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【上質リノベ】牛田コーポラスD棟

【上質リノベ】牛田コーポラスD棟 6階

東区「牛田コーポラスD棟」
【即日・夜間もご案内可能♪】
☆R5年11月リノベ済
☆頭金0円　月々約2万円～
◆気軽に質問は公式LINEへ！
　ID：@791yviha

【スタッフいち推しポイント】

◎アフターサービス保証付
　(設備・部位別に期間制限有)　
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎全室壁掛けエアコン設置可
◎コストパフォーマンスがいい！
◎近隣駐車場確保

価格
790万円
所在地/交通
広島県広島市東区牛田早稲田４丁目
広島高速交通アストラムライン「牛田」駅 徒歩31分
間取り/専有面積
6階  3LDK
75.13㎡
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現地案内会

日時 2024年8月22日 ～ 2024年10月31日     09:00 ～ 18:00
  • ※事前に必ずお問い合わせください
  • ＿/＿/＿/＿/　案内＆相談会開催中 ＿/＿/＿/＿/

    　〇自己資金０円で物件購入をしたい
    　●車や他のお借入をまとめたい
    　〇お借入をまとめたい
    　●住宅ローン控除？？
    　　不動産取得税の軽減処置？？
    　〇相続のことや土地境界のこと？
    　●建築士を交えて、追加工事や
    　　リフォームのご相談＆お見積り等

    　　　　　解決方法ございます！

    総額500万円までなら、住宅ローンの低い金利に
    おまとめする方法等ございます。

    まとめて月々楽々返済♪♪
    住宅ローン控除・すまい給付金等も利用できる
    物件もございます！
    まずはお気軽にお問合せ下さい♪
    　
    ☆物件へのご案内方法
    　・最寄駅・物件等でお待ち合わせ
    　・弊社へのご来社　etc…お気軽にご相談下さい
    　
    ☆ご予約方法
    　・お急ぎの方は担当の携帯
    　　　　　　　090-1351-9469
    　　まで直接ご連絡下さい♪
    　・鍵の手配が必要な場合があります
    　　お早目にご連絡頂けるとご案内がスムーズです。

    お車の駐車場は店舗に2台ございます。

    　　　　　　　　資料請求は…
    　　【下部のオレンジ色資料請求ボタン】より
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。

返済期間
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金利
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ボーナス時の増額(1回分)
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借入金額：
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頭金：
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毎月の返済額：

（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）

（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）

（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）

担当者のコメント 西田幸雄

担当者画像
☆こんなお支払いもできます！

【頭金無し・おまとめローン使用支払例】

◆価格790万円
◆頭金0万円
◆借入額990万円
（概算諸経100万円・おまとめローン100万円込）
◆年利0.6％ 変動金利　返済期間40年
（ご年齢によっては35年以下になります）
◆毎月（年12回）約2.3万円

【スタッフいち推しポイント】

◎R5年11月リノベーション済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換

＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替　

＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
　(設備・部位別に期間制限有)　
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎全室壁掛けエアコン設置可
◎コストパフォーマンスがいい！
◎近隣駐車場確保
◎周辺環境
・牛田早稲田団地バス停徒歩3分（約230m）
・広島女学院ゲーンス幼稚園徒歩6分（約400m）
・広島市立早稲田小学校徒歩3分（約180m）
・広島市立早稲田中学校徒歩5分（約500m）
・ローソン広島女学院大学前店徒歩13分（約1000m）
・セブンイレブン広島牛田東店徒歩18分（約1400m）
・ショージ牛田店徒歩18分（約1400m）
・マックスバリュ牛田店徒歩17分（約1300m）
・ウォンツ牛田旭店徒歩22分（約1600km）
・広島光明学園徒歩25分（約1900m）
・JR広島駅車13分（約3.3km）

