 

<その他>
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具&クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
 (設備・部位別に期間制限有り) 
◎角部屋&全面採光
◎ワイドスパンバルコニー
◎約25帖LDKの大空間
◎近隣平面駐車場確保
◎ディスプレイ家具要相談♪
◎全室壁掛エアコン設置可
◎周辺環境
・ローソン東雲二丁目店徒歩2分(約170m)
・ファミリーマート東雲店徒歩5分(約400m)
・広島大学付属東雲小・中学校徒歩4分(約350m)
・東雲2丁目バス停徒歩7分(約600m)
・ピュアークック東雲店徒歩8分(約600m)
・みみょう保育園徒歩10分(約750m)
・フレスタ東雲店徒歩10分(約800m)
・比治山小学校徒歩15分(約1200m)
・清美幼稚園徒歩18分(約1400m)
・コストコホールセール 広島倉庫店徒歩19分(約1500m)
・MAZDA Zoom-Zoom スタジアム 広島徒歩22分(約1800m)
・JR広島駅車11分(約2.6km)

今回は正に「ライフスタイルリノベーション」
住みやすさと使い勝手が飛躍的に向上しております。
また、滅多にお目にかかれない「全面採光」
いわゆる、4つの面に全部窓があるタイプ。
それらを活かしつつ、現在のライフスタイルに合わせたリノベーションを施しました。
フローリングは「ウオッシュドオーク」色、ドア等の建具類は「ダブルブラウン」色
キッチンは「モカウッド」色を採用。
明るいだけではなく、建具などで引き締まった印象を持てる内装となっています。

建物の大規模修繕も近年になされており、外観等も非常に綺麗に保たれております。
昭和56年6月の築42年ですが、建築の確認申請の時期が、旧耐震の時期となりますので、
本物件については、住宅ローン減税の制度は利用できません。
また、住宅を取得してから6か月程度で、約20万円程度の取得税が発生いたします。
管理会社は「日本ハウズイング(株)」で、管理費より修繕積立金の方が高い設定の良心的な
ランニングコストとなっております。

【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費:10,150円 
修繕積立金:17,160円 
R6年度固都税相当額予想:56,000円

個別リノベポイントは、

【キッチンスペース】
以前のキッチンは反対側を向いたL字型キッチンでした。
また、洗面所のスペースを少し広くした関係で、
キッチンスペース自体は少し狭くなりましたが、
リビングへ向いた対面式となったので、使い勝手も向上いたしました。
配管類も交換済み。温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
・サイズ
 間口/奥行/高さ 約225cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・まな板ラック等、キッチン小物も充実!
・食器洗い乾燥機は配線、配管済みなので後付け可能!
・嬉しいワークトップ上電源コンセント!
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能!
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色

【パウダールーム】
地味な変更ですが、キッチン側へ少しスペースを拡げました。
そのおかげで、洗面所での作業だったり収納が飛躍的に向上し
使い勝手がすこぶるよくなりました。
・高さ調節可能な大型可動式リネンラック2段。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・洗濯機置場約64cm×約84cm
(有効な横幅約111cm)
・給水栓までの高さ約117cm

【コスメカウンター】
バックガードと上から吐水が特徴の本製品は、
お手入れするのが楽になるように設計されています。
☆LIXIL社製
・間口:750mmサイズ
・3面鏡キャビネット(鏡裏トレイは5センチ刻みで高さ調節可能)
・キレイアップカウンター
・キレイアップ水栓ハンドシャワータイプ
・エコハンドル
・新てまなし排水口

所在地 交通 建物
広島県広島市南区東雲2丁目

山陽本線向洋」駅 徒歩23分

広島電鉄皆実線段原一丁目」駅 徒歩29分

広島電鉄本線的場町」駅 徒歩30分

築43年
11階建
鉄骨鉄筋コンクリート

物件情報

物件動画

周辺施設

【居間・リビング】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲8F | 【約25帖LDK】
今回は正に「ライフスタイルリノベーション」
住みやすさと使い勝手が飛躍的に向上しております。
マンションで、これだけ広く明るいリビングって滅多に見ない。
家具を置いても置ききれない

