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【上質リノベ】藤和ハイタウン牛田

【上質リノベ】藤和ハイタウン牛田 2階

東区「藤和ハイタウン牛田」
【即日・夜間もご案内可能♪】
☆R5年5月リノベ済
☆頭金0円　月々約4万円～
◆気軽に質問は公式LINEへ！
　ID：@791yviha

【スタッフいち推しポイント】

◎アフターサービス保証付
　(設備・部位別に期間制限有)　
◎水回りトラブル365日対応
◎ペット可（管理規約による）
◎角部屋2面バルコニー
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎敷地内駐車場確保

価格
1,590万円
所在地/交通
広島県広島市東区牛田東２丁目
広島高速交通アストラムライン「牛田」駅 徒歩24分
間取り/専有面積
2階  3LDK
＋1S(納戸) 81.03㎡
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現地案内会

日時 2023年11月9日 ～ 2023年12月28日     09:00 ～ 18:00
  • ※事前に必ずお問い合わせください
  • ＿/＿/＿/＿/　案内＆相談会開催中 ＿/＿/＿/＿/

    　〇自己資金０円で物件購入をしたい
    　●車や他のお借入をまとめたい
    　〇お借入をまとめたい
    　●住宅ローン控除？？
    　　不動産取得税の軽減処置？？
    　〇相続のことや土地境界のこと？
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    　　　　　解決方法ございます！

    総額500万円までなら、住宅ローンの低い金利に
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    まとめて月々楽々返済♪♪
    住宅ローン控除・すまい給付金等も利用できる
    物件もございます！
    まずはお気軽にお問合せ下さい♪
    　
    ☆物件へのご案内方法
    　・最寄駅・物件等でお待ち合わせ
    　・弊社へのご来社　etc…お気軽にご相談下さい
    　
    ☆ご予約方法
    　・お急ぎの方は担当の携帯
    　　　　　　　090-1351-9469
    　　まで直接ご連絡下さい♪
    　・鍵の手配が必要な場合があります
    　　お早目にご連絡頂けるとご案内がスムーズです。

    お車の駐車場は店舗に2台ございます。

    　　　　　　　　資料請求は…
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。

返済期間
  • +
  • -
金利
  • +
  • -
ボーナス時の増額(1回分)
  • +
  • -
借入金額：
  • +
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頭金：
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毎月の返済額：

（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）

（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）

（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）

担当者のコメント 西田幸雄

担当者画像
☆こんなお支払いもできます！

【頭金無し・おまとめローン使用支払例】

◆価格1590万円
◆頭金0万円
◆借入額1920万円
（概算諸経費130万円・おまとめローン200万円込）
◆年利0.6％ 変動金利　返済期間40年
（ご年齢によっては35年以下になります）
◆毎月（年12回）約4.5万円
【スタッフいち推しポイント】

◎R5年5月リノベ済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換

＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替　

＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
　(設備・部位別に期間制限有り)　
◎水回りトラブル365日対応
◎ペット可（管理規約による）
◎角部屋2面バルコニー
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎敷地内駐車場確保
◎周辺環境
・早稲田団地郵便局前バス停徒歩4分（約350m）
・ローソン広島女学院大学前店徒歩7分（約450m）
・広島女学院ゲーンス幼稚園徒歩8分（約700m）
・セブンイレブン広島牛田東店徒歩9分（約550m）
・ショージ牛田店徒歩10分（約650m）
・広島市立早稲田小学校徒歩10分（約800m）
・広島市立早稲田中学校徒歩10分（約850m）
・マックスバリュ牛田店徒歩18分（約1200m）
・ウォンツ牛田旭店徒歩22分（約1600km）
・広島光明学園徒歩25分（約1800m）
・JR広島駅車9分（約2.6km）

【素地が良い】
過去の所有者の方もリフォームをしながら、本物件にお住まいだったと思います。
2015年にもリフォームの履歴が残っております。物件を大事にされる方が前所有者だと、近隣の方々とも上手くお付き合いしていたと想像が出来ます。

今回はそれらも全て変更し、住み易い様に、極力段差を抑えたフルリノベーションを施しております。
きっと、ペット達とも気持ちよく新しい生活をスタートすることが出来るのではないでしょうか。もしかしたら、本建物中で、過去一番のリノベーションが出来た事例かもしれません。

