【上質リノベ】ハイツ翠苑 10階
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日時
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【居間・リビング】【約13.0帖LDK】 静けさを保ちながら暮らしの流れを美しく繋ぎ直した住まい。壁面線を緻密に調律し、行き止まりだったキッチンに廊下へ抜ける道を通し、洗面室まで一直線に繋がる理想の2WAY回遊動線に。
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市南区宇品東にある「ハイツ翠苑」です。県立広島病院徒歩2分、県病院前バス停徒歩2分、県病院前電停徒歩5分、イオン宇品徒歩6分。医療・交通・買い物施設が身近にそろいます。
今回のお部屋は、令和8年8月リノベーション済みの3LDK。専有面積68.73㎡、10階部分・南向きの住戸です。
本住戸が体現するのは、Serika（セリカ・スタイル）。グレージュと木目がつくる静かな温もりを保ちながら、行き止まりだった動線と収納の役割を美しくつなぎ直した住まいを表現しています。
リノベーション前は台所から廊下へ直接出られませんでしたが、キッチンと廊下の間に引き戸を新設。キッチンから廊下を通り、洗面所へつながる生活動線へ変更しています。
洋室約5.4帖の旧押入れ部分は、キッチン側の冷蔵庫専用スペースへ転用。リビング側の腰壁と袖壁を撤去し、明るさを取り込みながらキッチンの独立性も残しました。
旧和室6帖は洋室約5.8帖へ変更し、LDKとの境に3枚連動スライドドアを設置。旧押入れは洋室クローゼットとLDK物入へ再構成し、閉じれば個室、開けば約13.0帖のLDKと連続して使える間取りです。
北側の洋室約5.4帖には照明付きクローゼットとフリーラック、洋室約5.2帖にはクローゼットとブラケットライトを設置。玄関にも電源付きカウンターを設け、各所の収納と置き場を整えています。
内装は、グレージュを中心に淡い木目と黒のラインを重ねたグレージュモダン。ナチュラルなやさしさを残しながら、大人っぽく落ち着いた印象に仕上げています。
水回りには、クリナップ製システムキッチン、TOTO製1116サイズバスルーム、Panasonic製1000mmコスメカウンター、TOTO製レストルームを採用。全室壁掛エアコン設置可能で、アフター保証と水回り365日対応も付いています。
10階・南向きのワイドバルコニーからは、海、市街地、山並みを望み、花火大会も楽しめる住環境です。
管理会社は大和ライフリンク株式会社。2015年1月に大規模修繕工事が完了し、長期修繕計画も策定されています。管理組合全体の滞納額はないとのことです。敷地内駐車場は現在空き区画がありません。
静けさの中に、新しい暮らしの道を通す。ハイツ翠苑は、壁面・収納・動線を丁寧に整え直した、Serika（セリカ・スタイル）の住まいです。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
ポイント・特徴
瑕疵保証付(不動産会社独自) 前面棟無 南向き バイク置場 フローリング張替
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：104733261 情報更新日：2026年11月06日 次回更新予定日：2026年11月20日| 所在地 | 広島県広島市南区宇品東１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 13.0帖 1室/洋室 5.8帖 1室/洋室 5.4帖 1室/洋室 5.2帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 68.73㎡/7.40㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,590万円 | ||
| 管理費 | 7,210円 | ||
| 修繕積立金 | 7,000円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空無/- |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南 |
| 築年月（築年数） | 1979年 8月 (築47年) | ||
| 所在階/階建 | 10階/11階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 88戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | 大和ライフリンク（株） |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 104733261 | 取引条件の有効期限 | 2026年11月20日 |
| リフォーム |
2026年8月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 |