※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます

  • 【居間・リビング】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲8F | 【約25帖LDK】
今回は正に「ライフスタイルリノベーション」
住みやすさと使い勝手が飛躍的に向上しております。
マンションで、これだけ広く明るいリビングって滅多に見ない。
家具を置いても置ききれない
  • 【居間・リビング】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲8F | 【約25帖LDK】
圧巻なのは、全面採光となっている本物件。
いわゆる、4面全てに窓があり、バルコニーも2つ。
角部屋なので、1部屋除いて全て2面採光。
各お部屋が明るくゆとりを感じます。
  • 【キッチン】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲8F | 【キッチンスペース】
以前は反対側を向いたL字型キッチンでした。
今回は、洗面所のスペースを拡げ、更にキッチンは対面式となりました。
最新機能のアップグレードし、台所に立つ人のテンション爆上がりです!
  • 【キッチン】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲8F | ☆キッチンの特徴☆
・クリナップ社製
・アクリストンワークトップ
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・一度に5人分食器洗い乾燥機は後付け可能
・フラットスリムレンジフード
・換気扇幕板が他の面材と同色
  • 【浴室】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲8F | 【バスルーム】
TOTO社製RWシリーズは
「ゆるリラ浴槽」「カラリ床」で独自の技術によりバスタイムを
よりよく演出してくれます!
更に、浴室暖房乾燥機が標準設備!
お手入れが楽なシステムバスです。
  • 【独立洗面台】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲8F | 【コスメカウンター】
LIXIL社製!
キレイアップカウンターが特徴の本商品は、
継ぎ目等が少なく、上から吐水の水栓なので、
水がたまりにくくお手入れ楽々です。
3面鏡裏やボウル下の収納も使いやすい!
  • 【独立洗面台】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲8F | 【パウダールーム】
嬉しい棚のあるリネンスペース。
しかも装着が楽なワンタッチ式の給水栓!
洗濯機置場はドラム式の洗濯機も入るサイズですが、
お手持ちのサイズが入るか要確認です!
  • 【トイレ】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲8F | 【レストルーム】
TOTO社製!
きれいをまもるせいけつトイレ!
お掃除はサッとひとふきで完了!
少ない水で、汚れをしっかり洗い流します。
ツインペーパーホルダーなので、
もしもの時も慌てない!!
  • 【居間・リビング】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲8F | 【約25帖LDK】
デザインリフォームされた室内は
良い雰囲気になっております。
リノベーションで付加価値をプラスし、
ただの『住まい』ではなく『癒しのある空間』
に仕上がっております♪
  • 【洋室】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲8F | 【洋室約6.4帖】
心と体をゆったりと安らげる主寝室。
寝室のゆとりが大きい分だけ、
暮らしの安らぎは深まります。
一日の疲れを癒すだけでなく、
ご夫婦の親密な語らいを紡ぎ出します。
  • 【居間・リビング】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲8F | 【洋室約6.4帖】
どんな家具や敷物でも部屋に馴染みやすく、
コーディネートがし易そうですね。
配置も柔軟に対応できるので身の回りの整理もし易い!
自分好みの空間に出来そうですね!
  • 【洋室】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲8F | 【洋室約5.9帖】
居室にはクローゼットを完備。
自由度の高い家具の配置が叶うシンプルな空間です。
お子様の成長と人数と共に必要になる
子供部屋にもぴったりの間取りですね。
  • 【洋室】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲8F | 【洋室約5.9帖】
こども部屋をコーディネート!このぐらいの広さがあれば、 
お子さんの好きな色やモチーフを使ったコーディネートで、
勉強もお片付けも全部楽しいお気に入りの空間にしていけそうですね!
  • 【洋室】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲8F | 【洋室約5帖】
在宅勤務・リモートワークの書斎や、
趣味やくつろぎのスペースとしても。
家族と一緒に楽しい時間を過ごす中にも、
一人でくつろげる時間と場所は特に良いですね。
  • 【洋室】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲8F | 【洋室約5帖】
将来、ライフスタイルや家族構成が変わった時等、
第2子供部屋としても活用できそうですね!
勿論、壁掛けエアコンも取付が出来ますので、
快適な居室環境で過ごせそうです!
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コメント【居間・リビング】【約25帖LDK】 今回は正に「ライフスタイルリノベーション」 住みやすさと使い勝手が飛躍的に向上しております。 マンションで、これだけ広く明るいリビングって滅多に見ない。 家具を置いても置ききれない