主だったリノベポイントは、

【キッチンルーム】
袖壁を撤去することによって、より明るいキッチンを実現！
また、新規に設置したシステムキッチンですが、
配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。

【パウダールーム】
リネンラックを別途設けたのはGOODですね！
今回のスペースで行くと、リネン置場を考えるようになっていたかと思いますので、
ちょっとしたことですが、嬉しい設備の設置となっています。

【バスルーム】
壁面は全周ハイグレードタイプを採用！
アクセント的に1面だけ変更することは多いのですが、
全周とは豪華です！
また、設備面の良さは言わずもがなですが、
個人的に、バスタブカバー置場はお気に入りです。
何処かに底辺がくっついていると、そこがカビの温床に（泣）

【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です！
サニタリーキャビネットを設置して頂いているところも
高ポイントですね！
それが無いと、予備のトイレットペーパーだったり、
その他の用品等を収納するスペースが困ります。

【南側洋室約6帖】
元々和室だった本居室。
可動式間仕切りにすることによって、将来ライフステージのチェンジや家族構成が変わっても、居室単体でも仕様できますし、リビングの一部としても使用できます。
しっかり押入れだった部分の収納も、綺麗にクローゼットへ変更されております。

【玄関】
しっかり玄関ドアから、玄関のドア枠まで新規にシートで綺麗に貼替てあります。
加えて、ニッチ風のシューズBOXも交換済みで、かなりの容量があります。
オートライト仕様として頂いたのもポイントが高いですね！
消し忘れが無くなるのと、帰ってきた時のワンアクションが減ります！

【その他】
照明設備等も全体的に見直し、ダウンライトを新たに設置することによって、
より明るい室内へと変更されています。
廊下の途中にある、高さ調節可能な可動式ラックを備えた収納スペースは
かなりお役立ち設備ですね！
優しさ満点のポイントですが、各所の引戸は勿論ソフトクローズ仕様。

ポイント・特徴

温水洗浄便座　宅配ボックス　前面棟無　陽当り良好　２沿線利用可

お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで

0120-04-2050

  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101

09:00～18:00  定休日:不定休

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情報の見方

物件概要

【中古マンション】 物件番号：81222989 情報更新日：2023年12月11日 次回更新予定日：2023年12月25日
所在地 広島県広島市東区牛田東２丁目
交通
間取り/詳細 3LDK＋1S(納戸)
LDK 14.4帖 1室/洋室 6.2帖 1室/洋室 6.0帖 2室/S 4.3帖 1室
専有面積/バルコニー面積 81.03㎡/12.77㎡ ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 -/-/-
価格 1,590万円
管理費 8,300円
修繕積立金 26,650円 修繕積立基金 -
権利金 - 駐車場/月額料金 空有(1台)/8,000円 (税込) 駐車場：空き状況要確認
土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/-
土地権利 所有権 国土法届出要否 不要
用途地域 第二種中高層住居専用 地勢 -
種別/構造 中古マンション/鉄筋コンクリート 向き 南西
築年月（築年数） 1995年 10月 (築28年)
所在階/階建 2階/8階建 棟総戸数/販売戸数 35戸/1戸
管理組合有無 有 管理形態 管理会社に全部委託
管理員の勤務形態 日勤 管理会社 三菱地所コミュニティ(株)
取引態様 一般媒介 現況 空家
引渡し 即時 建築確認番号 -
物件番号 81222989 取引条件の有効期限 2023年12月25日
リフォーム 2023年5月
キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等
リノベーション 2023年5月
システムキッチン交換・システムバス交換・ 洗面化粧台交換・温水洗浄便座付便器交換・ フローリング上張り・壁,天井クロス貼替等など
設備条件
  • ペット相談
  • ペット飼育可
  • 日当たり良好
  • 現地案内会
  • 室内洗濯機置場
  • 公営水道
  • 公共下水
  • エレベーター
  • ２面バルコニー
  • 駐輪場
  • バイク置場あり
  • ガスコンロ
  • コンロ２口以上
  • システムキッチン
  • コンロ３口
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
備考 ☆こんなお支払いもできます！

