【上質リノベ】藤和舟入中町ハイタウン 2階
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日時
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09:00 ～ 18:00
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【居間・リビング】【約15.9帖LDK】 今回のスタイルは、部屋数ではなく、使い方を。 感覚だけではなく、暮らしの理由を。 ひとつひとつの変更に意味を持たせ、 明るい木目と白・ベージュを基調にしたナチュラルな設えに。
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市中区舟入中町にある「藤和舟入中町ハイタウン」です。舟入本町電停徒歩4分、新観音橋東バス停徒歩2分。セブンイレブン、ウォンツ、フレスタ、舟入市民病院、神崎小学校などが徒歩圏にそろう、生活利便の高い立地です。
今回のお部屋は、令和8年5月にリノベーション済みの2SLDK＋2WIC住戸。専有面積78.41㎡、SRC造13階建の2階部分です。本住戸が体現しているのは、Calculate（カリキュレート・スタイル）。部屋数ではなく、使い方を。感覚だけではなく、暮らしの理由を。ひとつひとつの変更に意味を持たせたリノベーションです。
もともとは居間・食堂約12.8帖、台所約3.1帖、和室6帖、サービスルーム約6.8帖、洋室約5.9帖の2LDK＋Sでした。今回、LDKは約15.9帖へ整理。LDK横の和室は引戸を廃止し、開き戸で入る洋室7.5帖へ変更されています。リビングの延長になりやすい和室ではなく、個室や寝室として使いやすい一室へ整えられている点が大きな特長です。
また、旧和室の床の間や押入、サービスルーム側の洋服入スペース、サービスルームの一部を活用し、洋室7.5帖とサービスルーム6.2帖の双方に約1.1帖のウォークインクローゼットを設置。どちらも照明・電源付きで、ハンガーパイプ、上部棚、可動棚も備えています。
キッチンはクリナップ製の独立キッチン。袖壁をなくしてLDKとの距離感をやわらげながら、リノベ前にあった洗面所側からの回遊動線は閉じられています。通り抜けよりも、キッチンをひとつの作業空間として整えることを優先した再構成だと感じます。
水回りも更新済みで、TOTO製1216サイズの浴室、Panasonic製C-Lineコスメカウンター、TOTO製レストルームを採用。浴室壁全周プレミアムパネル、幅45cmのサイドキャビネット、新規交換分電盤など、日々の使いやすさも整えられています。
内装は、明るい木目と白・ベージュを基調にしたナチュラルスタイル。強く主張する空間ではなく、家具や小物が自然になじみやすい余白があります。所在階は2階部分で、階段での出入りもしやすく、階段を上がった先には鍵付きの門扉があります。
東南向きバルコニー側は6m以上の道路に面し、LDKと洋室7.5帖が明るい側に配置されています。一方、北西側は隣接建物が近いため、その点は現地で確認いただきたいポイントです。
管理会社は株式会社フジビルサービス。2020年12月に大規模修繕工事実施済みで、2020年に長期修繕計画も策定されています。現時点で管理費・修繕積立金の値上げ予定はなく、管理組合全体の滞納額も少ないようです。
ただ新しくしただけではなく、和室、収納、キッチン、動線を暮らしの使い方から再構成した一邸。「正解」を、住む。藤和舟入中町ハイタウンは、Calculate（カリキュレート・スタイル）を体現する住まいです。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
YouTubeやInstagramでも室内動画を公開しておりますので、間取りの再編集や収納計画、室内のやわらかなナチュラル感までぜひご確認ください。
ポイント・特徴
スーパーが近い 全居室フローリング 適合リノベーション 内装リフォーム後渡 整備された歩道
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：102605284 情報更新日：2026年11月06日 次回更新予定日：2026年11月20日| 所在地 | 広島県広島市中区舟入中町 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 15.9帖 1室/洋室 7.5帖 1室/洋室 5.8帖 1室/洋室 6.2帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 78.41㎡/8.85㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,890万円 | ||
| 管理費 | 9,000円 | ||