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| リノベーション |
2026年8月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和8年8月リノベーション済みの「ハイツ翠苑」。広島市南区宇品東に位置し、県立広島病院徒歩2分、県病院前電停徒歩5分、イオン宇品徒歩6分。医療・交通・買い物施設が徒歩圏にそろう立地です。 この住まいが体現するのは、Serika（セリカ・スタイル）。行き止まりだったキッチンに廊下への引き戸を新設し、洗面所へつながる生活動線を形成。壁面線と収納の役割を整え直し、グレージュと淡い木目がつくる静かな空間に、使いやすい暮らしの流れを通した住まいです。 【設備】 ■リノベーション内容 ・間取、用途変更 ・システムキッチン、システムバス、コスメカウンター、レストルーム交換 ・クロス、フローリング、クッションフロア貼替 ・網戸貼替、ダウンライト増設 ・新規建具、クローゼット ・室内クリーニング等 ■主な設備 ・クリナップ製システムキッチン ・約240cm×約65cm×約85cm ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・給水管、温水管交換 ・床スラブからキッチンまでの排水管交換 ・TOTO製1116サイズバスルーム ・カラリ床、ゆるリラ浴槽、手摺 ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ・壁面全周プレミアムパネル ・Panasonic製1000mmコスメカウンター ・3面鏡、くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・TOTO製レストルーム ・大型フローティングタイプシューズBOX ・玄関オートライト ・電源付き玄関カウンター ・各所引戸ソフトオープン、クローズ仕様 ・全室壁掛エアコン設置可能 ・アフター保証＆水回り365日対応 【間取特長】 専有面積68.73㎡の3LDK。約13.0帖LDK、洋室約5.8帖、約5.4帖、約5.2帖で構成されています。 リノベーション前は台所から廊下へ直接出られませんでしたが、キッチンと廊下の間に引き戸を新設。キッチンから廊下を通り、洗面所へつながる生活動線へ変更しています。 洋室約5.4帖の旧押入れ部分は、キッチン側の冷蔵庫専用スペースへ転用。リビング側の腰壁と袖壁を撤去し、明るさを取り込みながらキッチンの独立性も残しています。 旧和室6帖は洋室約5.8帖へ変更し、LDKとの境に3枚連動スライドドアを設置。旧押入れは洋室クローゼットとLDK物入へ再構成し、開閉によって個室とLDKの延長空間を使い分けられます。 洋室約5.4帖には照明付きクローゼットとフリーラック、洋室約5.2帖にはクローゼットとブラケットライトを設置。玄関には電源付きカウンターと傘立てスペースも確保しています。 10階・南向きのワイドバルコニーからは、海、市街地、山並みを望み、花火大会も楽しめる住環境です。 【周辺環境】 県立広島病院と県病院前バス停徒歩2分、コンビニ徒歩4分、県病院前電停徒歩5分です。 イオンみゆき店、フォークロア、イオン宇品徒歩6分、宇品東小学校徒歩14分。医療、交通、買い物、教育施設が徒歩圏にそろいます。 【管理状況】 管理会社は大和ライフリンク株式会社です。 2015年1月に大規模修繕工事が完了し、長期修繕計画も策定されています。玄関ドアと外部サッシも交換されていますが、詳細な実施年月は確認が必要です。 前回の大規模修繕工事から11年が経過しているため、次回工事の予定や、今後の管理費・修繕積立金の見直しについては、検討時に確認しておきたいところです。 管理組合全体の滞納額はないとのことです。共用部も概ね良好に維持管理されている印象です。 【費用】 ・管理費：7,210円／月 ・修繕積立金：7,000円／月 ・令和8年度固都税相当額：48,408円／年 ・敷地内駐車場：12,000円～14,000円／月 ※敷地内駐車場は現在空き区画なし ※空き状況は検討時に最新情報をご確認ください 【おすすめ対象】 ・広島市南区宇品東でリノベーション済みマンションを探している方 ・県病院前電停や買い物施設の近さを重視する方 ・10階・南向きの住戸を希望する方 ・海や市街地、山並みを望む眺望を重視する方 ・キッチンと洗面所をつなぐ生活動線を求める方 ・LDKと洋室を可変利用できる間取りを好む方 ・各所に収納を再配分した3LDKを希望する方 ・全室壁掛エアコン設置可能な住まいを探している方 ・グレージュと淡い木目の落ち着いた内装を好む方 ・アフター保証や水回り365日対応を重視する方 行き止まりだった動線をつなぎ、壁面と収納の役割を静かに整え直す。ハイツ翠苑は、グレージュの温もりに美しい暮らしの流れを通した、Serika（セリカ・スタイル）の住まいで |
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| 取扱会社 |
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