【頭金無し・おまとめローン使用支払例】

◆価格1590万円
◆頭金0万円
◆借入額1920万円
（概算諸経費130万円・おまとめローン200万円込）
◆年利0.6％ 変動金利　返済期間40年
（ご年齢によっては35年以下になります）
◆毎月（年12回）約4.5万円

【スタッフいち推しポイント】

◎R5年5月リノベ済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換

＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替　

＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
　(設備・部位別に期間制限有り)　
◎水回りトラブル365日対応
◎ペット可（管理規約による）
◎角部屋2面バルコニー
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎敷地内駐車場確保
◎周辺環境
・早稲田団地郵便局前バス停徒歩4分（約350m）
・ローソン広島女学院大学前店徒歩7分（約450m）
・広島女学院ゲーンス幼稚園徒歩8分（約700m）
・セブンイレブン広島牛田東店徒歩9分（約550m）
・ショージ牛田店徒歩10分（約650m）
・広島市立早稲田小学校徒歩10分（約800m）
・広島市立早稲田中学校徒歩10分（約850m）
・マックスバリュ牛田店徒歩18分（約1200m）
・ウォンツ牛田旭店徒歩22分（約1600km）
・広島光明学園徒歩25分（約1800m）
・JR広島駅車9分（約2.6km）

【素地が良い】
過去の所有者の方もリフォームをしながら、本物件にお住まいだったと思います。
2015年にもリフォームの履歴が残っております。物件を大事にされる方が前所有者だと、近隣の方々とも上手くお付き合いしていたと想像が出来ます。

今回はそれらも全て変更し、住み易い様に、極力段差を抑えたフルリノベーションを施しております。
きっと、ペット達とも気持ちよく新しい生活をスタートすることが出来るのではないでしょうか。もしかしたら、本建物中で、過去一番のリノベーションが出来た事例かもしれません。

主だったリノベポイントは、

【キッチンルーム】
袖壁を撤去することによって、より明るいキッチンを実現！
また、新規に設置したシステムキッチンですが、
配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。

【パウダールーム】
リネンラックを別途設けたのはGOODですね！
今回のスペースで行くと、リネン置場を考えるようになっていたかと思いますので、
ちょっとしたことですが、嬉しい設備の設置となっています。

【バスルーム】
壁面は全周ハイグレードタイプを採用！
アクセント的に1面だけ変更することは多いのですが、
全周とは豪華です！
また、設備面の良さは言わずもがなですが、
個人的に、バスタブカバー置場はお気に入りです。
何処かに底辺がくっついていると、そこがカビの温床に（泣）

【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です！
サニタリーキャビネットを設置して頂いているところも
高ポイントですね！
それが無いと、予備のトイレットペーパーだったり、
その他の用品等を収納するスペースが困ります。

【南側洋室約6帖】
元々和室だった本居室。
可動式間仕切りにすることによって、将来ライフステージのチェンジや家族構成が変わっても、居室単体でも仕様できますし、リビングの一部としても使用できます。
しっかり押入れだった部分の収納も、綺麗にクローゼットへ変更されております。

【玄関】
しっかり玄関ドアから、玄関のドア枠まで新規にシートで綺麗に貼替てあります。
加えて、ニッチ風のシューズBOXも交換済みで、かなりの容量があります。
オートライト仕様として頂いたのもポイントが高いですね！
消し忘れが無くなるのと、帰ってきた時のワンアクションが減ります！

【その他】
照明設備等も全体的に見直し、ダウンライトを新たに設置することによって、
より明るい室内へと変更されています。
廊下の途中にある、高さ調節可能な可動式ラックを備えた収納スペースは
かなりお役立ち設備ですね！
優しさ満点のポイントですが、各所の引戸は勿論ソフトクローズ仕様。
取扱会社
  • 株式会社エヴァーホーム
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • TEL:0120-04-2050
  • 広島県知事 (1) 第10975号
  • 《加盟団体》
    公益社団法人　広島県宅地建物取引業協会
    公益社団法人　全国宅地建物取引業保証協会　広島本部

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会社概要

会社画像
株式会社エヴァーホーム
  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • 0120-04-2050
  • TEL/082-248-7878
  • FAX/082-248-7877
  • 広島県知事 (1) 第10975号

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