| 修繕積立金 | 7,800円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空無/20,000円 (非課税) 敷地内平面駐車場：15,000円・20,000円／月 |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 商業 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南東 |
| 築年月（築年数） | 1990年 11月 (築36年) | ||
| 所在階/階建 | 2階/13階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 36戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に一部委託 |
| 管理員の勤務形態 | - | 管理会社 | （株）不二ビルサービス |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 102605284 | 取引条件の有効期限 | 2026年11月20日 |
| リフォーム |
2026年5月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2020年12月 大規模修繕 ドアクローザー交換等 |
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| リノベーション |
2026年5月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和8年5月にリノベーション済みの「藤和舟入中町ハイタウン」。広島市中区舟入中町に位置し、舟入本町電停徒歩4分、新観音橋東バス停徒歩2分。買物、医療、教育施設が徒歩圏にそろう、日常利便の高い立地です。 この住まいが体現するのは、Calculate（カリキュレート・スタイル）。部屋数ではなく、使い方を。旧和室を独立感のある洋室へ、収納を2つのWICへ、独立キッチンを閉じすぎない距離感へ整えた、理由のあるリノベーションです。 【設備】 ■リノベーション内容 ・間取、用途変更 ・キッチン、バス、洗面、トイレ交換 ・クロス、フローリング、クッションフロア貼替 ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ■主な設備 ・クリナップ製独立キッチン ・食器洗い乾燥機は後付け可能 ・ワークトップ上電源コンセント ・温水管、給水管交換 ・排水管は床スラブからキッチンまで交換 ・TOTO製1216サイズバスルーム ・浴室壁全周プレミアムパネル仕上げ ・Panasonic C-Lineコスメカウンター ・サイドキャビネット幅45cm ・TOTO製レストルーム ・全室壁掛エアコン設置可能 ・アフターサービス保証付 ・水回りトラブル365日対応 ・住宅ローン減税利用OK 【間取特長】 専有面積78.41㎡の2SLDK＋2WIC。旧間取は、居間・食堂約12.8帖、台所約3.1帖、和室6帖、サービスルーム約6.8帖、洋室約5.9帖の構成でした。 今回、LDKは約15.9帖へ整理。LDK横の和室は引戸を廃止し、開き戸で入る洋室7.5帖へ変更されています。リビングの延長ではなく、個室や寝室として使いやすい一室に整えた点が特長です。 また、旧和室の床の間や押入、サービスルーム側の一部を活用し、洋室7.5帖とサービスルーム6.2帖の双方に約1.1帖のWICを設置。キッチンは独立型のまま袖壁をなくし、回遊動線をあえて閉じることで、作業空間としてのまとまりを重視しています。 【周辺環境】 舟入本町電停徒歩4分、新観音橋東バス停徒歩2分。セブンイレブン、ウォンツ、フレスタ、舟入市民病院、神崎小学校、保育園などが徒歩圏にそろいます。中区らしい交通利便と生活利便を両立しやすい立地です。 【管理状況】 管理会社は株式会社フジビルサービス。2020年12月に大規模修繕工事実施済みで、2020年に長期修繕計画も策定されています。現時点で管理費・修繕積立金の値上げ予定はなく、滞納額も少ないようです。清掃は清掃会社が定期的に行っています。 【費用】 ・管理費：9,000円／月 ・修繕積立金：7,800円／月 ・R8年度固都税相当額予想：103,972円／年 【おすすめ対象】 ・中区舟入中町でリノベーション済みマンションを探している方 ・電停、バス停、買物施設、病院、小学校の近さを重視したい方 ・2SLDK＋2WICの収納力に魅力を感じる方 ・独立感ある洋室7.5帖を寝室や個室として使いたい方 ・ナチュラルな内装と、使い方から考えられた間取りを好む方 ただ新しくしただけではない。和室、収納、キッチン、動線を今の暮らしに合わせて再構成した一邸。藤和舟入中町ハイタウンは、Calculate（カリキュレート・スタイル）を体現する住まいです。 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