今回のリノベーションは「ボタニカルライフ」
シンプルに何も置かないのもよし、
自然にある植物を置いてみたり、またそれらのモチーフを取り入れた
インテリア等を置いても似合うかも。
また、家族構成やライフスタイルによってLDKの広さを可変出来るように
造りこみをしております。隣の洋室約6.7帖をリビングの一部としたり、
個別のお部屋として利用もできます。

物件の管理会社は「タラタタッタタ♪」のCMでおなじみの
(株)長谷工コミュニティ西日本
管理費よりも、修繕積立金の方が高い良心的な価格設定。
近年に大規模修繕もしっかりされており、
総戸数が51戸となっていますので、この水準の修繕積立金が
現在のベストなのかもしれません。

【駐車場関係】
物件より約50mの所に外部平面駐車場が確保出来ております。
月額駐車料金：12,000円/台

【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：6,500円　
修繕積立金：9,600円（積立予定額約8億円）　
R6年度固都税相当額予想：55,000円

個別リノベポイントは、

【キッチンスペース】
以前は180°反転して、壁付けキッチンとなっていました。
今回のリノベで、対面式に。
もちろん、配管類も交換済みで、
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
間口/奥行/高さ
　240cm×65cm×85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
・作業スペース79cm
・床面から換気扇下端まで170cm

【パウダールーム】
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場64cm×64cm
（扉を考慮した洗濯機手前の幅：124cm）
・給水栓までの高さ115cm
・新規交換分電盤

【コスメカウンター】
奥行きが小さく、まるでインテリアのようなデザイン。
コンパクトで、家事室の動線もラクラク。
ベッセルタイプ洗面器でカウンターまわりをオシャレに演出。
☆INAX社製エスタシリーズ
・間口：900mmサイズ
・1面鏡タイプ
・ベッセルタイプ洗面器
・シングルレバーサｙワー混合水栓
　eモダンタイプ

【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス

ポイント・特徴

全居室収納　対面式キッチン　浄水器　ＴＶモニタ付インターホン　内装リフォーム後渡

お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで

0120-04-2050

  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101

09:00～18:00  定休日:不定休

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情報の見方

物件概要

【中古マンション】 物件番号：79486447 情報更新日：2024年09月12日 次回更新予定日：2024年09月26日
所在地 広島県広島市東区牛田早稲田４丁目
交通
間取り/詳細 3LDK
LDK 13.6帖 1室/洋室 6.7帖 1室/洋室 6.3帖 1室/洋室 6.0帖 1室
専有面積/バルコニー面積 75.13㎡/9.52㎡ ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 -/-/-
価格 790万円
管理費 6,500円
修繕積立金 9,600円 修繕積立基金 -
権利金 - 駐車場/月額料金 近隣(1台)/12,000円 (税込) 駐車場：敷地外平面駐車場継承可
土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/-
土地権利 所有権 国土法届出要否 不要
用途地域 第一種中高層住居専用 地勢 -
種別/構造 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート 向き 南
築年月（築年数） 1981年 3月 (築43年)
所在階/階建 6階/8階建 棟総戸数/販売戸数 51戸/1戸
管理組合有無 有 管理形態 管理会社に全部委託
管理員の勤務形態 巡回 管理会社 （株）長谷工コミュニティ西日本
取引態様 一般媒介 現況 空家
引渡し 即時 建築確認番号 -
物件番号 79486447 取引条件の有効期限 2024年09月26日
リフォーム 2023年11月
キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等
リノベーション 2023年11月
システムキッチン交換・システムバス交換・ 洗面化粧台交換・温水洗浄便座付便器交換・ フローリング上張り・壁,天井クロス貼替等など
設備条件
  • 日当たり良好
  • リノベーション済
  • 高齢者相談
  • 現地案内会
  • 室内洗濯機置場
  • 公営水道
  • 公共下水
  • エレベーター
  • 駐輪場
  • バイク置場あり
  • コンロ２口以上
  • システムキッチン
  • 対面式キッチン
  • コンロ３口
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • TVモニタ付インターホン
備考 ☆こんなお支払いもできます！