情報の見方

【上質リノベ】パラッシオ東雲8F の物件概要

【中古マンション】

所在地 広島県広島市南区東雲2丁目
交通
価格 2,599万円 管理費 10,150円
専有面積 94.34㎡ 築年月(築年数) 1981年 6月 ( 築43年 )
種別/構造 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート 階建 11階建
備考 ☆こんなお支払いもできます!

【頭金有り・ボーナス使用支払例】

◆価格2599万円
◆頭金500万円
(概算諸経費160万円込)
◆借入額2259万円
◆年利0.6% 変動金利 返済期間40年
◆毎月(年12回)約4.5万円 
 ボーナス時加算(年2回)約4.5万円
 ボーナス月合計約9万円

【スタッフいち推しポイント】

◎R5年11月リノベーション済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

<水回り>
・システムキッチン:交換
・システムバス:交換
・コスメカウンター:交換
・レストルーム:交換

<壁・天井・床>
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替 

<その他>
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具&クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
 (設備・部位別に期間制限有り) 
◎角部屋&全面採光
◎ワイドスパンバルコニー
◎約25帖LDKの大空間
◎近隣平面駐車場確保
◎ディスプレイ家具要相談♪
◎全室壁掛エアコン設置可
◎周辺環境
・ローソン東雲二丁目店徒歩2分(約170m)
・ファミリーマート東雲店徒歩5分(約400m)
・広島大学付属東雲小・中学校徒歩4分(約350m)
・東雲2丁目バス停徒歩7分(約600m)
・ピュアークック東雲店徒歩8分(約600m)
・みみょう保育園徒歩10分(約750m)
・フレスタ東雲店徒歩10分(約800m)
・比治山小学校徒歩15分(約1200m)
・清美幼稚園徒歩18分(約1400m)
・コストコホールセール 広島倉庫店徒歩19分(約1500m)
・MAZDA Zoom-Zoom スタジアム 広島徒歩22分(約1800m)
・JR広島駅車11分(約2.6km)

今回は正に「ライフスタイルリノベーション」
住みやすさと使い勝手が飛躍的に向上しております。
また、滅多にお目にかかれない「全面採光」
いわゆる、4つの面に全部窓があるタイプ。
それらを活かしつつ、現在のライフスタイルに合わせたリノベーションを施しました。
フローリングは「ウオッシュドオーク」色、ドア等の建具類は「ダブルブラウン」色
キッチンは「モカウッド」色を採用。
明るいだけではなく、建具などで引き締まった印象を持てる内装となっています。
取扱会社
  • 株式会社エヴァーホーム
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • TEL:0120-04-2050
  • 広島県知事 (1) 第10975号
  • 《加盟団体》、公益社団法人 広島県宅地建物取引業協会、公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 広島本部

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。

【上質リノベ】パラッシオ東雲8F へのお問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで

0120-04-2050

〒730-0813

広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101

09:00~18:00  定休日:不定休

お問い合わせ

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所在階 価格 管理費・共益費 間取り 専有面積 詳細 検討リスト
8階 2,599万円 10,150円 3LDK
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山陽本線「向洋」駅 徒歩12分

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会社概要

会社画像
株式会社エヴァーホーム
  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • 0120-04-2050
  • TEL/082-248-7878
  • FAX/082-248-7877
  • 広島県知事 (1) 第10975号

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