【頭金無し・おまとめローン使用支払例】

◆価格790万円
◆頭金0万円
◆借入額990万円
（概算諸経100万円・おまとめローン100万円込）
◆年利0.6％ 変動金利　返済期間40年
（ご年齢によっては35年以下になります）
◆毎月（年12回）約2.3万円

【スタッフいち推しポイント】

◎R5年11月リノベーション済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換

＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替　

＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
　(設備・部位別に期間制限有)　
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎全室壁掛けエアコン設置可
◎コストパフォーマンスがいい！
◎近隣駐車場確保
◎周辺環境
・牛田早稲田団地バス停徒歩3分（約230m）
・広島女学院ゲーンス幼稚園徒歩6分（約400m）
・広島市立早稲田小学校徒歩3分（約180m）
・広島市立早稲田中学校徒歩5分（約500m）
・ローソン広島女学院大学前店徒歩13分（約1000m）
・セブンイレブン広島牛田東店徒歩18分（約1400m）
・ショージ牛田店徒歩18分（約1400m）
・マックスバリュ牛田店徒歩17分（約1300m）
・ウォンツ牛田旭店徒歩22分（約1600km）
・広島光明学園徒歩25分（約1900m）
・JR広島駅車13分（約3.3km）

今回のリノベーションは「ボタニカルライフ」
シンプルに何も置かないのもよし、
自然にある植物を置いてみたり、またそれらのモチーフを取り入れた
インテリア等を置いても似合うかも。
また、家族構成やライフスタイルによってLDKの広さを可変出来るように
造りこみをしております。隣の洋室約6.7帖をリビングの一部としたり、
個別のお部屋として利用もできます。

物件の管理会社は「タラタタッタタ♪」のCMでおなじみの
(株)長谷工コミュニティ西日本
管理費よりも、修繕積立金の方が高い良心的な価格設定。
近年に大規模修繕もしっかりされており、
総戸数が51戸となっていますので、この水準の修繕積立金が
現在のベストなのかもしれません。

【駐車場関係】
物件より約50mの所に外部平面駐車場が確保出来ております。
月額駐車料金：12,000円/台

【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：6,500円　
修繕積立金：9,600円（積立予定額約8億円）　
R6年度固都税相当額予想：55,000円

個別リノベポイントは、

【キッチンスペース】
以前は180°反転して、壁付けキッチンとなっていました。
今回のリノベで、対面式に。
もちろん、配管類も交換済みで、
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
間口/奥行/高さ
　240cm×65cm×85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
・作業スペース79cm
・床面から換気扇下端まで170cm

【パウダールーム】
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場64cm×64cm
（扉を考慮した洗濯機手前の幅：124cm）
・給水栓までの高さ115cm
・新規交換分電盤

【コスメカウンター】
奥行きが小さく、まるでインテリアのようなデザイン。
コンパクトで、家事室の動線もラクラク。
ベッセルタイプ洗面器でカウンターまわりをオシャレに演出。
☆INAX社製エスタシリーズ
・間口：900mmサイズ
・1面鏡タイプ
・ベッセルタイプ洗面器
・シングルレバーサｙワー混合水栓
　eモダンタイプ

【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
取扱会社
  • 株式会社エヴァーホーム
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • TEL:0120-04-2050
  • 広島県知事 (1) 第10975号
  • 《加盟団体》
    公益社団法人　広島県宅地建物取引業協会
    公益社団法人　全国宅地建物取引業保証協会　広島本部

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。

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  • サーパス牛田天水苑
  • 2,199万円 3LDK/103.72㎡
  • 広島県広島市東区牛田新町４丁目
  • 広島高速交通アストラムライン「不動院前」駅 徒歩17分

会社概要

会社画像
株式会社エヴァーホーム
  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • 0120-04-2050
  • TEL/082-248-7878
  • FAX/082-248-7877
  • 広島県知事 (1) 第10975号

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